Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей, на рынок возвращаются и зарубежные инвесторы.
Одним из крупнейших сделок конца года стала покупка портфеля фонда Nova Real Estate компанией Českomoravská Nemovitostní. В сделку вошли, например, офисы Panorama Business Center у Национального музея в Праге.
Рынок набирает обороты
По данным консалтинговой компании Knight Frank, за последние три месяца 2024 года инвестиции достигли 700 миллиардов евро (примерно 17,6 миллиарда крон). Четвертый квартал стал самым активным с начала 2022 года, когда низкие процентные ставки делали финансирование недвижимости более доступным. Общий объем инвестиций превысил 45 миллиардов крон, что на 23% больше, чем годом ранее.
"Вторая половина 2024 года показала, что рынок восстанавливается, и активность инвесторов растет. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в 2025 году", – заявил Йозеф Карас, глава инвестиционного отдела Knight Frank.
Оптимизм подтверждает и компания Savills. По ее прогнозам, первые месяцы 2025 года могут быть столь же активными, как и все первое полугодие прошлого года. В первые два месяца ожидается сделок на сумму 900 миллионов евро (около 22,7 миллиарда крон).
"Существует общее мнение, что в 2025 году оживится не только европейский, но, возможно, и мировой рынок недвижимости. Снижение процентных ставок простимулирует интерес инвесторов", – заявил Фрейзер Уотсон, руководитель инвестиционного отдела Savills.
Страх упустить возможность
По словам экспертов, рынок оживает благодаря большому количеству свободного капитала, который инвесторы долгое время держали в ожидании подходящего момента. Теперь они опасаются упустить выгодные сделки и не хотят больше откладывать покупки.
Особенно заметен рост интереса к торговым центрам. Уже в начале 2024 года стало очевидно, что стабильная доходность этих объектов делает их привлекательными для инвесторов. После пандемии COVID-19 они сохранили популярность среди покупателей и приносят стабильную арендную прибыль.
Крупные сделки и возврат иностранных игроков
Недавние сделки подтверждают рост спроса. Например, инвестиционный фонд Max Realitní, принадлежащий оломоуцкому миллиардеру Рихарду Моравеку, приобрел два крупных торговых центра в Праге – Atrium Flora и дворец Myslbek. По данным Hospodářské noviny, стоимость сделки составила около восьми миллиардов крон.
В основном торговые центры привлекают чешских инвесторов, но их позиции усиливается конкуренция со стороны иностранных покупателей. "Возвращение зарубежных институциональных игроков свидетельствует о восстановлении доверия к чешскому рынку", – отметил Карас из Knight Frank.
Иностранные инвесторы все чаще интересуются не только торговыми центрами, но и складскими комплексами. Недавним примером стала покупка десяти логистических парков в Чехии американской инвестиционной компанией Blackstone. Общая стоимость сделки составила около 12 миллиардов крон.
Какие сегменты будут расти?
По прогнозам Savills, в 2025 году наибольший спрос будут испытывать логистическая и жилая недвижимость. Однако в этих секторах предложение остается ограниченным, что может сдерживать активность инвесторов. Напротив, на рынок выходит больше офисных зданий, что может сделать этот сегмент более доступным для покупателей.
Чешский рынок недвижимости уверенно движется к новому этапу развития, и инвесторы – как местные, так и зарубежные – стремятся занять в нем прочные позиции.
