1 августа 2023, 18:00 Недвижимость

На новую квартиру в Праге люди должны откладывать свои зарплаты 16,6 лет , в прошлом году это было 17,3 года

По данным CG-Index застройщика Central Group, в первом квартале этого года людям потребовалось 16,6 лет, чтобы заработать на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров. Год назад, в первом квартале 2022 года, этот срок составлял 17,3 года. Об этом представители застройщика сообщили журналистам на пресс-конференции во вторник.

В третьем квартале прошлого года, по их словам, жителям Праги требовалось 16,4 годовых заработков для покупки новой квартиры. Компания объясняет ухудшение доступности жилья с осени прошлого года длительным медленным процессом получения разрешений, постоянно высокой стоимостью строительства и дорогим финансированием.

Согласно совместному анализу, проведенному Central Group, Trigema и Skanska, новое жилье могло бы стоить на 15 процентов дешевле при ускорении процесса получения разрешений и увеличении объемов строительства.

Однако в нынешней ситуации новые квартиры удерживают свои цены или продолжают немного дорожать. Снижение цен наблюдается только в старых квартирах, особенно в худших районах и с более высоким энергопотреблением.

"В среднем за год старые квартиры подешевели на шесть процентов, а квартиры в панельных домах - даже на девять процентов. И, скорее всего, они еще немного снизятся. Наоборот, цены на новые квартиры выросли на четыре процента по сравнению с прошлым годом, и цены останутся стабильными", - сказал Душан Куновский, председатель правления Central Group.

"Таким образом, ценовые ножницы между новыми и старыми квартирами откроются еще больше и будут лучше отражать диаметрально лучший стандарт качества новых квартир, которые к тому же в два раза менее энергоемки, чем, например, старые панельные квартиры", - добавил Куновский.

По данным девелоперской группы, в настоящее время в Праге строится 140 000 квартир, которые могут обеспечить жильем до 300 000 человек. В прошлом году в столице было разрешено строительство 5 000 квартир, что на 3 000 меньше, чем в рекордном 2021 году.

В Берлине квартира за 8,6 годовых зарплат

Доступность новых квартир в Праге в долгосрочной перспективе остается худшей среди всех близлежащих столиц. Для покупки такой же квартиры, как в чешской столице, в Братиславе требуется 14,7 лет, в Вене - 9,5 лет, а в Берлине - 8,6 годовых зарплат.

В Праге в 2015 году можно было купить новую квартиру за 10 годовых средних зарплат, с тех пор цены на них выросли на 150 процентов, по данным Central Group.

"Если процесс получения разрешений не будет упрощен и ускорен, процентные ставки не упадут, а цены на строительные материалы не снизятся, предложение новых квартир будет сокращаться, оказывая дальнейшее повышательное давление на цены. Пока все это не изменится, у Праги нет шансов избавиться от этого нежелательного первенства", - сказал Куновский.

Стоимость всех квартир, находящихся на стадии строительства в Праге, превысила 1,5 триллиона чешских крон. Согласно анализу, государство может получить от них около 200 млрд. чешских крон в виде НДС.

CG-Index основывает свой анализ на данных информационной системы о средних заработках Министерства труда и социальных дел и на ценах компаний Central Group, Trigema и Skanska.

По их данным, средняя месячная зарплата брутто в столице составляет 54 462 чешских крон, а средняя новая 70-метровая квартира в Праге стоит 10,85 млн чешских крон.

По данным Чешского статистического управления, количество завершенных строительством квартир в Чехии в прошлом году выросло на 14 процентов по сравнению с предыдущим годом и составило 39 398. Число начатых строительств в прошлом году сократилось по сравнению с предыдущим годом примерно на 2 700 до 42 242.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей