15 мая 2025, 17:00 Недвижимость

Квартиры в Праге уже дороже, чем в Риме и Милане: почему чехам всё труднее позволить себе собственное жильё

Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане — об этом говорится в новой аналитике сети агентств недвижимости RE/MAX.

И всё бы ничего, если бы рост цен сопровождался соответствующим увеличением доходов населения. Но этого не происходит — доходы чешских домохозяйств значительно отстают от западноевропейских, подчёркивают эксперты. Поэтому мечта о собственной квартире становится всё более недостижимой для многих семей.

Чтобы купить новостройку в Праге площадью 70 м², в конце прошлого года нужно было накопить почти 15 годовых зарплат. Для сравнения, десять лет назад хватало и девяти. Средняя цена за квадратный метр достигла 5095 евро (примерно 127 тысяч крон). В некоторых районах города цены подскочили до 200 тысяч крон за «квадрат».

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно — втором по величине городе страны. Там стоимость жилья сопоставима с ценами в Австрии или Испании. Для наглядности: квартиру в Неаполе или Валенсии можно купить дешевле, чем в Брно.

RE/MAX называет причины взлёта цен вполне ожидаемыми:
– крайне низкое предложение на фоне высокой спроса;
затяжная бюрократия в процессе разрешения на строительство;
рост цен на материалы, энергию и оплату труда в строительной отрасли;
– активное участие инвесторов, которые скупают жильё не для жизни, а с целью перепродажи или сдачи.

При этом, как отмечает генеральный директор RE/MAX Чехия и Словакия Ян Грубы, Прага до сих пор не располагает государственной системой социального и арендного жилья, как это принято, например, в Вене или Берлине. Поэтому большая часть нагрузки ложится на плечи частных лиц, а рынок становится всё менее доступным для обычных покупателей.

Есть ли хоть какие-то положительные сигналы? Да, но они пока слабые. В первом квартале этого года в Чехии было начато строительство 8297 новых квартир, что на 2,9 % больше, чем годом ранее. Особенно активной оказалась застройка многоквартирных домов, где зафиксирован рост на 14,9 %. Однако в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается спад — минус 15,9 %.

В тройке регионов-лидеров по начатому строительству — Прага, Среднечешский край и Южноморавский край.

Но если посмотреть на завершённые проекты, то картина становится менее оптимистичной: в первом квартале было достроено лишь 6642 квартиры, что на 17,3 % меньше по сравнению с прошлым годом. Особенно снизились объёмы завершения индивидуальных домов, но и у многоквартирных ситуация тоже пошла на спад. Лёгкий рост наблюдается только в сегменте реконструкций.

Таким образом, кризис доступности жилья в Чехии углубляется, особенно в крупных городах. Если ситуация с бюрократией, ростом себестоимости строительства и отсутствием государственной поддержки не изменится, в будущем мечта о собственной квартире может окончательно превратиться в роскошь, доступную лишь избранным.

Похожие новости

Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать