22 апреля 2025, 23:00 Недвижимость

Цены на квартиры и аренду в Чехии вновь резко выросли: где жильё дорожает быстрее всего

Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024 года. Средняя цена квадратного метра жилья теперь составляет 103 473 кроны. Не отстаёт и аренда — она выросла на 11 % за год и на 2 % по сравнению с предыдущим кварталом. Семейные дома также подорожали почти на 10 % как в годовом, так и в квартальном сравнении.

В Праге недвижимость бьёт новые рекорды

Прага, традиционно самый дорогой и востребованный рынок жилья, снова лидирует по темпам роста. За первый квартал:

По словам Хендрика Мейера, главы группы European Housing Services (в которую входит платформа Bezrealitky), «качественные кирпичные дома в центральных районах разлетаются быстрее, чем раньше, несмотря на цену выше средней». В то же время, на панельные квартиры можно торговаться — там по-прежнему много переоценённых предложений.

Средняя Чехия: стабильно по квартирам, рывок по домам

В Центральночешском крае:

Особенно высокий спрос — на дома в зоне быстрой транспортной доступности до Праги: в Кладно, Бероуне, Старой Болеславе. Также наблюдается интерес к недвижимости в крупных городах — Млада-Болеслав, Колин, Пршибрам. Быстрее всего дорожают квартиры с прямым железнодорожным сообщением с Прагой. Средняя цена квартир в этом регионе составляет 85 179 крон за м².

Южная Моравия и Брно: дома в цене, аренда растёт

Южноморавский край и Брно также показали значительный рост:

По словам Мейера, рост интереса к покупке домов и земельных участков объясняется тем, что квартиры в Брно до сих пор не демонстрировали скачкообразного роста цен. Однако ситуация может измениться. «Если темпы роста аренды ускорятся, это окончательно убедит многих в том, что покупка — это выгоднее», — резюмирует он.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию