1 сентября 2024, 20:00 Недвижимость

Как купить квартиру дешевле? Возможно даже в крупных городах

Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны. Такие местные «оазисы доступности» можно обнаружить в разных частях республики.

Согласно анализу консалтинговой компании Deloitte, в первом квартале 2024 года средняя цена на квартиру по всей Чехии составила 99 300 крон за квадратный метр. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 7 миллионов крон.

Эту сумму в первую очередь повышают цены на квартиры в Праге и Брно. В остальных частях страны средние цены варьировались от 65 до 75 тысяч крон за квадратный метр, что на четверть или треть ниже. А в некоторых региональных городах можно было купить жильё ещё дешевле.

Самые низкие цены среди региональных городов были в Усти-над-Лабем, где в первом квартале 70-метровая квартира стоила 3,3 миллиона крон. Это даже на 5% дешевле по сравнению с концом прошлого года.

Усти-над-Лабем: лучшее место для инвестиций?

Усти-над-Лабем выгодно и с точки зрения инвестиций. Сравнивая стоимость покупки и аренды, квартиру здесь можно окупить за 14,5 лет. Однако при расчётах стоит учитывать и другие факторы.

«Там, где инвестиция на первый взгляд кажется наиболее выгодной — например, в Устецком крае — в игру вступают такие элементы, как меньший выбор качественной недвижимости или сложности с поиском арендаторов», — отметил Мартин Понзер, исполнительный директор цифрового агентства по недвижимости Bezrealitky.

Йиглава и Остравы — на уровне

Среди пяти самых густонаселённых городов, где выбор квартир больше, самой выгодной оказалась Остравы. Стандартная квартира здесь стоила 4,5 миллиона крон, а окупаемость аренды составила 17,5 лет. Подобная ситуация и в Карловых Варах.

В угольных регионах стоимость недвижимости может значительно вырасти благодаря планируемым инвестициям. «В случае с Остравы, например, мы говорим об ожидаемых вложениях в международный аэропорт, культурные объекты, такие как концертный зал, библиотека, университет, а также в промышленные зоны», — рассказал Якуб Высоцкий, владелец инвестиционной компании SIAN, специализирующейся на рынке недвижимости в Острава.

Если же вы не хотите покупать квартиру в регионах, связанных с угольной промышленностью, то можете выбрать между двумя региональными городами, где цены выше, но всё ещё ниже отметки в 65 тысяч крон за квадратный метр.

Относительно недорогое жильё можно приобрести в Йиглаве, где квартира площадью 70 квадратных метров стоит 5,2 миллиона крон. Этот город также интересен для инвестиций: его окупаемость — 17,9 года, что сопоставимо с Острава и Карловыми Варами.

Ещё один вариант — это Злин. Средняя цена на квартиру здесь составляет 6,2 миллиона крон, а инвестиция окупится за 19 лет сдачи в аренду.

В Праге лидирует район Прага 9

Для тех, кто ищет жильё в Праге, цен ниже 65 тысяч крон за квадратный метр не найти. Самым доступным районом является Прага 9, где средняя стоимость квартиры — 11,3 миллиона крон.

Здесь даже новостройки предлагаются по более доступным ценам по сравнению с другими районами столицы. «Здесь много участков под застройку, и строительство ведётся в большом объёме. Прага 9 показывает, что большое предложение приводит к снижению цен», — отметил Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей