8 января 2025, 12:00 Недвижимость

На рынок выходит тысячи новых квартир, но цены будут выше, чем раньше

В 2025 году покупатели недвижимости в крупных чешских городах получат больше вариантов для выбора. После задержек последних лет девелоперы начинают строительство новых проектов и продолжают работы над существующими. Однако увеличение предложения не приведет к снижению цен — напротив, они вновь возрастут.

Больше новых проектов

«В этом году планируется запуск большого числа крупных проектов, которые будут строиться и поступят в продажу», — говорит Йозеф Лебеда из компании Resimo, занимающейся продажей квартир в новостройках.

На рынок Праги и Брно в ближайшие месяцы поступят тысячи новых квартир. Реальное количество будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы получат разрешения на строительство. Для застройщиков это ключевой момент: квартиры, как правило, попадают в прайс-листы сразу после получения финального одобрения от властей.

Планы компаний впечатляют. Например, Ekospol готовится предложить около 250 квартир в двух новых проектах. Vision Karlín от Sekyra Group добавит более 100 квартир. Central Group продолжает развивать проекты в районах Глубетин и Жижков.

В Брно Domoplan намерен построить 13-этажный дом с 80 квартирами, а J&T Real Estate запускает проект Trio Brno, включающий 500 квартир.

Ожидание роста цен

Активизация на рынке недвижимости началась еще в прошлом году, когда после продолжительного застоя покупатели вновь начали активно приобретать квартиры. По данным анализа ČSOB, в 2024 году банки выдали ипотек на 305 миллиардов крон — это третий по объему показатель за последние 15 лет. Ожидается, что в 2025 году рынок вырастет на 15%.

Однако вместе с ростом активности покупателей прогнозируется и повышение цен. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что стоимость квартир увеличится на 5–10% до конца года.

Для примера, средняя новая квартира площадью 70 м² в Праге может подорожать на 560 тысяч крон, достигнув стоимости 11,8 миллиона. В Брно аналогичное жилье прибавит 460 тысяч и будет стоить около 9,8 миллиона крон.

«Мы ожидаем рост цен чуть выше 5%», — отмечает Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, которая анализирует цены как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Недостаток предложений

Даже увеличение строительства не остановит рост цен. Несмотря на активность девелоперов, объемы строительства остаются недостаточными. В Праге, например, ежегодно требуется вводить в эксплуатацию 10–15 тысяч квартир, но текущие показатели значительно ниже.

Кроме того, нынешний темп строительства — это, скорее, разовая вспышка. «Мы наблюдаем реализацию отложенных проектов за последние два года. Этот резерв скоро будет исчерпан», — отмечает Душан Куновский, владелец Central Group.

Эксперты прогнозируют, что готовые проекты девелоперы представят на рынок в ближайшие два года. Если скорость получения разрешений не увеличится, предложение начнет сокращаться, что только усилит давление на рост цен.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»