24 октября 2024, 13:00 Недвижимость

Цены на новые квартиры достигли исторического максимума, рост продолжится

После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы, и в следующем году ожидается дальнейший рост.

Экономисты прогнозируют, что цены на квартиры могут вырасти еще на 7%. Например, в этом году средняя стоимость новостроек в Праге уже достигла 160 720 крон за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит более 11 миллионов крон.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно, где средняя цена на новостройки в третьем квартале превысила 131 тысячу крон за квадратный метр. За квартиру того же размера покупатели заплатят около 9,2 миллиона крон.

Наряду с низкими зарплатами и недостаточным объемом строительства, такая ситуация усложняет доступность жилья для многих жителей Чехии.

Что подталкивает рост цен?

Одной из причин стремительного роста стоимости недвижимости стал высокий спрос. Согласно статистике, в третьем квартале в Праге было продано 1850 квартир, что лишь немного ниже показателей второго квартала. Обычно летние месяцы менее активны на рынке из-за отпусков, однако в этом году ситуация изменилась.

Возвращение покупателей с ипотеками стало основным драйвером спроса. Сейчас около 60% сделок финансируются за счет ипотечных кредитов, тогда как в предыдущие два года их доля была значительно ниже. В некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80%.

Ограниченное предложение

Спрос на рынке значительно превышает предложение, даже несмотря на выход рекордного количества новых квартир, отложенных с предыдущих периодов. Как отметил директор одной из ведущих девелоперских компаний, ситуация с законодательными барьерами в разрешительных процессах затрудняет массовое строительство. Поэтому в ближайшие месяцы значительного увеличения предложения недвижимости не ожидается.

Этот дисбаланс между спросом и предложением будет и дальше способствовать росту цен, особенно в условиях активного участия на рынке крупных инвесторов и фондов, которые рассматривают недвижимость как надежный способ инвестиций.

Таким образом, для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшие месяцы, следует ожидать дальнейшего роста цен и повышения стоимости ипотек.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»