Квартиры дорожают, аренда тоже: Чего ждать на рынке недвижимости в 2025 году

Рынок недвижимости постепенно оживает. После нескольких сложных лет застройщики, инвесторы и производители строительных материалов начали возвращаться к активной работе. Однако ставки по ипотеке в прошлом году снижались не так быстро, как ожидалось, поэтому основное восстановление ожидается в 2025 году. Прогнозы сулят рост цен как на покупку жилья, так и на аренду. Также стоит ожидать заметной активности в секторе коммерческой недвижимости: уже в конце прошлого года обсуждались крупные сделки, включая продажу офисных зданий и отелей.

Цены на жилье: рост продолжается

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, стоимость жилья в 2025 году может вырасти на 5–10%. Во второй половине 2024 года девелоперы отметили значительное оживление: покупатели, несмотря на высокие ставки по ипотеке, начали активнее приобретать квартиры в новостройках.

«Объемы продаж практически достигли рекордных показателей 2021 года, когда большинство проектов были полностью раскуплены. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в 2025 году», — отметил Петр Михалек из компании Skanska Residential.

Спрос на новостройки ведет к быстрому росту их цен. По словам Йозефа Лебеды из платформы Resimo, которая занимается продажей квартир в новостройках, многие покупатели предпочитают сейчас зафиксировать выгодные цены, чтобы через год или два, когда ситуация с ипотекой улучшится, завершить сделку.

Старое жилье также дорожает

Недостаток новых проектов на рынке усиливает интерес к старым квартирам в хорошем состоянии. Это, в свою очередь, создает условия для повышения цен и на вторичное жилье.

Аренда жилья: рост на 17% за год

Недоступность покупки квартир усиливает спрос на аренду, что ведет к её удорожанию. В конце прошлого года аренда подорожала в среднем на 17%. Этот тренд сохранится в 2025 году, особенно в крупных городах, где предложение жилья ограничено.

Строительство домов в упадке

Сектор строительства частных домов продолжает испытывать трудности. Высокие ставки по ипотеке тормозят развитие, что сказывается и на производителях строительных материалов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: новые рекорды

Ожидается, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысит 50 миллиардов крон, что значительно больше показателей прошлого года (38 миллиардов крон). Главными игроками остаются местные инвесторы, хотя зарубежные также постепенно возвращаются.

Среди крупных сделок 2025 года выделяется продажа пражского отеля Hilton за 300 миллионов евро (около 7,5 миллиарда крон). Также ожидаются продажи других значимых объектов, включая офисный комплекс Myslbek и торговые центры Atrium Flora в Праге и Galerie Vaňkovka в Брно.

Что будет с рынком офисов?

На рынке офисной недвижимости наблюдается нехватка новых проектов. Это приведет к росту арендной платы, особенно в премиальных районах. Девелоперы все чаще заключают договоры с арендаторами еще до завершения строительства.

Логистика, офисы и аренда: главные приоритеты

Среди самых привлекательных сегментов остаются логистика, офисы и аренда жилья. Также растет интерес к многофункциональным центрам и гостиницам. Институциональные инвесторы продолжают развивать рынок арендного жилья, активно сотрудничая с девелоперами.

Рынок недвижимости в 2025 году обещает быть насыщенным событиями, а рост цен и увеличение инвестиционной активности подтверждают его постепенное восстановление.

Текст: редакция Around Prague