Государство будет поддерживать арендное жилье и выдаст только часть из 800 миллионов субсидий

Государство разрабатывает программу под названием "Арендное жилье". Она включает 800 миллионов чешских крон на поддержку строительства съемных квартир. Министр регионального развития Иван Бартош (Пираты) отметил, что только часть денег будет предоставлена муниципалитетам и другим бенефициарам в виде субсидий. Остальная часть будет предоставлена в виде кредита, поэтому потраченные деньги в будущем будут возвращены государству. 

Квартиры будут предназначены для тех, кто не владеет недвижимостью и в то же время отдает большую часть своего дохода на жилье, например, для матерей-одиночек, молодых семей, пожилых людей или представителей нуждающихся профессий.

Из 800 миллионов чешских крон, предусмотренных программой поддержки арендного жилья, полмиллиарда предназначены непосредственно для муниципалитетов, остальные - для ассоциаций, благотворительных организаций, а также частных инвесторов, которые будут сотрудничать с муниципалитетами в строительстве и предоставят в пользование муниципалитетам не менее четверти построенных квартир.

Однако Бартош сказал, что четкой целью программы является поддержка городов и муниципалитетов, которые должны обновить свой жилищный фонд. Он назвал программу арендного жилья "первым шагом в серии финансовых инструментов", которые будут введены. Министерство рассчитывает, что на деньги, которые оно потратит или которые поступят из Государственного фонда поддержки инвестиций, будет построено около 300 квартир. 

"Это будет поддержка там, где существует большая перегрузка людей, переезжающих на работу, в школу, и, к сожалению, строится недостаточно жилья, будь то жилье для владельцев или арендное жилье, цены на которое высоки, я бы сказал, неоправданно высоки по сравнению с другими городами Европы", - сказал Станислав Кубачек, президент Ассоциации арендного жилья. Для примера, в Вене, например, четверть квартир - муниципальные квартиры. В Праге - только четыре процента.

Деньги, которые государство будет предоставлять муниципалитетам и другим инвесторам, не будут исключительно в виде субсидии, которую получатели - если они правильно ее используют - оставят себе раз и навсегда. "Поддержка будет состоять из комбинации субсидии и льготного кредита. Это относительная новинка, потому что это возвратный финансовый инструмент. Деньги, которые мы потратим, будут постепенно возвращаться в систему", - отметил Бартош.

Министр считает, что "субсидий на все не хватает", более уместна комбинация. Размер субсидий будет зависеть от того, насколько высокой будет арендная плата, а условием министерства является то, что арендная плата будет соответствовать цене, обычной для данного места, по крайней мере, в течение 20 лет.

По его словам, ситуация с жильем в Чехии очень проблематична, что связано с многолетним непрерывным ростом цен на жилье, занимаемое собственником. "Данные, которые мы используем, показывают, что тенденция недоступности жилья огромна. За последнее десятилетие реальные цены выросли более чем на 60 процентов", - отметил он. По его словам, в региональных городах даже "средняя семья, получающая приличный доход", не может позволить себе ипотеку.

Согласно данным Dataligence, цены на аренду жилья также растут. В последнем квартале прошлого года они выросли более чем на одну десятую. Средняя арендная плата за квартиру площадью 65 м2 составляет 17 750 чешских крон. Самые высокие арендные ставки - в Праге и Брно, где средняя стоимость 65-метровой квартиры для пожилых людей превышает 20 000 чешских крон, в то время как в других региональных городах она ниже средней по стране. Самая дешевая месячная арендная плата за такую квартиру - в Усти-над-Лабем, Остраве и Карловых Варах, где она составляет около 12-13 тысяч.  

В Чешской Республике насчитывается около четверти миллиона муниципальных квартир. Две трети из них сдаются в аренду.

Арендованное или собственное жилье?

Эксперты по жилищной политике согласны с тем, что государственная поддержка арендного жилья - это правильный шаг. "Это хороший политический ход, он определенно оправдан, муниципалитеты с удовольствием идут на это. Проблема нехватки арендного жилья имеет более сложные причины. С подобными проблемами сталкиваются не только молодые люди, но и пожилые люди по всей Европе", - говорит Милан Крчек из Гражданской ассоциации домовладельцев.

В то же время он не считает, что молодые люди откажутся от идеи иметь собственный дом. "Но многие поймут, что со временем можно довольно долго жить в арендованном жилье, особо не беспокоясь", - отметил он.

"Я согласен, что это капля в море, нужно с чего-то начинать. Если строить новые квартиры, то ситуация как в сфере жилья для собственников, так и в сфере арендного жилья, естественно, улучшится. Боюсь, что при нынешних ценах на рынке недвижимости даже средний класс не в состоянии приобрести собственное жилье, поэтому аренда жилья все чаще будет альтернативой, особенно для молодых людей, но, к сожалению, это также будет необходимостью, чтобы обеспечить качественное жилье для молодого поколения", - сказал Штепан Кржечек, главный экономист BH Securities и советник премьер-министра. 

По его мнению, аренда жилья является первым шагом на пути к независимости. "Но я думаю, что люди должны не оставаться в арендованном жилье, а перебираться в жилье, которое будет принадлежать им", - сказал он.

Текст: редакция Around Prague