15 октября 2024, 19:30 Недвижимость

Инвестиции в жилье в Праге: стоит ли покупать квартиру, несмотря на высокие цены?

Даже при высоких ценах покупка инвестиционной квартиры в Праге по-прежнему остается выгодной. Стагнация цен, наблюдавшаяся в конце 2022 года и начале 2023 года, закончилась, и квартиры в столице снова стали востребованными, что привело к новому росту цен. Инвесторы, рассчитывающие на дальнейший рост стоимости недвижимости, возвращаются на рынок наряду с теми, кто ищет новое жилье.

Снижение процентных ставок по ипотеке и улучшение экономической ситуации делают покупку недвижимости в Праге более привлекательной. Согласно анализу инвестиционной компании BH Securities (BHS), чтобы покупка квартиры окупилась, достаточно ежегодного роста цен на недвижимость на 4%.

По данным Deloitte Real Index, во втором квартале 2023 года средняя цена за квадратный метр в Праге составила 132 000 крон. Это на 5,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В условиях, когда предложение продолжает не поспевать за спросом, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Например, Чешский национальный банк предсказывает увеличение цен на жилье в среднем на 5% в год.

По словам аналитика BHS Тимура Баротова, ключевым фактором для инвесторов является рост цен. Если стоимость недвижимости увеличивается быстрее, чем на 4% в год, большинство инвесторов останется довольным. В противном случае инвесторы могут столкнуться с убытками.

Пример инвестиций в квартиру

Анализ BHS был проведен на примере покупки двухкомнатной квартиры (2+kk или 2+1) в Праге с использованием ипотечного кредита на срок до 10 лет. Инвестор планирует сдавать квартиру в аренду, а затем продать ее. В расчетах учитывались такие факторы, как ипотечные ставки, налоги, расходы на ремонт и инфляция.

Если инвестор приобретет квартиру за 7 миллионов крон, используя собственные средства для покрытия 20% от стоимости (1,4 млн крон) и берет ипотеку на оставшиеся 5,6 млн крон, то в первый год он может оказаться в убытке. Это связано с тем, что даже при росте стоимости квартиры на 5% в год расходы на налоги, комиссию риелтора и ипотеку могут перекрыть возможную прибыль. Однако, с каждым годом владения квартирой потенциальный доход будет расти, и через пять лет, при тех же условиях, чистая прибыль может составить 650 000 крон.

Если же ежегодный рост цен на недвижимость составит 7%, то прибыль может достигать 270 000 крон в год. Однако, при снижении роста до 3% прибыль будет практически нулевой. В случае отсутствия роста инвестор может оказаться в убытке на сумму до 170 000 крон в год.

Покупка жилья в Праге — это рискованная инвестиция

Несмотря на текущий рост цен, недвижимость в Праге нельзя рассматривать как гарантированно успешную инвестицию. В BHS считают, что инвестиции в пражскую недвижимость стали более рискованными по сравнению с прошлыми годами и даже менее надежными, чем государственные облигации. Хотя вероятность резкого падения цен в ближайшее время невелика, в долгосрочной перспективе ситуация может измениться, особенно если в период рецессии резко возрастет уровень безработицы. Кроме того, риск могут представлять политические инициативы, направленные на регулирование рынка недвижимости из-за высокой стоимости жилья.

Высокие цены на жилье и в других крупных городах

Не только в Праге наблюдается рост цен на жилье, подобная ситуация складывается и в других крупных городах Чехии. Однако в таких регионах, как Мост, Хомутов, Теплице, Усти-над-Лабем, Чеб и Карловы Вары, недвижимость остается более доступной. Это связано с менее развитой инфраструктурой, худшими условиями труда и более низким уровнем жизни.

Молодые люди, которые не унаследовали жилье, оказались в особенно трудной ситуации. Накопить на собственную квартиру в крупных городах для них почти невозможно. Социоэкономическая нагрузка, связанная с этим, оказывает значительное давление на людей, замедляя экономику страны.

Будущее инвестиций в пражскую недвижимость

Покупка квартиры в Праге, несмотря на высокий уровень цен, все еще может быть выгодной, если нынешняя тенденция роста продолжится. Однако инвесторы должны быть готовы к рискам, связанным с возможной стагнацией или даже падением цен в будущем.

Похожие новости

Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).