15 мая 2025, 17:00 Недвижимость

Квартиры в Праге уже дороже, чем в Риме и Милане: почему чехам всё труднее позволить себе собственное жильё

Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане — об этом говорится в новой аналитике сети агентств недвижимости RE/MAX.

И всё бы ничего, если бы рост цен сопровождался соответствующим увеличением доходов населения. Но этого не происходит — доходы чешских домохозяйств значительно отстают от западноевропейских, подчёркивают эксперты. Поэтому мечта о собственной квартире становится всё более недостижимой для многих семей.

Чтобы купить новостройку в Праге площадью 70 м², в конце прошлого года нужно было накопить почти 15 годовых зарплат. Для сравнения, десять лет назад хватало и девяти. Средняя цена за квадратный метр достигла 5095 евро (примерно 127 тысяч крон). В некоторых районах города цены подскочили до 200 тысяч крон за «квадрат».

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно — втором по величине городе страны. Там стоимость жилья сопоставима с ценами в Австрии или Испании. Для наглядности: квартиру в Неаполе или Валенсии можно купить дешевле, чем в Брно.

RE/MAX называет причины взлёта цен вполне ожидаемыми:
– крайне низкое предложение на фоне высокой спроса;
затяжная бюрократия в процессе разрешения на строительство;
рост цен на материалы, энергию и оплату труда в строительной отрасли;
– активное участие инвесторов, которые скупают жильё не для жизни, а с целью перепродажи или сдачи.

При этом, как отмечает генеральный директор RE/MAX Чехия и Словакия Ян Грубы, Прага до сих пор не располагает государственной системой социального и арендного жилья, как это принято, например, в Вене или Берлине. Поэтому большая часть нагрузки ложится на плечи частных лиц, а рынок становится всё менее доступным для обычных покупателей.

Есть ли хоть какие-то положительные сигналы? Да, но они пока слабые. В первом квартале этого года в Чехии было начато строительство 8297 новых квартир, что на 2,9 % больше, чем годом ранее. Особенно активной оказалась застройка многоквартирных домов, где зафиксирован рост на 14,9 %. Однако в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается спад — минус 15,9 %.

В тройке регионов-лидеров по начатому строительству — Прага, Среднечешский край и Южноморавский край.

Но если посмотреть на завершённые проекты, то картина становится менее оптимистичной: в первом квартале было достроено лишь 6642 квартиры, что на 17,3 % меньше по сравнению с прошлым годом. Особенно снизились объёмы завершения индивидуальных домов, но и у многоквартирных ситуация тоже пошла на спад. Лёгкий рост наблюдается только в сегменте реконструкций.

Таким образом, кризис доступности жилья в Чехии углубляется, особенно в крупных городах. Если ситуация с бюрократией, ростом себестоимости строительства и отсутствием государственной поддержки не изменится, в будущем мечта о собственной квартире может окончательно превратиться в роскошь, доступную лишь избранным.

Похожие новости

Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%