9 декабря 2024, 13:00 Недвижимость

Дорогие квартиры заставляют чехов покидать крупные города

Каждый третий житель Чехии, планирующий переезд, выбирает жильё за пределами крупных городов. Растущий интерес к пригородам Праги и Брно связан с высокими ценами на жильё, которые становятся недоступными даже для людей со средним доходом. На эту тенденцию уже обратили внимание девелоперы, активно развивающие проекты в регионах.

Рост спроса на жизнь за городом

Согласно исследованию агентства RE/MAX, Чехия лидирует по числу людей, рассматривающих переезд за пределы мегаполисов. Если в среднем по Европе 22% опрошенных задумываются о таком шаге, то в Чехии этот показатель достигает 33%.

Подобная тенденция наблюдалась ещё в 1990-е годы, когда многие стремились сменить квартиры в панельных домах на просторные частные дома с садом. Однако если тогда выбор жизни за городом был продиктован желанием улучшить условия, сегодня это скорее вынужденная мера из-за неподъёмных цен на жильё в городах.

«В Центральночешском крае или пригородах Брно активно строятся доступные по цене квартиры, что делает эти районы более привлекательными. Особенно популярны места с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой для комфортной жизни», — рассказал Ян Грубы, генеральный директор RE/MAX по Чехии и Словакии.

Чем дальше от центра, тем дешевле

В Праге квартиры остаются самыми дорогими в Центральной Европе. Например, 70-метровая новостройка в столице обойдётся в среднем более чем в 11 миллионов крон. В то же время аналогичное жильё в пригородах можно приобрести за 8 миллионов крон. А если рассматривать районы ближе к Кладно, цены падают даже ниже 7 миллионов.

Такое ценовое преимущество усиливает интерес девелоперов к этим локациям. Один из ярких примеров — проект Portti Kladno компании YIT, в рамках которого строится более 180 квартир. В ближайшие годы компания планирует ещё более масштабный проект на 800 квартир.

«Кладно — это город с полноценной инфраструктурой для жизни. Его близость к Праге и удобное железнодорожное сообщение делают его особенно привлекательным. А с появлением новой скоростной линии добираться до столицы станет ещё проще и быстрее», — отметил Марек Локай, генеральный директор YIT Stavo.

Новые проекты растут повсюду

Кладно — не единственное место, привлекающее девелоперов. Например, миллиардер Карел Пражак с компанией Kaprain строит элитный жилой комплекс Oaks Prague недалеко от Небржениц. А компания Domoplan, известная проектами в Брно, активно развивает застройку в Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав.

Этот тренд может частично снизить перегретый спрос на жильё в крупных городах, таких как Прага и Брно. Однако у такого массового переезда есть и обратная сторона.

Новые вызовы для городов

Эксперты Национального совета по экономике при правительстве предупреждают: миграция людей в пригороды создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру.

По данным оператора O2, каждое утро в Прагу приезжает около 250 тысяч человек, проживающих за её пределами. Это увеличивает пробки на дорогах и требует усиления работы общественного транспорта. При этом города теряют налоговые поступления от жителей, что осложняет финансирование необходимых инфраструктурных проектов.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию