22 апреля 2025, 23:00 Недвижимость

Цены на квартиры и аренду в Чехии вновь резко выросли: где жильё дорожает быстрее всего

Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024 года. Средняя цена квадратного метра жилья теперь составляет 103 473 кроны. Не отстаёт и аренда — она выросла на 11 % за год и на 2 % по сравнению с предыдущим кварталом. Семейные дома также подорожали почти на 10 % как в годовом, так и в квартальном сравнении.

В Праге недвижимость бьёт новые рекорды

Прага, традиционно самый дорогой и востребованный рынок жилья, снова лидирует по темпам роста. За первый квартал:

По словам Хендрика Мейера, главы группы European Housing Services (в которую входит платформа Bezrealitky), «качественные кирпичные дома в центральных районах разлетаются быстрее, чем раньше, несмотря на цену выше средней». В то же время, на панельные квартиры можно торговаться — там по-прежнему много переоценённых предложений.

Средняя Чехия: стабильно по квартирам, рывок по домам

В Центральночешском крае:

Особенно высокий спрос — на дома в зоне быстрой транспортной доступности до Праги: в Кладно, Бероуне, Старой Болеславе. Также наблюдается интерес к недвижимости в крупных городах — Млада-Болеслав, Колин, Пршибрам. Быстрее всего дорожают квартиры с прямым железнодорожным сообщением с Прагой. Средняя цена квартир в этом регионе составляет 85 179 крон за м².

Южная Моравия и Брно: дома в цене, аренда растёт

Южноморавский край и Брно также показали значительный рост:

По словам Мейера, рост интереса к покупке домов и земельных участков объясняется тем, что квартиры в Брно до сих пор не демонстрировали скачкообразного роста цен. Однако ситуация может измениться. «Если темпы роста аренды ускорятся, это окончательно убедит многих в том, что покупка — это выгоднее», — резюмирует он.

Похожие новости

Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать