вчера в 21:00 Недвижимость

Цены на чешские дачи растут: владельцы ориентируются на аренду через Airbnb и Booking

Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%, несмотря на незначительное снижение продаж. Как утверждает владелец агентства недвижимости Taurum Reality Ян Штепанек, «предлагаемые объекты продаются практически мгновенно». Средняя стоимость квадратного метра на рынке рекреационной недвижимости достигла в сентябре около 42 тысяч крон, что делает типичную дачу площадью 50 кв. м примерно двухмиллионной инвестицией. Всё больше покупателей приобретают такие дома для сдачи в аренду туристам.

Спрос на арендуемый загородный отдых не ограничивается личным пользованием: всё чаще покупатели ориентируются на прибыль от туристов. Либор Войта Остатек из Broker Trust отметил, что люди приобретают недвижимость в популярных местах, рядом с горнолыжными курортами и водоемами, где поток гостей стабильно высок. Тенденцию поддерживает и плавное снижение процентных ставок, что подогревает интерес инвесторов.

Сильные региональные контрасты в стоимости недвижимости

Ценовые различия между регионами Чехии значительны. Ближайшие к Праге дачи в Среднечешском крае являются самыми дорогими, их стоимость варьируется от 2,6 до 3,2 миллиона крон. В то же время на Карловарском и Злинском краях можно найти подобную недвижимость за 1,7 миллиона. Пандемия значительно усилила спрос на дачи и загородные дома, но из-за последовавшего кризиса с ростом цен на энергию некоторые владельцы решили продать свои дома. «Высокие тарифы на электроэнергию больше не так пугают: люди привыкли к возросшим затратам», — комментирует агент M&M Ян Мартина.

Наибольший интерес для аренды представляют дома рядом с горнолыжными курортами, пляжами и зонами отдыха. Расположение объекта сильно влияет на доходность аренды, делая недвижимость в популярных зонах особенно выгодной. Специалисты также связывают рост спроса на загородные дома с подорожанием городского жилья: как отметил Ян Мартина, «в Праге и Среднечешском крае каждая вторая или третья дача приобретается для постоянного проживания. Вложившись в ремонт, людям это обходится дешевле, чем покупка городского дома».

Аренда через Airbnb и Booking популярна как в Чехии, так и за рубежом

Платформы Airbnb и Booking остаются востребованными и среди чехов, и за границей. Почти половина чехов уже имеют опыт краткосрочной аренды, причем чаще этим пользуются люди с высшим образованием — 6 из 10, в отличие от тех, кто не окончил школу (3 из 10). Среди молодежи в возрасте от 18 до 44 лет такой опыт имеют около 50% населения, среди тех, кому за 45, — 40%.

Согласно исследованию агентства STEM/MARK, в Чехии наибольшей популярностью пользуются аренда дач и загородных домов, тогда как для заграничных поездок чаще снимают квартиры. Квартиры популярны среди людей в возрасте до 44 лет, а дома предпочитает возрастная группа от 18 до 29 лет. При этом платформа Booking больше привлекает молодежь, в то время как Airbnb используется реже, особенно старшими возрастными группами. Жилье у частных владельцев чаще всего арендуют люди старше 60 лет.

Планируемые ограничения и контроль со стороны государства

Правительство Чехии недавно объявило о планах усилить регулирование краткосрочной аренды через платформы Airbnb и Booking. В будущем местные власти смогут сами ограничивать число дней для сдачи жилья, вводить сезонные лимиты и регулировать минимальные площади. По словам главы отдела туризма Министерства местного развития Сильвии Доу́шовой, новый план включает в себя строгие требования по регистрации арендодателей и возможные крупные штрафы для нарушителей. Представитель Airbnb Гося Кацпржикова, однако, утверждает, что такие меры «поставят под угрозу доходы местных владельцев», подчеркивая важность диалога для поиска компромиссных решений.

Похожие новости

Неприятности могут случиться с каждым из нас: пожар, наводнение, стихийное бедствие, прочие форс-мажоры – нельзя дать стопроцентную гарантию, что этого никогда не произойдет с нами.
Что делать с ЗП в 25000 ? Доступны ли мне варианты сберечь или приумножить финансы? Как вообще их можно сохранить? Доступны ли мне с такой ЗП в Праге инструменты инвестирования или обязательно быть миллионером?
Сегодня на чешском рынке установились очень высокие цены на жильё, и для владельцев недвижимости это отличная возможность заработать.
Мужчины при выборе подарков для своих любимых женщин всё чаще выбирают платья. Почему так, ведь это совсем не просто?
В конце концов переход на вид на жительство на базе частного предпринимателя дает возможность уже через несколько подавать на ПМЖ.
Медицина, как бы мы не боготворили или, наоборот, не доверяли врачам, является просто одной из сфер услуг, где качество и цена предоставления услуг может иметь очень широкий спектр.
Ребенка в Чешской Республике нужно застраховать с самого рождения. Как только родители или официальные опекуны получают на руки свидетельство о рождении, необходимо заключить договор страхования.
Комплексная медицинская страховка в Чехии покрывает практически все случаи – осмотры врача, случаи болезни, неотложную помощь, анализы и обследования на усмотрение лечащего врача, а также стоматологическую помощь в случае болей или травмы.
Педагоги по чешскому языку, преподающие в компании «Study Consulting», утверждают, что есть три верных способа для иностранца выучить чешский язык.
При покупке медицинской страховки ваш страховой агент должен выдать вам список всех врачей, клиник, больниц, с которыми сотрудничает медицинская страховая компания, с которой вы заключаете договор.
При покупке медицинской страховки ваш страховой агент должен выдать вам список всех врачей, клиник, больниц, с которыми сотрудничает медицинская страховая компания, с которой вы заключаете договор.
Приобретение комплексной медицинской страховки чешской страховой компании – это обязательное условие для получения визы иностранцами в Чешской республике, тем, кто проживает или собирается проживать в стране более 90 дней, например, студентами.