Доступное жильё в Чехии: за стоимость одной квартиры в Праге можно купить три в Устецком крае

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей со средним доходом, в других регионах Чехии всё ещё можно найти выгодные предложения.

«Рынок недвижимости в Чехии — это рынок регионов, между которыми существуют огромные различия», — говорит Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX.

Компания провела исследование, в котором анализировала, сколько квадратных метров жилья можно купить за среднюю зарплату в каждом регионе. При этом учитывались только цены на вторичное жильё, новостройки не рассматривались. По этим данным, самым доступным оказался Устецкий край.

В среднем, цена за квадратный метр в Устецком крае составляла 31 000 крон. Это значит, что квартира площадью 70 квадратных метров обойдётся примерно в 2,2 миллиона крон. Для сравнения: в Праге за такую же площадь придётся заплатить около 7,8 миллиона. То есть за стоимость одной квартиры в столице можно купить сразу три в Устецком крае и ещё останется более миллиона крон.

Разницу подтверждают и данные консалтинговой компании Deloitte, которая отслеживает ситуацию в региональных центрах, включая новостройки. И по её статистике самым доступным вариантом остаётся Усти-над-Лабем, а самым дорогим — Прага.

Сколько квадратных метров можно купить на среднюю зарплату в регионах Чехии:

• Устецкий край: 1,47 м²

• Моравскосилезский край: 1,17 м²

• Либерецкий край: 1,04 м²

• Карловарский край: 1,03 м²

• Оломоуцкий край: 0,97 м²

• Высочина: 0,91 м²

• Южночешский край: 0,91 м²

• Пардубицкий край: 0,88 м²

• Злинский край: 0,84 м²

• Среднечешский край: 0,69 м²

• Краловеградецкий край: 0,68 м²

• Пльзенский край: 0,67 м²

• Южноморавский край: 0,62 м²

• Прага: 0,53 м²

Наиболее выгодно приобретать жильё в таких городах, как Литвинов, Мост, Билина, Хомутов, Орлова и Карвина. Однако важно учитывать, что здесь чаще встречаются квартиры и дома в плохом состоянии, требующие капитального ремонта.

Устецкий край считается менее привлекательным для переезда, чем, например, Прага или Брно, именно поэтому спрос на жильё здесь меньше, и цены не растут так стремительно. В похожем положении находятся Моравскосилезский и Карловарский края, где также есть структурные проблемы и слабый интерес со стороны покупателей.

Новая транспортная инфраструктура может изменить ситуацию

Тем не менее, Устецкий край имеет преимущество по уровню зарплат — он занимает шестое место в Чехии по этому показателю. Кроме того, регион может оказаться привлекательным с точки зрения инвестиций, особенно в контексте планируемого строительства высокоскоростных железных дорог.

Анализ компании Bezrealitky показывает, что цены на жильё рядом с новыми транспортными магистралями за последние пять лет росли примерно на треть быстрее, чем в среднем по краю. Наибольший рост цен наблюдается в местах, где благодаря новым трассам время в пути до ближайшего крупного города сократилось на 10–15 минут. Это повышает спрос со стороны тех, кто ездит в города на работу.

Не только Прага, но и Южноморавский край остаются регионами с самым низким уровнем доступности жилья. В конце года средняя цена 70-метровой квартиры на вторичном рынке здесь составляла 5,5 миллиона крон, а за среднюю зарплату можно было позволить себе всего 0,62 м² жилья. В то время как в Устецком крае — 1,47 м², в Карловарском — 1,03 м², а в Праге — всего 0,53 м².