Каждый третий житель Чехии, планирующий переезд, выбирает жильё за пределами крупных городов. Растущий интерес к пригородам Праги и Брно связан с высокими ценами на жильё, которые становятся недоступными даже для людей со средним доходом. На эту тенденцию уже обратили внимание девелоперы, активно развивающие проекты в регионах.
Рост спроса на жизнь за городом
Согласно исследованию агентства RE/MAX, Чехия лидирует по числу людей, рассматривающих переезд за пределы мегаполисов. Если в среднем по Европе 22% опрошенных задумываются о таком шаге, то в Чехии этот показатель достигает 33%.
Подобная тенденция наблюдалась ещё в 1990-е годы, когда многие стремились сменить квартиры в панельных домах на просторные частные дома с садом. Однако если тогда выбор жизни за городом был продиктован желанием улучшить условия, сегодня это скорее вынужденная мера из-за неподъёмных цен на жильё в городах.
«В Центральночешском крае или пригородах Брно активно строятся доступные по цене квартиры, что делает эти районы более привлекательными. Особенно популярны места с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой для комфортной жизни», — рассказал Ян Грубы, генеральный директор RE/MAX по Чехии и Словакии.
Чем дальше от центра, тем дешевле
В Праге квартиры остаются самыми дорогими в Центральной Европе. Например, 70-метровая новостройка в столице обойдётся в среднем более чем в 11 миллионов крон. В то же время аналогичное жильё в пригородах можно приобрести за 8 миллионов крон. А если рассматривать районы ближе к Кладно, цены падают даже ниже 7 миллионов.
Такое ценовое преимущество усиливает интерес девелоперов к этим локациям. Один из ярких примеров — проект Portti Kladno компании YIT, в рамках которого строится более 180 квартир. В ближайшие годы компания планирует ещё более масштабный проект на 800 квартир.
«Кладно — это город с полноценной инфраструктурой для жизни. Его близость к Праге и удобное железнодорожное сообщение делают его особенно привлекательным. А с появлением новой скоростной линии добираться до столицы станет ещё проще и быстрее», — отметил Марек Локай, генеральный директор YIT Stavo.
Новые проекты растут повсюду
Кладно — не единственное место, привлекающее девелоперов. Например, миллиардер Карел Пражак с компанией Kaprain строит элитный жилой комплекс Oaks Prague недалеко от Небржениц. А компания Domoplan, известная проектами в Брно, активно развивает застройку в Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав.
Этот тренд может частично снизить перегретый спрос на жильё в крупных городах, таких как Прага и Брно. Однако у такого массового переезда есть и обратная сторона.
Новые вызовы для городов
Эксперты Национального совета по экономике при правительстве предупреждают: миграция людей в пригороды создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру.
По данным оператора O2, каждое утро в Прагу приезжает около 250 тысяч человек, проживающих за её пределами. Это увеличивает пробки на дорогах и требует усиления работы общественного транспорта. При этом города теряют налоговые поступления от жителей, что осложняет финансирование необходимых инфраструктурных проектов.
