Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет. Продавцы могут получить на сотни тысяч крон больше от изначальной стоимости, а иногда даже свыше миллиона.
По словам Артема Сайкина, риелтора агентства RE/MAX Partner, если квартира выставлена по рыночной цене, рассчитанной на основе средней за последние полгода, то особенно в случае небольших квартир формата до 2+kk появляется сразу несколько заинтересованных покупателей. Это и делает аукцион наиболее выгодным способом продажи.
Почему аукционы становятся трендом
Рынок недвижимости сегодня создает идеальные условия для аукционов. Постоянный рост цен убеждает многих покупателей: если они не купят сейчас, то в будущем позволить себе жилье уже не смогут или понесут значительные финансовые потери.
Продажи новостроек уже близки к уровням рекордных ковидных лет, когда спрос подогревали дешевые ипотечные кредиты. При этом растет интерес и к старым квартирам.
Как проходят ценовые аукционы
Сначала риелтор организует просмотры квартиры. После этого потенциальные покупатели решают, готовы ли они участвовать в торгах. В назначенный день они подают свои предложения через специальный онлайн-формуляр или во время видеоконференции.
Точных данных о числе таких сделок нет, но эксперты оценивают, что через аукционы может продаваться уже до трети квартир. Чаще всего речь идет об объектах в престижных районах или о квартирах, интересных для инвесторов.
Чем меньше квартира, тем выше конкуренция
Опыт риелторов показывает: чем меньше площадь жилья, тем больше претендентов оно привлекает. Малые квартиры дешевле и проще в последующем сдавать в аренду.
— Если спрос продолжит расти, случаев, когда цена поднимается в ходе аукциона, станет еще больше, — отмечает Ян Штепанек, региональный директор Century 21. Его мнение разделяет и Сайкин из RE/MAX, добавляя, что количество аукционов в ближайшие месяцы наверняка возрастет.
Сколько можно заработать на аукционе
По опыту риелторов, в процессе торгов цена квартиры увеличивается в среднем на 5–10 %. При нынешних ценах это значительная сумма.
Например, в Праге продавцы оценивают квартиры примерно в 150 тысяч крон за квадратный метр. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров выставляется за 7,7 миллиона крон. Прибавка всего на 5 % в ходе аукциона увеличивает цену еще на 385 тысяч. Встречаются случаи, когда итоговая сумма оказывалась на миллион крон выше первоначальной.
Что с арендным рынком
Хотя спрос на аренду также растет, практика аукционов пока характерна в основном для продаж. При сдаче жилья в наем владельцы часто учитывают не только цену, но и другие факторы — платежеспособность арендатора или его безупречную репутацию.
