На рынке недвижимости появилось рекордное за последние годы количество квартир

Несмотря на резкий рост цен на недвижимость и весеннее подорожание ипотеки, этот год может оказаться на удивление удачным для тех, кто ищет собственное жилье . Если покупатели не настаивают на новостройке и готовы рассмотреть, например, панельный дом, у них появляется реальный шанс получить хорошую скидку . На руку покупателям играет тот факт, что в первой половине года количество выставленных на продажу квартир значительно увеличилось .

Продавцы хотят успеть заработать, а покупатели ждут
Продавцы прекрасно понимают, что после длительного периода роста цены на недвижимость остаются на очень высоком уровне, и многие спешат воспользоваться этой ситуацией . Покупатели же, наоборот, часто занимают выжидательную позицию: они следят, не расширится ли предложение еще больше и не упадут ли цены .

Рост предложений особенно заметен в самых востребованных локациях — в Праге и Брно . В июне на крупнейшем чешском портале недвижимости Sreality.cz было размещено 6128 объявлений о продаже квартир в столице . Это самый высокий показатель с ноября 2023 года, когда рынок тормозили дорогие ипотечные кредиты . В Брно количество предложений приблизилось к 1600, что стало максимумом почти за четыре года .

Скидки возможны, но не для всех
Тенденцию к увеличению числа продаваемых квартир подтверждают и другие крупные игроки рынка . Например, сервис Bezrealitky, где люди продают жилье без посредников, зафиксировал на треть больше объявлений по сравнению с началом года . Помимо краевых центров, предложение активно растет и в Среднечешском крае .

Продавцам приходится мириться с новой реальностью: если они хотят продать квартиру быстро, им нужно быть готовыми к торгу и возможным уступкам в цене . На рынке стало заметно больше панельных квартир планировок 3+1 и 4+1, а также старой недвижимости, требующей ремонта . Эксперты ожидают, что широкий выбор сохранится и во второй половине года .

Новостроек по-прежнему не хватает
Однако само по себе расширение выбора не означает, что цены на квартиры в обозримом будущем рухнут . Хотя подорожание замедляется, его темпы все еще остаются выше средних . Это подтверждает прогноз Национального банка Чехии (ČNB), согласно которому возврат к долгосрочным средним темпам роста цен ожидается лишь во второй половине следующего года . В этом году жилье должно подорожать в годовом исчислении почти на восемь процентов .

Эксперты подчеркивают, что договориться о скидке по-прежнему можно лишь на те квартиры, которые пользуются меньшим спросом . Чаще всего цена снижается на объекты, которые изначально выставлялись по завышенной стоимости или имеют объективные недостатки . А вот качественное жилье в хороших районах или недвижимость с адекватной ценой по-прежнему продается очень быстро .

Это правило распространяется и на новостройки, которых на рынке становится только меньше . В Праге, где застройщики ежегодно сдают больше всего нового жилья, на конец марта насчитывалось 4845 новых квартир — это на 7,6 процента меньше, чем в конце прошлого года . Предложение нового жилья в столице хронически не успевает за спросом . Это создает давление на цены в новостройках, что отражается в статистике Центробанка . Кроме того, ČNB предупреждает о растущей роли крупных корпораций и фондов, которые скупают целые новые жилые дома, еще сильнее подогревая спрос .