За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом обойдется почти на миллион дешевле. Однако, если решиться на строительство собственного дома, расходы возрастут до 13,5 миллиона крон. Об этом говорится в анализе рынка недвижимости Home Portal.
Просторные квартиры в Праге становятся редкостью
Согласно исследованию, в последние годы на рынке недвижимости Праги сложился дефицит крупных квартир, особенно востребованных семьями с детьми. Сейчас стандартные квартиры 3+kk (трехкомнатные с кухонной зоной) редко превышают 80 квадратных метров, а найти жилье хотя бы на 90 "квадратов" становится сложнее.
Самые просторные квартиры – от 120 квадратных метров – чаще всего представлены в формате пентхаусов, которые девелоперы относят к премиум-сегменту. Их стоимость превышает 20 миллионов крон.
Тем временем в пригородах Праги активно строятся новые жилые проекты, где стоимость домов варьируется от 11 до 16 миллионов крон. По мнению экспертов, инфраструктура и уровень комфорта в некоторых загородных районах уже сравнимы с городскими условиями.
Загородный дом – осознанный выбор, а не компромисс
Руководитель компании Home Portal Ян Витвера отмечает, что спрос на просторные квартиры в Праге остается высоким, но предложение сокращается, а цены растут быстрее, чем позволяют семейные бюджеты.
«Теперь это не только вопрос комфорта, но и финансовых возможностей. Мы видим изменение приоритетов: пространство и качество жизни становятся важнее, чем местоположение. Дом за городом уже не компромисс, а осознанное решение», – говорит Витвера.
Самостоятельное строительство – самый сложный вариант
Несмотря на экономию при покупке готового дома, строительство с нуля остается самым дорогим и сложным способом приобрести жилье. Главная проблема – высокая стоимость участков: в окрестностях Праги цена колеблется от 5 до 10 миллионов крон. Средняя цена за квадратный метр земли – 6 330 крон, но в престижных районах она может быть вдвое выше.
Дополнительные расходы возникают, если участок не подключен к инженерным сетям. Подведение коммуникаций может обойтись в сумму от нескольких сотен тысяч до 1,5 миллиона крон. Кроме того, проектирование, получение разрешений и само строительство требуют значительного времени. В результате итоговая стоимость и сроки реализации могут сильно отличаться от первоначальных планов.
Рынок недвижимости Чехии продолжает меняться: просторные квартиры в Праге становятся редкостью, а загородное жилье набирает популярность. Вопрос лишь в том, как долго этот тренд сохранится и насколько комфортной будет жизнь за пределами столицы
