Рост стоимости аренды в Чехии в конце 2023 года замедлился. Средняя цена за квадратный метр в крупных городах снизилась на 0,3% и составила 309 крон. Таким образом, аренда стандартной квартиры площадью 70 м² обходилась в 21 630 крон в месяц. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Deloitte.
Где аренда самая дорогая?
Цены на аренду в разных регионах Чехии существенно отличаются.
- Самый дорогой город — Прага. Здесь аренда 70-метровой квартиры обходится почти в 30 000 крон в месяц.
- Самый дешевый город — Усти-над-Лабем, где за аналогичное жилье платят чуть более 14 000 крон.
В большинстве регионов стоимость аренды продолжала расти, но темпы увеличения цен снизились. Исключением стали Карловы Вары и Брно, где наблюдалось небольшое снижение.
Почему аренда перестала дорожать?
Эксперты считают, что замедление роста цен связано с несколькими факторами:
Дешевые ипотеки – снижение процентных ставок сделало покупку недвижимости более доступной, что уменьшило спрос на аренду.
Рост числа сдаваемых квартир – многие владельцы, которые купили жилье как инвестицию, начали сдавать его в аренду.
Сезонные колебания – в определенные периоды года спрос на аренду традиционно снижается.
Сколько стоит аренда в разных городах Чехии?
| Город | Цена за м² | Изменение за квартал |
|---|---|---|
| Прага | 425 крон | +0,7% |
| Брно | 358 крон | -0,8% |
| Градец-Кралове | 295 крон | +3,9% |
| Ср. Чехия | 295 крон | +5,0% |
| Злин | 291 крон | +4,7% |
| Пардубице | 287 крон | +1,8% |
| Оломоуц | 282 крон | +1,4% |
| Пльзень | 277 крон | +3,0% |
| Ческе-Будеевице | 267 крон | +2,7% |
| Либерец | 263 кроны | 0,0% |
| Йиглава | 250 крон | 0,0% |
| Карловы Вары | 225 крон | -0,9% |
| Острава | 223 кроны | +1,8% |
| Усти-над-Лабем | 204 кроны | +0,5% |
Источник: Deloitte Rent Index
Что будет дальше? Ожидается новый рост цен
Несмотря на временное замедление, эксперты прогнозируют, что цены на аренду снова пойдут вверх. Главная причина — рост цен на недвижимость.
- В 2023 году средняя стоимость квартир в Чехии выросла на 15,3%.
- Ожидается, что в 2024 году цены продолжат расти.
«В ближайшие годы мы увидим, как аренда продолжит догонять цены на недвижимость», — прогнозирует главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндель.
Вывод: аренда останется дорогой
Несмотря на временную стабилизацию, аренда в Чехии по-прежнему остается дорогой, особенно в крупных городах. В ближайшие годы ставки могут снова вырасти, так как владельцы жилья будут стремиться компенсировать рост цен на недвижимость.
