1 сентября 2024, 20:00 Недвижимость

Как купить квартиру дешевле? Возможно даже в крупных городах

Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны. Такие местные «оазисы доступности» можно обнаружить в разных частях республики.

Согласно анализу консалтинговой компании Deloitte, в первом квартале 2024 года средняя цена на квартиру по всей Чехии составила 99 300 крон за квадратный метр. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 7 миллионов крон.

Эту сумму в первую очередь повышают цены на квартиры в Праге и Брно. В остальных частях страны средние цены варьировались от 65 до 75 тысяч крон за квадратный метр, что на четверть или треть ниже. А в некоторых региональных городах можно было купить жильё ещё дешевле.

Самые низкие цены среди региональных городов были в Усти-над-Лабем, где в первом квартале 70-метровая квартира стоила 3,3 миллиона крон. Это даже на 5% дешевле по сравнению с концом прошлого года.

Усти-над-Лабем: лучшее место для инвестиций?

Усти-над-Лабем выгодно и с точки зрения инвестиций. Сравнивая стоимость покупки и аренды, квартиру здесь можно окупить за 14,5 лет. Однако при расчётах стоит учитывать и другие факторы.

«Там, где инвестиция на первый взгляд кажется наиболее выгодной — например, в Устецком крае — в игру вступают такие элементы, как меньший выбор качественной недвижимости или сложности с поиском арендаторов», — отметил Мартин Понзер, исполнительный директор цифрового агентства по недвижимости Bezrealitky.

Йиглава и Остравы — на уровне

Среди пяти самых густонаселённых городов, где выбор квартир больше, самой выгодной оказалась Остравы. Стандартная квартира здесь стоила 4,5 миллиона крон, а окупаемость аренды составила 17,5 лет. Подобная ситуация и в Карловых Варах.

В угольных регионах стоимость недвижимости может значительно вырасти благодаря планируемым инвестициям. «В случае с Остравы, например, мы говорим об ожидаемых вложениях в международный аэропорт, культурные объекты, такие как концертный зал, библиотека, университет, а также в промышленные зоны», — рассказал Якуб Высоцкий, владелец инвестиционной компании SIAN, специализирующейся на рынке недвижимости в Острава.

Если же вы не хотите покупать квартиру в регионах, связанных с угольной промышленностью, то можете выбрать между двумя региональными городами, где цены выше, но всё ещё ниже отметки в 65 тысяч крон за квадратный метр.

Относительно недорогое жильё можно приобрести в Йиглаве, где квартира площадью 70 квадратных метров стоит 5,2 миллиона крон. Этот город также интересен для инвестиций: его окупаемость — 17,9 года, что сопоставимо с Острава и Карловыми Варами.

Ещё один вариант — это Злин. Средняя цена на квартиру здесь составляет 6,2 миллиона крон, а инвестиция окупится за 19 лет сдачи в аренду.

В Праге лидирует район Прага 9

Для тех, кто ищет жильё в Праге, цен ниже 65 тысяч крон за квадратный метр не найти. Самым доступным районом является Прага 9, где средняя стоимость квартиры — 11,3 миллиона крон.

Здесь даже новостройки предлагаются по более доступным ценам по сравнению с другими районами столицы. «Здесь много участков под застройку, и строительство ведётся в большом объёме. Прага 9 показывает, что большое предложение приводит к снижению цен», — отметил Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию