Квартиры и семейные дома дешевеют, дорожают только участки под застройку

Цены на квартиры и семейные дома начали падать во второй половине прошлого года. Причиной этого стал низкий интерес со стороны людей, которые не могли получить ипотечный кредит. Однако одна категория недвижимости сохранилась, и ее цена в прошлом году выросла на пятую часть - это участки под застройку.

Цены на квартиры и дома в прошлом году пережили обратный процесс. После десятилетия неуклонного роста они впервые начали падать. Но согласно данным HB Index (индекс цен на недвижимость Ипотечного банка), существует еще одна категория недвижимости, которая не только удержала свои цены, но даже показала самый высокий годовой рост. Цены на землю под застройку выросли за год на 22,2 процента.

Основной причиной долгосрочного роста цен на землю, по мнению экспертов, является ее нехватка. Квартиру и дом можно построить, по любой цене и на любой срок, а участок либо есть, либо нет. "Земля в целом имеет тенденцию сохранять свою стоимость, а иногда и расти в те времена, когда другие объекты недвижимости не очень хорошо себя чувствуют. Главная причина в том, что их просто ограниченное количество", - объясняет Штепан Гьюрич, брокер по недвижимости RE/MAX Horizont.

Ограниченное предложение тянет цену вверх

Участки под застройку неуклонно сокращаются из-за нормативных планов отдельных муниципалитетов, закрытия зданий, а также из-за сложности изменений в муниципальных планах зонирования. "Их предложение в долгосрочной перспективе невелико, поэтому они сохраняют свою цену даже во времена рыночной турбулентности", - подтверждает Яна Панохова, старший консультант агентства недвижимости Lexxus Norton.

Согласно данным Price Compass Sreality, на предложение земельных участков под застройку также существенно повлияла пандемия. "Количество участков под застройку, предлагаемых на нашем портале, в этот период сократилось. Самое низкое предложение было в летние месяцы 2021 года, и с тех пор оно постепенно увеличивается", - говорит аналитик Seznam.cz Шарлота Смутна. Во время пандемии люди чаще задумывались о строительстве дома или коттеджа, поэтому избавлялись от меньшего их количества".

Однако, как говорят эксперты по недвижимости, интерес людей к покупке квартир и домов в прошлом году не исчез, но из-за недоступности ипотечных кредитов он просто откладывается на период, "когда появятся деньги". Именно поэтому спрос на землю под застройку в прошлом году оставался неизменным. "Земля чаще всего приобретается за наличные, поэтому рост процентных ставок оказал меньшее влияние, - говорит Патрик Мадле, представитель Hypoteční banka. Земля по-прежнему дешевле, чем сами здания. Участки земли обычно стоят миллионы, а дома - десятки миллионов.

Цены на землю в регионах различаются

Hypoteční banka говорит о двузначном росте цен на землю под застройку в годовом исчислении, но, по данным Sreality.cz, развитие цен варьируется в зависимости от региона.

"В последние месяцы цены начали снижаться или снизились незначительно лишь в нескольких случаях, например, в Либерецком регионе. В подавляющем большинстве регионов цены либо продолжают расти, либо стагнируют", - говорит аналитик данных Seznam.cz Шарлота Смутна.

По данным Price Compass Sreality, земля под застройку в Праге традиционно является самой дорогой. В последние месяцы их средняя цена составляла около 19 000 чешских крон за квадратный метр, за ними следуют земли в регионах Центральной Чехии и Южной Моравии. Их можно приобрести в среднем по цене 5 000-6 000 чешских крон за квадратный метр.

С другой стороны, самая дешевая земля продается в Моравскослезском и Карловарском регионах. Часто землю можно купить за 1 700 - 2 200 чешских крон за квадратный метр. Однако цена земли все же зависит в основном от ее конкретного местоположения, планировки и подведенных к ней сетей.

"Самый популярный тип также является наименее доступным. Это участок земли в застроенной части поселка, с полной инфраструктурой, площадью до 850 квадратных метров, прямоугольной или квадратной формы, с хорошей ориентацией на кардинальные точки и возможностью подключения к общественным сетям практически на границе участка. Местоположение находится вблизи крупных городов с хорошей транспортной и сервисной доступностью", - говорит Патрик Мадле, пресс-секретарь Hypoteční banka.

"Однако эти участки, конечно, самые дорогие и часто недоступны даже для среднего класса", - добавляет он.

Все более отдаленные

С точки зрения конкретного местоположения, наибольший спрос на землю в Чешской Республике наблюдается в Праге, Брно и окрестностях.

"Однако из-за ограниченного предложения и высоких цен радиус спроса расширяется на более отдаленные места, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. Наибольший потенциал для роста цен имеют места с запланированной новой инфраструктурой, такой как скоростные шоссе, железнодорожные линии или объездные дороги", - добавляет Яна Панохова, старший консультант компании Lexxus Norton. По мнению Томаша Штепнички, директора филиальной сети M&M real estate, рост цен на землю под застройку продолжится в этом году. "Однако возможно, что рост будет не таким заметным, как в прошлом году", - сказал он.