Квартиры в Праге уже дороже, чем в Риме и Милане: почему чехам всё труднее позволить себе собственное жильё

Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане — об этом говорится в новой аналитике сети агентств недвижимости RE/MAX.

И всё бы ничего, если бы рост цен сопровождался соответствующим увеличением доходов населения. Но этого не происходит — доходы чешских домохозяйств значительно отстают от западноевропейских, подчёркивают эксперты. Поэтому мечта о собственной квартире становится всё более недостижимой для многих семей.

Чтобы купить новостройку в Праге площадью 70 м², в конце прошлого года нужно было накопить почти 15 годовых зарплат. Для сравнения, десять лет назад хватало и девяти. Средняя цена за квадратный метр достигла 5095 евро (примерно 127 тысяч крон). В некоторых районах города цены подскочили до 200 тысяч крон за «квадрат».

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно — втором по величине городе страны. Там стоимость жилья сопоставима с ценами в Австрии или Испании. Для наглядности: квартиру в Неаполе или Валенсии можно купить дешевле, чем в Брно.

RE/MAX называет причины взлёта цен вполне ожидаемыми:
– крайне низкое предложение на фоне высокой спроса;
– затяжная бюрократия в процессе разрешения на строительство;
– рост цен на материалы, энергию и оплату труда в строительной отрасли;
– активное участие инвесторов, которые скупают жильё не для жизни, а с целью перепродажи или сдачи.

При этом, как отмечает генеральный директор RE/MAX Чехия и Словакия Ян Грубы, Прага до сих пор не располагает государственной системой социального и арендного жилья, как это принято, например, в Вене или Берлине. Поэтому большая часть нагрузки ложится на плечи частных лиц, а рынок становится всё менее доступным для обычных покупателей.

Есть ли хоть какие-то положительные сигналы? Да, но они пока слабые. В первом квартале этого года в Чехии было начато строительство 8297 новых квартир, что на 2,9 % больше, чем годом ранее. Особенно активной оказалась застройка многоквартирных домов, где зафиксирован рост на 14,9 %. Однако в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается спад — минус 15,9 %.

В тройке регионов-лидеров по начатому строительству — Прага, Среднечешский край и Южноморавский край.

Но если посмотреть на завершённые проекты, то картина становится менее оптимистичной: в первом квартале было достроено лишь 6642 квартиры, что на 17,3 % меньше по сравнению с прошлым годом. Особенно снизились объёмы завершения индивидуальных домов, но и у многоквартирных ситуация тоже пошла на спад. Лёгкий рост наблюдается только в сегменте реконструкций.

Таким образом, кризис доступности жилья в Чехии углубляется, особенно в крупных городах. Если ситуация с бюрократией, ростом себестоимости строительства и отсутствием государственной поддержки не изменится, в будущем мечта о собственной квартире может окончательно превратиться в роскошь, доступную лишь избранным.

Текст: редакция Around Prague