24 октября 2024, 13:00 Недвижимость

Цены на новые квартиры достигли исторического максимума, рост продолжится

После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы, и в следующем году ожидается дальнейший рост.

Экономисты прогнозируют, что цены на квартиры могут вырасти еще на 7%. Например, в этом году средняя стоимость новостроек в Праге уже достигла 160 720 крон за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит более 11 миллионов крон.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно, где средняя цена на новостройки в третьем квартале превысила 131 тысячу крон за квадратный метр. За квартиру того же размера покупатели заплатят около 9,2 миллиона крон.

Наряду с низкими зарплатами и недостаточным объемом строительства, такая ситуация усложняет доступность жилья для многих жителей Чехии.

Что подталкивает рост цен?

Одной из причин стремительного роста стоимости недвижимости стал высокий спрос. Согласно статистике, в третьем квартале в Праге было продано 1850 квартир, что лишь немного ниже показателей второго квартала. Обычно летние месяцы менее активны на рынке из-за отпусков, однако в этом году ситуация изменилась.

Возвращение покупателей с ипотеками стало основным драйвером спроса. Сейчас около 60% сделок финансируются за счет ипотечных кредитов, тогда как в предыдущие два года их доля была значительно ниже. В некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80%.

Ограниченное предложение

Спрос на рынке значительно превышает предложение, даже несмотря на выход рекордного количества новых квартир, отложенных с предыдущих периодов. Как отметил директор одной из ведущих девелоперских компаний, ситуация с законодательными барьерами в разрешительных процессах затрудняет массовое строительство. Поэтому в ближайшие месяцы значительного увеличения предложения недвижимости не ожидается.

Этот дисбаланс между спросом и предложением будет и дальше способствовать росту цен, особенно в условиях активного участия на рынке крупных инвесторов и фондов, которые рассматривают недвижимость как надежный способ инвестиций.

Таким образом, для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшие месяцы, следует ожидать дальнейшего роста цен и повышения стоимости ипотек.

Похожие новости

За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные
В Острава разгорелся новый политический скандал. В центре внимания — дорогие муниципальные квартиры в элитном жилом комплексе Nové Lauby, на которые город потратил 300 миллионов крон.
Рост стоимости аренды в Чехии в конце 2023 года замедлился. Средняя цена за квадратный метр в крупных городах снизилась на 0,3% и составила 309 крон. Таким образом, аренда стандартной квартиры площадью 70 м² обходилась в 21 630 крон в месяц.
В ближайшие годы рынок аренды жилья в Чехии может получить мощный финансовый импульс — десятки миллиардов крон из пенсионных фондов, в которых чехи копят на старость. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) считает, что это поможет решить острую
В Чехии проблема с доступностью жилья продолжает оставаться острой, особенно для молодых семей и пенсионеров. Несмотря на множество обещаний и деклараций со стороны политиков, в последние два десятилетия ситуация практически не изменилась.
Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей
Инвестиционная группа PPF, принадлежащая Ренате Келлнеровой и ее семье, получила разрешение на приобретение компании Quinn Hotels Praha, которая владеет крупнейшим отелем Чехии Hilton Prague