Дорогие квартиры заставляют чехов покидать крупные города

Каждый третий житель Чехии, планирующий переезд, выбирает жильё за пределами крупных городов. Растущий интерес к пригородам Праги и Брно связан с высокими ценами на жильё, которые становятся недоступными даже для людей со средним доходом. На эту тенденцию уже обратили внимание девелоперы, активно развивающие проекты в регионах.

Рост спроса на жизнь за городом

Согласно исследованию агентства RE/MAX, Чехия лидирует по числу людей, рассматривающих переезд за пределы мегаполисов. Если в среднем по Европе 22% опрошенных задумываются о таком шаге, то в Чехии этот показатель достигает 33%.

Подобная тенденция наблюдалась ещё в 1990-е годы, когда многие стремились сменить квартиры в панельных домах на просторные частные дома с садом. Однако если тогда выбор жизни за городом был продиктован желанием улучшить условия, сегодня это скорее вынужденная мера из-за неподъёмных цен на жильё в городах.

«В Центральночешском крае или пригородах Брно активно строятся доступные по цене квартиры, что делает эти районы более привлекательными. Особенно популярны места с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой для комфортной жизни», — рассказал Ян Грубы, генеральный директор RE/MAX по Чехии и Словакии.

Чем дальше от центра, тем дешевле

В Праге квартиры остаются самыми дорогими в Центральной Европе. Например, 70-метровая новостройка в столице обойдётся в среднем более чем в 11 миллионов крон. В то же время аналогичное жильё в пригородах можно приобрести за 8 миллионов крон. А если рассматривать районы ближе к Кладно, цены падают даже ниже 7 миллионов.

Такое ценовое преимущество усиливает интерес девелоперов к этим локациям. Один из ярких примеров — проект Portti Kladno компании YIT, в рамках которого строится более 180 квартир. В ближайшие годы компания планирует ещё более масштабный проект на 800 квартир.

«Кладно — это город с полноценной инфраструктурой для жизни. Его близость к Праге и удобное железнодорожное сообщение делают его особенно привлекательным. А с появлением новой скоростной линии добираться до столицы станет ещё проще и быстрее», — отметил Марек Локай, генеральный директор YIT Stavo.

Новые проекты растут повсюду

Кладно — не единственное место, привлекающее девелоперов. Например, миллиардер Карел Пражак с компанией Kaprain строит элитный жилой комплекс Oaks Prague недалеко от Небржениц. А компания Domoplan, известная проектами в Брно, активно развивает застройку в Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав.

Этот тренд может частично снизить перегретый спрос на жильё в крупных городах, таких как Прага и Брно. Однако у такого массового переезда есть и обратная сторона.

Новые вызовы для городов

Эксперты Национального совета по экономике при правительстве предупреждают: миграция людей в пригороды создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру.

По данным оператора O2, каждое утро в Прагу приезжает около 250 тысяч человек, проживающих за её пределами. Это увеличивает пробки на дорогах и требует усиления работы общественного транспорта. При этом города теряют налоговые поступления от жителей, что осложняет финансирование необходимых инфраструктурных проектов.