Покупка жилья в Праге стала настоящим финансовым вызовом. Новостройки в столице Чехии являются одними из самых дорогих в соотношении цены к средней зарплате среди стран региона. Прага вновь обогнала Братиславу, заняв первое место по недоступности жилья. Эксперты предупреждают, что ситуация может ухудшиться, если высокий спрос сохранится и в следующем году.
Как много лет понадобится, чтобы накопить на квартиру?
Согласно анализу девелоперской компании Central Group, для покупки средней 70-метровой квартиры в новостройке жителю Праги потребуется 14,7 годовой зарплаты. И это при условии, что он полностью откажется от других расходов, таких как еда и коммунальные услуги. Для сравнения, десять лет назад на покупку аналогичного жилья нужно было на пять годовых зарплат меньше.
Средняя стоимость новой квартиры в Праге сейчас составляет около 11,2 миллиона крон. При этом, согласно данным информационной системы о среднем заработке (ISPV), средняя зарплата в столице составляет примерно 64 тысячи крон в месяц. Однако этот показатель выше, чем данные Чешского статистического управления, которое оценивает средний заработок в 56 тысяч крон.
Почему жильё становится недоступным?
Проблема высокой стоимости жилья в Чехии имеет долгосрочные социальные последствия. По данным Национального совета по экономике правительства (NERV), дорогие квартиры ограничивают покупательскую способность населения, откладывают создание семей и снижают рождаемость.
Снижения цен в ближайшей перспективе ожидать не приходится. Глава ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек отмечает, что рыночные прогнозы указывают на дальнейший рост стоимости недвижимости. Причинами называют высокие затраты на строительство, ограниченное предложение и затянутое согласование строительных проектов.
«Ещё недавно разрешение на строительство занимало около трёх лет, а теперь этот процесс может растянуться на десять лет и более», — поясняет владелец Central Group Душан Куновский.
Что происходит с предложением?
Для стабилизации рынка в Праге ежегодно необходимо строить от 10 до 15 тысяч новых квартир. Однако эти цифры остаются недостижимыми. В 2021 году, когда из-за пандемии было завершено множество отложенных проектов, было разрешено строительство 9,5 тысяч квартир — рекордный показатель за последнее десятилетие. В обычные годы разрешают строительство только 4–6 тысяч квартир.
Медленные темпы строительства не успевают покрыть растущий спрос. В 2023 году рынок переживает резкий рост интереса к недвижимости. Этому способствуют возвращение покупателей, которые ждали снижения цен, а также активность инвесторов, заинтересованных в аренде квартир. Параллельно растущие цены на аренду подталкивают людей к покупке собственного жилья.
Чего ожидать в будущем?
Эксперты прогнозируют, что рост стоимости жилья продолжится. Согласно данным банков, каждая новая стадия проекта приводит к удорожанию квартир на 4–5%. Снижение ипотечных ставок и возможность сдачи квартир в аренду также будут стимулировать рост цен.
Чтобы смягчить ситуацию, правительство и частные компании разрабатывают программы для повышения доступности жилья. Министерство регионального развития запустило грантовую программу для строительства квартир с низкой арендной платой. В этой инициативе участвуют и банки, такие как Česká spořitelna, которые строят жильё для сдачи в аренду в рамках социальных проектов.
Кроме того, Central Group предлагает муниципалитетам ускорить процесс застройки за счёт использования типовых проектов домов, что позволяет существенно сократить время подготовки новых объектов.
Прага, несмотря на высокие цены, остаётся привлекательным рынком для покупателей, что ещё больше подогревает спрос. Однако без значительных изменений в строительной политике сделать жильё доступным для большинства жителей пока не представляется возможным.
