1 августа 2023, 18:00 Недвижимость

На новую квартиру в Праге люди должны откладывать свои зарплаты 16,6 лет , в прошлом году это было 17,3 года

По данным CG-Index застройщика Central Group, в первом квартале этого года людям потребовалось 16,6 лет, чтобы заработать на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров. Год назад, в первом квартале 2022 года, этот срок составлял 17,3 года. Об этом представители застройщика сообщили журналистам на пресс-конференции во вторник.

В третьем квартале прошлого года, по их словам, жителям Праги требовалось 16,4 годовых заработков для покупки новой квартиры. Компания объясняет ухудшение доступности жилья с осени прошлого года длительным медленным процессом получения разрешений, постоянно высокой стоимостью строительства и дорогим финансированием.

Согласно совместному анализу, проведенному Central Group, Trigema и Skanska, новое жилье могло бы стоить на 15 процентов дешевле при ускорении процесса получения разрешений и увеличении объемов строительства.

Однако в нынешней ситуации новые квартиры удерживают свои цены или продолжают немного дорожать. Снижение цен наблюдается только в старых квартирах, особенно в худших районах и с более высоким энергопотреблением.

"В среднем за год старые квартиры подешевели на шесть процентов, а квартиры в панельных домах - даже на девять процентов. И, скорее всего, они еще немного снизятся. Наоборот, цены на новые квартиры выросли на четыре процента по сравнению с прошлым годом, и цены останутся стабильными", - сказал Душан Куновский, председатель правления Central Group.

"Таким образом, ценовые ножницы между новыми и старыми квартирами откроются еще больше и будут лучше отражать диаметрально лучший стандарт качества новых квартир, которые к тому же в два раза менее энергоемки, чем, например, старые панельные квартиры", - добавил Куновский.

По данным девелоперской группы, в настоящее время в Праге строится 140 000 квартир, которые могут обеспечить жильем до 300 000 человек. В прошлом году в столице было разрешено строительство 5 000 квартир, что на 3 000 меньше, чем в рекордном 2021 году.

В Берлине квартира за 8,6 годовых зарплат

Доступность новых квартир в Праге в долгосрочной перспективе остается худшей среди всех близлежащих столиц. Для покупки такой же квартиры, как в чешской столице, в Братиславе требуется 14,7 лет, в Вене - 9,5 лет, а в Берлине - 8,6 годовых зарплат.

В Праге в 2015 году можно было купить новую квартиру за 10 годовых средних зарплат, с тех пор цены на них выросли на 150 процентов, по данным Central Group.

"Если процесс получения разрешений не будет упрощен и ускорен, процентные ставки не упадут, а цены на строительные материалы не снизятся, предложение новых квартир будет сокращаться, оказывая дальнейшее повышательное давление на цены. Пока все это не изменится, у Праги нет шансов избавиться от этого нежелательного первенства", - сказал Куновский.

Стоимость всех квартир, находящихся на стадии строительства в Праге, превысила 1,5 триллиона чешских крон. Согласно анализу, государство может получить от них около 200 млрд. чешских крон в виде НДС.

CG-Index основывает свой анализ на данных информационной системы о средних заработках Министерства труда и социальных дел и на ценах компаний Central Group, Trigema и Skanska.

По их данным, средняя месячная зарплата брутто в столице составляет 54 462 чешских крон, а средняя новая 70-метровая квартира в Праге стоит 10,85 млн чешских крон.

По данным Чешского статистического управления, количество завершенных строительством квартир в Чехии в прошлом году выросло на 14 процентов по сравнению с предыдущим годом и составило 39 398. Число начатых строительств в прошлом году сократилось по сравнению с предыдущим годом примерно на 2 700 до 42 242.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию