Цены на новые квартиры достигли исторического максимума, рост продолжится

После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы, и в следующем году ожидается дальнейший рост.

Экономисты прогнозируют, что цены на квартиры могут вырасти еще на 7%. Например, в этом году средняя стоимость новостроек в Праге уже достигла 160 720 крон за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит более 11 миллионов крон.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно, где средняя цена на новостройки в третьем квартале превысила 131 тысячу крон за квадратный метр. За квартиру того же размера покупатели заплатят около 9,2 миллиона крон.

Наряду с низкими зарплатами и недостаточным объемом строительства, такая ситуация усложняет доступность жилья для многих жителей Чехии.

Что подталкивает рост цен?

Одной из причин стремительного роста стоимости недвижимости стал высокий спрос. Согласно статистике, в третьем квартале в Праге было продано 1850 квартир, что лишь немного ниже показателей второго квартала. Обычно летние месяцы менее активны на рынке из-за отпусков, однако в этом году ситуация изменилась.

Возвращение покупателей с ипотеками стало основным драйвером спроса. Сейчас около 60% сделок финансируются за счет ипотечных кредитов, тогда как в предыдущие два года их доля была значительно ниже. В некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80%.

Ограниченное предложение

Спрос на рынке значительно превышает предложение, даже несмотря на выход рекордного количества новых квартир, отложенных с предыдущих периодов. Как отметил директор одной из ведущих девелоперских компаний, ситуация с законодательными барьерами в разрешительных процессах затрудняет массовое строительство. Поэтому в ближайшие месяцы значительного увеличения предложения недвижимости не ожидается.

Этот дисбаланс между спросом и предложением будет и дальше способствовать росту цен, особенно в условиях активного участия на рынке крупных инвесторов и фондов, которые рассматривают недвижимость как надежный способ инвестиций.

Таким образом, для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшие месяцы, следует ожидать дальнейшего роста цен и повышения стоимости ипотек.

Текст: редакция Around Prague