Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны. Такие местные «оазисы доступности» можно обнаружить в разных частях республики.
Согласно анализу консалтинговой компании Deloitte, в первом квартале 2024 года средняя цена на квартиру по всей Чехии составила 99 300 крон за квадратный метр. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 7 миллионов крон.
Эту сумму в первую очередь повышают цены на квартиры в Праге и Брно. В остальных частях страны средние цены варьировались от 65 до 75 тысяч крон за квадратный метр, что на четверть или треть ниже. А в некоторых региональных городах можно было купить жильё ещё дешевле.
Самые низкие цены среди региональных городов были в Усти-над-Лабем, где в первом квартале 70-метровая квартира стоила 3,3 миллиона крон. Это даже на 5% дешевле по сравнению с концом прошлого года.
Усти-над-Лабем: лучшее место для инвестиций?
Усти-над-Лабем выгодно и с точки зрения инвестиций. Сравнивая стоимость покупки и аренды, квартиру здесь можно окупить за 14,5 лет. Однако при расчётах стоит учитывать и другие факторы.
«Там, где инвестиция на первый взгляд кажется наиболее выгодной — например, в Устецком крае — в игру вступают такие элементы, как меньший выбор качественной недвижимости или сложности с поиском арендаторов», — отметил Мартин Понзер, исполнительный директор цифрового агентства по недвижимости Bezrealitky.
Йиглава и Остравы — на уровне
Среди пяти самых густонаселённых городов, где выбор квартир больше, самой выгодной оказалась Остравы. Стандартная квартира здесь стоила 4,5 миллиона крон, а окупаемость аренды составила 17,5 лет. Подобная ситуация и в Карловых Варах.
В угольных регионах стоимость недвижимости может значительно вырасти благодаря планируемым инвестициям. «В случае с Остравы, например, мы говорим об ожидаемых вложениях в международный аэропорт, культурные объекты, такие как концертный зал, библиотека, университет, а также в промышленные зоны», — рассказал Якуб Высоцкий, владелец инвестиционной компании SIAN, специализирующейся на рынке недвижимости в Острава.
Если же вы не хотите покупать квартиру в регионах, связанных с угольной промышленностью, то можете выбрать между двумя региональными городами, где цены выше, но всё ещё ниже отметки в 65 тысяч крон за квадратный метр.
Относительно недорогое жильё можно приобрести в Йиглаве, где квартира площадью 70 квадратных метров стоит 5,2 миллиона крон. Этот город также интересен для инвестиций: его окупаемость — 17,9 года, что сопоставимо с Острава и Карловыми Варами.
Ещё один вариант — это Злин. Средняя цена на квартиру здесь составляет 6,2 миллиона крон, а инвестиция окупится за 19 лет сдачи в аренду.
В Праге лидирует район Прага 9
Для тех, кто ищет жильё в Праге, цен ниже 65 тысяч крон за квадратный метр не найти. Самым доступным районом является Прага 9, где средняя стоимость квартиры — 11,3 миллиона крон.
Здесь даже новостройки предлагаются по более доступным ценам по сравнению с другими районами столицы. «Здесь много участков под застройку, и строительство ведётся в большом объёме. Прага 9 показывает, что большое предложение приводит к снижению цен», — отметил Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.
