19 июля 2025, 19:00 Недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Чехии могут побить рекорд: покупатели уже потратили свыше 50 миллиардов крон

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон. Это на 152 % больше, чем за тот же период прошлого года. И это может быть только начало.

Если прогнозы консалтинговой компании Knight Frank сбудутся, общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость — офисы, склады, отели — в этом году превысит 4 миллиарда евро, то есть почти 100 миллиардов крон. Это больше, чем в рекордные 2016 и 2017 годы.

Чешские фонды на подъёме

Основную активность на рынке сейчас проявляют местные инвесторы и фонды недвижимости — во втором квартале они стояли за 90 % всех сделок. Такую динамику стимулирует снижение процентных ставок как со стороны Чешского национального банка, так и Европейского центробанка: кредиты дешевеют, ликвидности становится больше.

Чешские фонды недвижимости привлекают как состоятельных клиентов, так и обычных вкладчиков — они предлагают более выгодную доходность при низком уровне риска по сравнению, например, с банковскими депозитами. Поэтому в фонды непрерывно поступают новые деньги, которые нужно оперативно инвестировать.

Что покупают инвесторы

Среди громких покупок этого года — люксовый отель Four Seasons в центре Праги (принадлежит теперь группе PPF), здание «Старая таможня», которое приобрёл фонд Fio, и жильё под аренду, которое скупает фонд Reico ČS Nemovitostní.

Компания Accolade вложила 2,5 миллиарда крон в промышленный комплекс под Ческе-Будеёвице. «Мы верим в потенциал регионов и краевых центров», — заявил исполнительный директор компании Милан Кратинa.

Что ещё будет продаваться

Во второй половине года аналитики ждут сделок в других сегментах — прежде всего в офисной недвижимости. Например, в продаже находятся бизнес-комплекс Port 7 у метро Надражи Голешовице, здания River Garden II и III в Карлине, а также популярное пространство Forum Karlín, известное своими ивентами.

По словам Радки Новак из компании Cushman & Wakefield, пражский рынок офисов остаётся стабильным, но при этом быстро адаптируется к современным требованиям и стилям работы.

Если тенденция сохранится, 2025-й войдёт в историю как самый успешный год для чешского рынка коммерческой недвижимости.

Похожие новости

Комплексная медицинская страховка, которую обязан приобрести каждый иностранец, проживающий в Чехии на основании долгосрочной визы, покрывает медицинские расходы не только на территории ЧР, но и на территории стран-участниц Шенгенского договора.
Каждая частная страховая компания Чехии имеет собственный список медицинских учреждений и врачей, в которых могут обслуживаться их клиенты.
Обладатели комплексной медицинской страховки для иностранцев редко задумываются о том, что делать в случае необходимости экстренной медицинской помощи.
Жители Чешской Республики обязаны иметь медицинскую страховку. Существует две формы страхования – общественная и коммерческая.
Лето! С каким нетерпением мы все этого ждали! Лето - это пора путешествий, новых впечатлений, открытий… Хочется так многое познать, посмотреть, прочувствовать...
Для продления студенческой визы в Чехии необходимо собрать определенный пакет документов.
Если вы проживаете в Чехии длительное время, любите эту страну, активно участвуете в общественной жизни, достаточно знаете чешский язык, то, разумеется, вы рано или поздно задумаетесь о получении гражданства.
Стоимость аренды квартир в чешской столице имеет тенденцию к росту. За последние 3 месяца в городе оплата жилья возросла на 9%.
В Праге, на Balbinova 4, открылся ресторан современной европейской кухни «SOVA». Здесь подают салаты с дымом и жидким азотом, а также мороженое из темного пива.
С недавних пор аналитики рынка услуг обратили внимание на растущую популярность аутсорсинга бизнесс процессов средних и малых предприятий.
Чехи весьма заинтересованы в различных типах инвестирования, чему способствуют минимальные процентные ставки, высокая стоимость жилья и неоднозначность доходов банковских продуктов.
Завтрак с сухофруктами достаточно легок в приготовлении, но при этом в нем содержится полный комплекс витамин и минералов.