23 мая 2023, 15:30 Недвижимость

Цены на строительство наконец-то упали. Но не все

Полистирол, железные прутья, бетонная брусчатка или фасадные и интерьерные клеи стали дешевле. Однако снижение цен не является повсеместным для всех строительных материалов, и это снижение по сравнению с высокими ценами прошлого или позапрошлого года. Мало что сегодня стоит столько же, сколько и три года назад.

Хотя продажи многих товаров стремительно падают, производители пытаются удержать цены. "Цены очень нестабильны", - сказал Právo Петр Ванерка, руководитель строительной сети Pro-Doma.

Он уточнил, что если в 2020 году полистирол стоил в розницу около 1200 чешских крон за кубометр, то в прошлом году его цена подскочила до 2200 крон. "Сейчас кубометр стоит менее 1 000 крон", - сказал он.

Хотя компания Pro-Doma не видит значительного падения спроса на полистирол, в целом, после прошлогоднего скачка цен, продажи этого материала в Чешской Республике упали на 15 процентов в годовом исчислении после пяти лет стабильного роста.

Всего в прошлом году было потреблено 53 000 тонн, что на девять тысяч тонн меньше, чем годом ранее. "Во второй половине прошлого года объемы упали до рекордно низкого уровня", - подтвердил Павел Земене, председатель Ассоциации пенополистирола.

Он ожидает восстановления спроса в этом году в связи с растущей потребностью в изоляции в результате дорожающих энергоносителей и объявленных мер Европейского союза. Цены на железо, которые стремительно выросли в связи с ковидом и началом войны в Украине, также снижаются.

Цены как на качелях

"В марте прошлого года железо или прутковая продукция стоили около 40 крон за килограмм. Сейчас они стоят меньше двадцати крон за килограмм и продолжают снижаться. Два года назад это было пятнадцать крон за килограмм", - подытожил Ванерка.

По его словам, свою роль сыграло и открытие новых источников сбыта. Железные изделия вновь импортируются из Италии, Турции, а также из Саудовской Аравии.

Однако удешевление железа наблюдается не по всем позициям и не во всех торговых точках. Например, в апреле 2021 года компания Hornbach продавала за 500 крон бетонную сетку для карри с диаметром проволоки 0,6 миллиметра, с сеткой 10 × 10 сантиметров и площадью поверхности 1,2 на 2 метра. Во время ценового шока в мае того же года она уже стоила 733 чешские кроны, а сейчас Hornbach продает ее за 819 крон.

"В отношении бетонных изделий, таких как тротуарная плитка, бордюры и опалубка, мы наблюдаем 40-процентное снижение спроса по сравнению с прошлым годом. Но цены сейчас находятся в состоянии стагнации. В январе производители снова повысили цены, теперь они снова подешевели", - рассказывает Ванерка.

Например, садовый бордюр размером 500 × 200 × 50 миллиметров подешевел до уровня трехлетней давности. В 2020 году в розничных магазинах он стоил около 48 крон за штуку, в прошлом году - 57 крон, а сегодня плюс-минус 46 крон.

Цемент, наоборот, подорожал на 20% в январе прошлого года и еще на 25% в январе этого года. Сейчас его цена не меняется. Точно так же стабилизировались цены на кирпич и газобетонные блоки. Хотя спрос на них значительно снизился по сравнению с прошлым годом, снижение цен незначительно. "Производители более или менее удерживают цены, как и на строительную химию", - сказал Ванерка изданию Právo.

Тем не менее, некоторые клеи уже подешевели. Это зависит от того, что вводит в действие торговец или производитель. Так, если в прошлом году фасадный клей Weber putty 700 в упаковках по 25 килограммов стоил в Pro-Doma 272 чешские кроны, а в позапрошлом году - 333 чешские кроны, то сейчас компания предлагает его в своем интернет-магазине со скидкой до 208 чешских крон.

Тюбик клея Mamut объемом 290 миллилитров в строительных магазинах в 2020 году можно было купить за 206 крон. Год спустя он стоил более 230 крон, а сейчас продается в диапазоне от 160 до 180 крон.

Раньше было дешевле

Цены на изделия из древесины также более или менее стабилизировались. Например, на лесопильном заводе Mrázek в пражском Радотине нестроганый, непропитанный конструкционный брус стоил в 2021 году 1 400 чешских крон, а сегодня его цена составляет 1 173 чешские кроны.

Плиты OSB, в зависимости от типа, стоят от 300 до 400 за штуку, что является более или менее возвратом к ценам трехлетней давности.

Другие товары, однако, не так радуют покупателей. Если во время ценового шока в середине прошлого года еловые половицы в гипермаркете подскочили до 950 крон за квадратный метр с первоначальных 515 крон, то сегодня они стоят около 862 крон. Это снижение цены, но оно весьма относительно.

Примечание: Цены включают НДС. Для сравнения мы выбрали старые прайс-листы и текущее предложение строительной продукции Pro-Doma. Цены могут существенно отличаться у разных продавцов. Например, во время ценового скачка 2021 года разница в цене на OSB достигала 150 крон за единицу в один день у разных продавцов.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию