4 ноября 2024, 21:00 Недвижимость

Цены на чешские дачи растут: владельцы ориентируются на аренду через Airbnb и Booking

Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%, несмотря на незначительное снижение продаж. Как утверждает владелец агентства недвижимости Taurum Reality Ян Штепанек, «предлагаемые объекты продаются практически мгновенно». Средняя стоимость квадратного метра на рынке рекреационной недвижимости достигла в сентябре около 42 тысяч крон, что делает типичную дачу площадью 50 кв. м примерно двухмиллионной инвестицией. Всё больше покупателей приобретают такие дома для сдачи в аренду туристам.

Спрос на арендуемый загородный отдых не ограничивается личным пользованием: всё чаще покупатели ориентируются на прибыль от туристов. Либор Войта Остатек из Broker Trust отметил, что люди приобретают недвижимость в популярных местах, рядом с горнолыжными курортами и водоемами, где поток гостей стабильно высок. Тенденцию поддерживает и плавное снижение процентных ставок, что подогревает интерес инвесторов.

Сильные региональные контрасты в стоимости недвижимости

Ценовые различия между регионами Чехии значительны. Ближайшие к Праге дачи в Среднечешском крае являются самыми дорогими, их стоимость варьируется от 2,6 до 3,2 миллиона крон. В то же время на Карловарском и Злинском краях можно найти подобную недвижимость за 1,7 миллиона. Пандемия значительно усилила спрос на дачи и загородные дома, но из-за последовавшего кризиса с ростом цен на энергию некоторые владельцы решили продать свои дома. «Высокие тарифы на электроэнергию больше не так пугают: люди привыкли к возросшим затратам», — комментирует агент M&M Ян Мартина.

Наибольший интерес для аренды представляют дома рядом с горнолыжными курортами, пляжами и зонами отдыха. Расположение объекта сильно влияет на доходность аренды, делая недвижимость в популярных зонах особенно выгодной. Специалисты также связывают рост спроса на загородные дома с подорожанием городского жилья: как отметил Ян Мартина, «в Праге и Среднечешском крае каждая вторая или третья дача приобретается для постоянного проживания. Вложившись в ремонт, людям это обходится дешевле, чем покупка городского дома».

Аренда через Airbnb и Booking популярна как в Чехии, так и за рубежом

Платформы Airbnb и Booking остаются востребованными и среди чехов, и за границей. Почти половина чехов уже имеют опыт краткосрочной аренды, причем чаще этим пользуются люди с высшим образованием — 6 из 10, в отличие от тех, кто не окончил школу (3 из 10). Среди молодежи в возрасте от 18 до 44 лет такой опыт имеют около 50% населения, среди тех, кому за 45, — 40%.

Согласно исследованию агентства STEM/MARK, в Чехии наибольшей популярностью пользуются аренда дач и загородных домов, тогда как для заграничных поездок чаще снимают квартиры. Квартиры популярны среди людей в возрасте до 44 лет, а дома предпочитает возрастная группа от 18 до 29 лет. При этом платформа Booking больше привлекает молодежь, в то время как Airbnb используется реже, особенно старшими возрастными группами. Жилье у частных владельцев чаще всего арендуют люди старше 60 лет.

Планируемые ограничения и контроль со стороны государства

Правительство Чехии недавно объявило о планах усилить регулирование краткосрочной аренды через платформы Airbnb и Booking. В будущем местные власти смогут сами ограничивать число дней для сдачи жилья, вводить сезонные лимиты и регулировать минимальные площади. По словам главы отдела туризма Министерства местного развития Сильвии Доу́шовой, новый план включает в себя строгие требования по регистрации арендодателей и возможные крупные штрафы для нарушителей. Представитель Airbnb Гося Кацпржикова, однако, утверждает, что такие меры «поставят под угрозу доходы местных владельцев», подчеркивая важность диалога для поиска компромиссных решений.

Похожие новости

Приобретение комплексной медицинской страховки чешской страховой компании – это обязательное условие для получения визы иностранцами в Чешской республике, тем, кто проживает или собирается проживать в стране более 90 дней, например, студентами.
Комплексная медицинская страховка, которую обязан приобрести каждый иностранец, проживающий в Чехии на основании долгосрочной визы, покрывает медицинские расходы не только на территории ЧР, но и на территории стран-участниц Шенгенского договора.
Каждая частная страховая компания Чехии имеет собственный список медицинских учреждений и врачей, в которых могут обслуживаться их клиенты.
Обладатели комплексной медицинской страховки для иностранцев редко задумываются о том, что делать в случае необходимости экстренной медицинской помощи.
Жители Чешской Республики обязаны иметь медицинскую страховку. Существует две формы страхования – общественная и коммерческая.
Лето! С каким нетерпением мы все этого ждали! Лето - это пора путешествий, новых впечатлений, открытий… Хочется так многое познать, посмотреть, прочувствовать...
Для продления студенческой визы в Чехии необходимо собрать определенный пакет документов.
Если вы проживаете в Чехии длительное время, любите эту страну, активно участвуете в общественной жизни, достаточно знаете чешский язык, то, разумеется, вы рано или поздно задумаетесь о получении гражданства.
Стоимость аренды квартир в чешской столице имеет тенденцию к росту. За последние 3 месяца в городе оплата жилья возросла на 9%.
В Праге, на Balbinova 4, открылся ресторан современной европейской кухни «SOVA». Здесь подают салаты с дымом и жидким азотом, а также мороженое из темного пива.
С недавних пор аналитики рынка услуг обратили внимание на растущую популярность аутсорсинга бизнесс процессов средних и малых предприятий.
Чехи весьма заинтересованы в различных типах инвестирования, чему способствуют минимальные процентные ставки, высокая стоимость жилья и неоднозначность доходов банковских продуктов.