6 декабря 2024, 19:30 Недвижимость

Квартиры в Праге — самые недоступные в Центральной Европе

Покупка жилья в Праге стала настоящим финансовым вызовом. Новостройки в столице Чехии являются одними из самых дорогих в соотношении цены к средней зарплате среди стран региона. Прага вновь обогнала Братиславу, заняв первое место по недоступности жилья. Эксперты предупреждают, что ситуация может ухудшиться, если высокий спрос сохранится и в следующем году.

Как много лет понадобится, чтобы накопить на квартиру?

Согласно анализу девелоперской компании Central Group, для покупки средней 70-метровой квартиры в новостройке жителю Праги потребуется 14,7 годовой зарплаты. И это при условии, что он полностью откажется от других расходов, таких как еда и коммунальные услуги. Для сравнения, десять лет назад на покупку аналогичного жилья нужно было на пять годовых зарплат меньше.

Средняя стоимость новой квартиры в Праге сейчас составляет около 11,2 миллиона крон. При этом, согласно данным информационной системы о среднем заработке (ISPV), средняя зарплата в столице составляет примерно 64 тысячи крон в месяц. Однако этот показатель выше, чем данные Чешского статистического управления, которое оценивает средний заработок в 56 тысяч крон.

Почему жильё становится недоступным?

Проблема высокой стоимости жилья в Чехии имеет долгосрочные социальные последствия. По данным Национального совета по экономике правительства (NERV), дорогие квартиры ограничивают покупательскую способность населения, откладывают создание семей и снижают рождаемость.

Снижения цен в ближайшей перспективе ожидать не приходится. Глава ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек отмечает, что рыночные прогнозы указывают на дальнейший рост стоимости недвижимости. Причинами называют высокие затраты на строительство, ограниченное предложение и затянутое согласование строительных проектов.

«Ещё недавно разрешение на строительство занимало около трёх лет, а теперь этот процесс может растянуться на десять лет и более», — поясняет владелец Central Group Душан Куновский.

Что происходит с предложением?

Для стабилизации рынка в Праге ежегодно необходимо строить от 10 до 15 тысяч новых квартир. Однако эти цифры остаются недостижимыми. В 2021 году, когда из-за пандемии было завершено множество отложенных проектов, было разрешено строительство 9,5 тысяч квартир — рекордный показатель за последнее десятилетие. В обычные годы разрешают строительство только 4–6 тысяч квартир.

Медленные темпы строительства не успевают покрыть растущий спрос. В 2023 году рынок переживает резкий рост интереса к недвижимости. Этому способствуют возвращение покупателей, которые ждали снижения цен, а также активность инвесторов, заинтересованных в аренде квартир. Параллельно растущие цены на аренду подталкивают людей к покупке собственного жилья.

Чего ожидать в будущем?

Эксперты прогнозируют, что рост стоимости жилья продолжится. Согласно данным банков, каждая новая стадия проекта приводит к удорожанию квартир на 4–5%. Снижение ипотечных ставок и возможность сдачи квартир в аренду также будут стимулировать рост цен.

Чтобы смягчить ситуацию, правительство и частные компании разрабатывают программы для повышения доступности жилья. Министерство регионального развития запустило грантовую программу для строительства квартир с низкой арендной платой. В этой инициативе участвуют и банки, такие как Česká spořitelna, которые строят жильё для сдачи в аренду в рамках социальных проектов.

Кроме того, Central Group предлагает муниципалитетам ускорить процесс застройки за счёт использования типовых проектов домов, что позволяет существенно сократить время подготовки новых объектов.

Прага, несмотря на высокие цены, остаётся привлекательным рынком для покупателей, что ещё больше подогревает спрос. Однако без значительных изменений в строительной политике сделать жильё доступным для большинства жителей пока не представляется возможным.

Похожие новости

Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные
В Острава разгорелся новый политический скандал. В центре внимания — дорогие муниципальные квартиры в элитном жилом комплексе Nové Lauby, на которые город потратил 300 миллионов крон.
Рост стоимости аренды в Чехии в конце 2023 года замедлился. Средняя цена за квадратный метр в крупных городах снизилась на 0,3% и составила 309 крон. Таким образом, аренда стандартной квартиры площадью 70 м² обходилась в 21 630 крон в месяц.
В ближайшие годы рынок аренды жилья в Чехии может получить мощный финансовый импульс — десятки миллиардов крон из пенсионных фондов, в которых чехи копят на старость. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) считает, что это поможет решить острую
В Чехии проблема с доступностью жилья продолжает оставаться острой, особенно для молодых семей и пенсионеров. Несмотря на множество обещаний и деклараций со стороны политиков, в последние два десятилетия ситуация практически не изменилась.
Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей