1 февраля 2025, 20:30 Недвижимость

Инвесторы скупают чешскую недвижимость: возвращаются даже иностранцы

Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей, на рынок возвращаются и зарубежные инвесторы.

Одним из крупнейших сделок конца года стала покупка портфеля фонда Nova Real Estate компанией Českomoravská Nemovitostní. В сделку вошли, например, офисы Panorama Business Center у Национального музея в Праге.

Рынок набирает обороты

По данным консалтинговой компании Knight Frank, за последние три месяца 2024 года инвестиции достигли 700 миллиардов евро (примерно 17,6 миллиарда крон). Четвертый квартал стал самым активным с начала 2022 года, когда низкие процентные ставки делали финансирование недвижимости более доступным. Общий объем инвестиций превысил 45 миллиардов крон, что на 23% больше, чем годом ранее.

"Вторая половина 2024 года показала, что рынок восстанавливается, и активность инвесторов растет. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в 2025 году", – заявил Йозеф Карас, глава инвестиционного отдела Knight Frank.

Оптимизм подтверждает и компания Savills. По ее прогнозам, первые месяцы 2025 года могут быть столь же активными, как и все первое полугодие прошлого года. В первые два месяца ожидается сделок на сумму 900 миллионов евро (около 22,7 миллиарда крон).

"Существует общее мнение, что в 2025 году оживится не только европейский, но, возможно, и мировой рынок недвижимости. Снижение процентных ставок простимулирует интерес инвесторов", – заявил Фрейзер Уотсон, руководитель инвестиционного отдела Savills.

Страх упустить возможность

По словам экспертов, рынок оживает благодаря большому количеству свободного капитала, который инвесторы долгое время держали в ожидании подходящего момента. Теперь они опасаются упустить выгодные сделки и не хотят больше откладывать покупки.

Особенно заметен рост интереса к торговым центрам. Уже в начале 2024 года стало очевидно, что стабильная доходность этих объектов делает их привлекательными для инвесторов. После пандемии COVID-19 они сохранили популярность среди покупателей и приносят стабильную арендную прибыль.

Крупные сделки и возврат иностранных игроков

Недавние сделки подтверждают рост спроса. Например, инвестиционный фонд Max Realitní, принадлежащий оломоуцкому миллиардеру Рихарду Моравеку, приобрел два крупных торговых центра в Праге – Atrium Flora и дворец Myslbek. По данным Hospodářské noviny, стоимость сделки составила около восьми миллиардов крон.

В основном торговые центры привлекают чешских инвесторов, но их позиции усиливается конкуренция со стороны иностранных покупателей. "Возвращение зарубежных институциональных игроков свидетельствует о восстановлении доверия к чешскому рынку", – отметил Карас из Knight Frank.

Иностранные инвесторы все чаще интересуются не только торговыми центрами, но и складскими комплексами. Недавним примером стала покупка десяти логистических парков в Чехии американской инвестиционной компанией Blackstone. Общая стоимость сделки составила около 12 миллиардов крон.

Какие сегменты будут расти?

По прогнозам Savills, в 2025 году наибольший спрос будут испытывать логистическая и жилая недвижимость. Однако в этих секторах предложение остается ограниченным, что может сдерживать активность инвесторов. Напротив, на рынок выходит больше офисных зданий, что может сделать этот сегмент более доступным для покупателей.

Чешский рынок недвижимости уверенно движется к новому этапу развития, и инвесторы – как местные, так и зарубежные – стремятся занять в нем прочные позиции.

Похожие новости

Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.
Чешская недвижимость становится ключевым двигателем бизнеса. Согласно рейтингу „Чешская элита“, подготовленному Seznam Zprávy и Deloitte, компании в сфере недвижимости составляют почти 10% от всех самых ценных предприятий Чехии.
Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%
Согласно последним данным на август этого года, выплаты по пособиям на жильё в Чехии достигли нового рекорда. Программа, ранее призванная компенсировать резкий рост цен на энергоресурсы, становится всё более популярной. Сегодня её ежемесячно получают
В Праге растёт количество районов с крайне дорогим жильём: в трёх из десяти районов стоимость квадратного метра уже превышает 200 000 крон. Подсчитано, что средняя цена на новые квартиры в городе составляет почти 161 000 крон за квадратный метр
После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы
Даже при высоких ценах покупка инвестиционной квартиры в Праге по-прежнему остается выгодной. Стагнация цен, наблюдавшаяся в конце 2022 года и начале 2023 года, закончилась, и квартиры в столице снова стали востребованными, что привело к новому росту
Прага – это город с уникальной атмосферой, где историческое наследие гармонично сочетается с современным ритмом жизни.
Управление недвижимостью становится все более популярной практикой среди владельцев недвижимости, и на это есть множество веских причин.
Резиденция Коштяны-Теплице — это уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном Теплицком крае, где вы сможете наслаждаться комфортом современного жилья. Здесь предлагаются дома с собственными участками по цене, сравнимой с квартирой в Праге.
Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны.
Цены на аренду в Чехии в июле 2024 года достигли исторического максимума. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 4,5%. Особенно заметно подорожали небольшие квартиры в отличном состоянии.