15 мая 2025, 17:00 Недвижимость

Квартиры в Праге уже дороже, чем в Риме и Милане: почему чехам всё труднее позволить себе собственное жильё

Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане — об этом говорится в новой аналитике сети агентств недвижимости RE/MAX.

И всё бы ничего, если бы рост цен сопровождался соответствующим увеличением доходов населения. Но этого не происходит — доходы чешских домохозяйств значительно отстают от западноевропейских, подчёркивают эксперты. Поэтому мечта о собственной квартире становится всё более недостижимой для многих семей.

Чтобы купить новостройку в Праге площадью 70 м², в конце прошлого года нужно было накопить почти 15 годовых зарплат. Для сравнения, десять лет назад хватало и девяти. Средняя цена за квадратный метр достигла 5095 евро (примерно 127 тысяч крон). В некоторых районах города цены подскочили до 200 тысяч крон за «квадрат».

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно — втором по величине городе страны. Там стоимость жилья сопоставима с ценами в Австрии или Испании. Для наглядности: квартиру в Неаполе или Валенсии можно купить дешевле, чем в Брно.

RE/MAX называет причины взлёта цен вполне ожидаемыми:
– крайне низкое предложение на фоне высокой спроса;
затяжная бюрократия в процессе разрешения на строительство;
рост цен на материалы, энергию и оплату труда в строительной отрасли;
– активное участие инвесторов, которые скупают жильё не для жизни, а с целью перепродажи или сдачи.

При этом, как отмечает генеральный директор RE/MAX Чехия и Словакия Ян Грубы, Прага до сих пор не располагает государственной системой социального и арендного жилья, как это принято, например, в Вене или Берлине. Поэтому большая часть нагрузки ложится на плечи частных лиц, а рынок становится всё менее доступным для обычных покупателей.

Есть ли хоть какие-то положительные сигналы? Да, но они пока слабые. В первом квартале этого года в Чехии было начато строительство 8297 новых квартир, что на 2,9 % больше, чем годом ранее. Особенно активной оказалась застройка многоквартирных домов, где зафиксирован рост на 14,9 %. Однако в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается спад — минус 15,9 %.

В тройке регионов-лидеров по начатому строительству — Прага, Среднечешский край и Южноморавский край.

Но если посмотреть на завершённые проекты, то картина становится менее оптимистичной: в первом квартале было достроено лишь 6642 квартиры, что на 17,3 % меньше по сравнению с прошлым годом. Особенно снизились объёмы завершения индивидуальных домов, но и у многоквартирных ситуация тоже пошла на спад. Лёгкий рост наблюдается только в сегменте реконструкций.

Таким образом, кризис доступности жилья в Чехии углубляется, особенно в крупных городах. Если ситуация с бюрократией, ростом себестоимости строительства и отсутствием государственной поддержки не изменится, в будущем мечта о собственной квартире может окончательно превратиться в роскошь, доступную лишь избранным.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»