6 декабря 2024, 19:30 Недвижимость

Квартиры в Праге — самые недоступные в Центральной Европе

Покупка жилья в Праге стала настоящим финансовым вызовом. Новостройки в столице Чехии являются одними из самых дорогих в соотношении цены к средней зарплате среди стран региона. Прага вновь обогнала Братиславу, заняв первое место по недоступности жилья. Эксперты предупреждают, что ситуация может ухудшиться, если высокий спрос сохранится и в следующем году.

Как много лет понадобится, чтобы накопить на квартиру?

Согласно анализу девелоперской компании Central Group, для покупки средней 70-метровой квартиры в новостройке жителю Праги потребуется 14,7 годовой зарплаты. И это при условии, что он полностью откажется от других расходов, таких как еда и коммунальные услуги. Для сравнения, десять лет назад на покупку аналогичного жилья нужно было на пять годовых зарплат меньше.

Средняя стоимость новой квартиры в Праге сейчас составляет около 11,2 миллиона крон. При этом, согласно данным информационной системы о среднем заработке (ISPV), средняя зарплата в столице составляет примерно 64 тысячи крон в месяц. Однако этот показатель выше, чем данные Чешского статистического управления, которое оценивает средний заработок в 56 тысяч крон.

Почему жильё становится недоступным?

Проблема высокой стоимости жилья в Чехии имеет долгосрочные социальные последствия. По данным Национального совета по экономике правительства (NERV), дорогие квартиры ограничивают покупательскую способность населения, откладывают создание семей и снижают рождаемость.

Снижения цен в ближайшей перспективе ожидать не приходится. Глава ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек отмечает, что рыночные прогнозы указывают на дальнейший рост стоимости недвижимости. Причинами называют высокие затраты на строительство, ограниченное предложение и затянутое согласование строительных проектов.

«Ещё недавно разрешение на строительство занимало около трёх лет, а теперь этот процесс может растянуться на десять лет и более», — поясняет владелец Central Group Душан Куновский.

Что происходит с предложением?

Для стабилизации рынка в Праге ежегодно необходимо строить от 10 до 15 тысяч новых квартир. Однако эти цифры остаются недостижимыми. В 2021 году, когда из-за пандемии было завершено множество отложенных проектов, было разрешено строительство 9,5 тысяч квартир — рекордный показатель за последнее десятилетие. В обычные годы разрешают строительство только 4–6 тысяч квартир.

Медленные темпы строительства не успевают покрыть растущий спрос. В 2023 году рынок переживает резкий рост интереса к недвижимости. Этому способствуют возвращение покупателей, которые ждали снижения цен, а также активность инвесторов, заинтересованных в аренде квартир. Параллельно растущие цены на аренду подталкивают людей к покупке собственного жилья.

Чего ожидать в будущем?

Эксперты прогнозируют, что рост стоимости жилья продолжится. Согласно данным банков, каждая новая стадия проекта приводит к удорожанию квартир на 4–5%. Снижение ипотечных ставок и возможность сдачи квартир в аренду также будут стимулировать рост цен.

Чтобы смягчить ситуацию, правительство и частные компании разрабатывают программы для повышения доступности жилья. Министерство регионального развития запустило грантовую программу для строительства квартир с низкой арендной платой. В этой инициативе участвуют и банки, такие как Česká spořitelna, которые строят жильё для сдачи в аренду в рамках социальных проектов.

Кроме того, Central Group предлагает муниципалитетам ускорить процесс застройки за счёт использования типовых проектов домов, что позволяет существенно сократить время подготовки новых объектов.

Прага, несмотря на высокие цены, остаётся привлекательным рынком для покупателей, что ещё больше подогревает спрос. Однако без значительных изменений в строительной политике сделать жильё доступным для большинства жителей пока не представляется возможным.

Похожие новости

Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой