На новую квартиру в Праге люди должны откладывать свои зарплаты 16,6 лет , в прошлом году это было 17,3 года

По данным CG-Index застройщика Central Group, в первом квартале этого года людям потребовалось 16,6 лет, чтобы заработать на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров. Год назад, в первом квартале 2022 года, этот срок составлял 17,3 года. Об этом представители застройщика сообщили журналистам на пресс-конференции во вторник.

В третьем квартале прошлого года, по их словам, жителям Праги требовалось 16,4 годовых заработков для покупки новой квартиры. Компания объясняет ухудшение доступности жилья с осени прошлого года длительным медленным процессом получения разрешений, постоянно высокой стоимостью строительства и дорогим финансированием.

Согласно совместному анализу, проведенному Central Group, Trigema и Skanska, новое жилье могло бы стоить на 15 процентов дешевле при ускорении процесса получения разрешений и увеличении объемов строительства.

Однако в нынешней ситуации новые квартиры удерживают свои цены или продолжают немного дорожать. Снижение цен наблюдается только в старых квартирах, особенно в худших районах и с более высоким энергопотреблением.

"В среднем за год старые квартиры подешевели на шесть процентов, а квартиры в панельных домах - даже на девять процентов. И, скорее всего, они еще немного снизятся. Наоборот, цены на новые квартиры выросли на четыре процента по сравнению с прошлым годом, и цены останутся стабильными", - сказал Душан Куновский, председатель правления Central Group.

"Таким образом, ценовые ножницы между новыми и старыми квартирами откроются еще больше и будут лучше отражать диаметрально лучший стандарт качества новых квартир, которые к тому же в два раза менее энергоемки, чем, например, старые панельные квартиры", - добавил Куновский.

По данным девелоперской группы, в настоящее время в Праге строится 140 000 квартир, которые могут обеспечить жильем до 300 000 человек. В прошлом году в столице было разрешено строительство 5 000 квартир, что на 3 000 меньше, чем в рекордном 2021 году.

В Берлине квартира за 8,6 годовых зарплат

Доступность новых квартир в Праге в долгосрочной перспективе остается худшей среди всех близлежащих столиц. Для покупки такой же квартиры, как в чешской столице, в Братиславе требуется 14,7 лет, в Вене - 9,5 лет, а в Берлине - 8,6 годовых зарплат.

В Праге в 2015 году можно было купить новую квартиру за 10 годовых средних зарплат, с тех пор цены на них выросли на 150 процентов, по данным Central Group.

"Если процесс получения разрешений не будет упрощен и ускорен, процентные ставки не упадут, а цены на строительные материалы не снизятся, предложение новых квартир будет сокращаться, оказывая дальнейшее повышательное давление на цены. Пока все это не изменится, у Праги нет шансов избавиться от этого нежелательного первенства", - сказал Куновский.

Стоимость всех квартир, находящихся на стадии строительства в Праге, превысила 1,5 триллиона чешских крон. Согласно анализу, государство может получить от них около 200 млрд. чешских крон в виде НДС.

CG-Index основывает свой анализ на данных информационной системы о средних заработках Министерства труда и социальных дел и на ценах компаний Central Group, Trigema и Skanska.

По их данным, средняя месячная зарплата брутто в столице составляет 54 462 чешских крон, а средняя новая 70-метровая квартира в Праге стоит 10,85 млн чешских крон.

По данным Чешского статистического управления, количество завершенных строительством квартир в Чехии в прошлом году выросло на 14 процентов по сравнению с предыдущим годом и составило 39 398. Число начатых строительств в прошлом году сократилось по сравнению с предыдущим годом примерно на 2 700 до 42 242.

Текст: редакция Around Prague