Цены на квартиры и аренду в Чехии вновь резко выросли: где жильё дорожает быстрее всего

Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024 года. Средняя цена квадратного метра жилья теперь составляет 103 473 кроны. Не отстаёт и аренда — она выросла на 11 % за год и на 2 % по сравнению с предыдущим кварталом. Семейные дома также подорожали почти на 10 % как в годовом, так и в квартальном сравнении.

В Праге недвижимость бьёт новые рекорды

Прага, традиционно самый дорогой и востребованный рынок жилья, снова лидирует по темпам роста. За первый квартал:

• Цены на квартиры выросли на 4 % по сравнению с концом прошлого года и на 12 % в годовом сравнении.

• Один квадратный метр жилья в столице теперь стоит 139 715 крон.

• Аренда практически не изменилась и составляет в среднем 405 крон за квадратный метр.

• Интересно, что семейные дома немного подешевели в квартальном сравнении, но за год выросли в цене на 12 % — до 110 578 крон за м².

По словам Хендрика Мейера, главы группы European Housing Services (в которую входит платформа Bezrealitky), «качественные кирпичные дома в центральных районах разлетаются быстрее, чем раньше, несмотря на цену выше средней». В то же время, на панельные квартиры можно торговаться — там по-прежнему много переоценённых предложений.

Средняя Чехия: стабильно по квартирам, рывок по домам

В Центральночешском крае:

• Цены на квартиры остались на уровне прошлого квартала, но

• стоимость домов выросла на 8 % и впервые превысила 75 000 крон за м².

Особенно высокий спрос — на дома в зоне быстрой транспортной доступности до Праги: в Кладно, Бероуне, Старой Болеславе. Также наблюдается интерес к недвижимости в крупных городах — Млада-Болеслав, Колин, Пршибрам. Быстрее всего дорожают квартиры с прямым железнодорожным сообщением с Прагой. Средняя цена квартир в этом регионе составляет 85 179 крон за м².

Южная Моравия и Брно: дома в цене, аренда растёт

Южноморавский край и Брно также показали значительный рост:

• Семейные дома подорожали на 7 % за квартал и на 12 % за год, достигнув почти 61 000 крон за м².

• Квартиры в Брно за год прибавили 13 %, хотя темпы роста по сравнению с концом года были умеренными.

• Один квадратный метр жилья в Брно стоит теперь почти 100 000 крон.

• Аренда подросла на 2 % за квартал и составляет 325 крон за м², но по сравнению с прошлым годом аренда была дешевле на 10 %.

По словам Мейера, рост интереса к покупке домов и земельных участков объясняется тем, что квартиры в Брно до сих пор не демонстрировали скачкообразного роста цен. Однако ситуация может измениться. «Если темпы роста аренды ускорятся, это окончательно убедит многих в том, что покупка — это выгоднее», — резюмирует он.

Текст: редакция Around Prague