Массово переходим с ванн на душевые кабины. Покупатели считают каждый метр, говорит риелтор

Квартиры в Чехии продолжают уменьшаться — и это уже не временный тренд, а новая реальность рынка недвижимости. Сегодня самыми востребованными считаются квартиры площадью 40–50 квадратных метров, а всё большую популярность набирают микроквартиры менее 20 «квадратов». О том, как под эти изменения подстраивается жильё и мышление покупателей, рассказывает руководитель агентства недвижимости, работающий напрямую с девелоперами.

Почему маленькие квартиры стали такими востребованными

Причина проста — каждый квадратный метр стал дорогим. Чем выше цена за метр, тем внимательнее покупатели смотрят на то, за что именно они платят.
Когда жильё дешёвое, разница в метр туда или сюда не играет большой роли. Сегодня же люди детально анализируют планировку и задаются вопросом: каждый ли метр действительно полезен.

Покупатели начали задумываться о деталях. Просторная прихожая на 20 квадратных метров выглядит красиво, но при нынешних ценах большинство предпочитает компактные 5 метров.
Яркий пример — ванные комнаты. Мы массово отказываемся от ванн в пользу душевых кабин, которые занимают меньше места и позволяют использовать пространство эффективнее.

Чем современная квартира отличается от жилья 15-летней давности

Типичная трёхкомнатная квартира сегодня будет на 10–15 квадратных метров меньше, чем раньше.
Исчезла классическая длинная прихожая, из которой ведут двери во все комнаты. Теперь вход чаще всего ведёт сразу в центральное жилое пространство с кухней, откуда открывается доступ в остальные помещения.
Это принципиально иное восприятие пространства.

Обстановка становится легче и функциональнее

Меняется и гостиная.
Крупные телевизионные стенки и стеклянные шкафы под сервизы уходят в прошлое. Людям больше не нужно демонстрировать праздничные наборы посуды.
Зато возвращаются библиотеки, что говорит о растущем интересе к культуре и чтению.

Где хранят вещи в маленьких квартирах

Тренд последних лет — капитальные кладовые с надёжными дверями. В некоторых проектах кладовые располагают прямо на этаже рядом с лифтом, в ранее неиспользуемых зонах.

С точки зрения удобства это огромный плюс:
одно дело спускаться за банками с соленьями на несколько этажей вниз, и совсем другое — иметь их буквально за углом.

Внутри квартир всё чаще появляются гардеробные. Обычный шкаф часто перегружает интерьер и «съедает» пространство, а гардеробную достаточно закрыть дверью — и визуальный порядок готов.

Экономия пространства: что дальше

Следующий шаг — ещё более умное использование площади.
Пока Чехия в этом отстаёт от Западной Европы и Японии, где давно используют многофункциональную мебель. Одна и та же комната может днём и ночью выполнять разные функции — достаточно, например, опустить кровать из стены.

Частично это уже видно в детских: кровать сверху, рабочий стол снизу.

Большую роль сыграют и технологии. Нас ждут умные квартиры, которые повысят комфорт без увеличения площади.
Сегодня такие решения дорогие, но ситуация изменится. Когда-то большой телевизор стоил как автомобиль, а теперь доступен практически каждому. То же самое со временем произойдёт и с умным управлением отоплением и техникой.

Кровати тоже становятся меньше

В студиях и квартирах формата 2+kk стандартом становится кровать шириной 140 см.
В более просторных квартирах 4+kk одна спальня рассчитана на большую кровать, остальные — на компактные варианты.
Тренд на уменьшение ощущается буквально во всём.

А как обстоят дела с парковкой

Наличие парковочного места — это комфорт, но уже не обязательное условие, как ванная комната.
Многие покупатели предпочитают чуть более просторную или красивую квартиру без парковки, чем меньшую — но с местом для машины.
Нередко парковочные места приобретают как инвестицию и затем сдают в аренду жильцам дома.

Что может снизить цены на жильё

Ключевая проблема — чрезвычайно медленное строительное согласование.
В крупных городах административные процедуры могут длиться более десяти лет. Это означает, что купив участок сегодня, застройщик начнёт строить лишь в середине следующего десятилетия.

Деньги замораживаются на годы, развитие тормозится, а вместо инноваций выбираются проверенные решения.
Ускорение процессов создало бы давление на цены и дало бы толчок новым идеям в архитектуре и планировках.

Рынок меняется — и вместе с ним меняется само понимание комфортного жилья. Сегодня роскошь — это не метры, а умно использованное пространство, где каждый сантиметр работает на человека.

Текст: редакция Around Prague