24 октября 2024, 13:00 Недвижимость

Цены на новые квартиры достигли исторического максимума, рост продолжится

После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы, и в следующем году ожидается дальнейший рост.

Экономисты прогнозируют, что цены на квартиры могут вырасти еще на 7%. Например, в этом году средняя стоимость новостроек в Праге уже достигла 160 720 крон за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит более 11 миллионов крон.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно, где средняя цена на новостройки в третьем квартале превысила 131 тысячу крон за квадратный метр. За квартиру того же размера покупатели заплатят около 9,2 миллиона крон.

Наряду с низкими зарплатами и недостаточным объемом строительства, такая ситуация усложняет доступность жилья для многих жителей Чехии.

Что подталкивает рост цен?

Одной из причин стремительного роста стоимости недвижимости стал высокий спрос. Согласно статистике, в третьем квартале в Праге было продано 1850 квартир, что лишь немного ниже показателей второго квартала. Обычно летние месяцы менее активны на рынке из-за отпусков, однако в этом году ситуация изменилась.

Возвращение покупателей с ипотеками стало основным драйвером спроса. Сейчас около 60% сделок финансируются за счет ипотечных кредитов, тогда как в предыдущие два года их доля была значительно ниже. В некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80%.

Ограниченное предложение

Спрос на рынке значительно превышает предложение, даже несмотря на выход рекордного количества новых квартир, отложенных с предыдущих периодов. Как отметил директор одной из ведущих девелоперских компаний, ситуация с законодательными барьерами в разрешительных процессах затрудняет массовое строительство. Поэтому в ближайшие месяцы значительного увеличения предложения недвижимости не ожидается.

Этот дисбаланс между спросом и предложением будет и дальше способствовать росту цен, особенно в условиях активного участия на рынке крупных инвесторов и фондов, которые рассматривают недвижимость как надежный способ инвестиций.

Таким образом, для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшие месяцы, следует ожидать дальнейшего роста цен и повышения стоимости ипотек.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию