8 января 2025, 12:00 Недвижимость

На рынок выходит тысячи новых квартир, но цены будут выше, чем раньше

В 2025 году покупатели недвижимости в крупных чешских городах получат больше вариантов для выбора. После задержек последних лет девелоперы начинают строительство новых проектов и продолжают работы над существующими. Однако увеличение предложения не приведет к снижению цен — напротив, они вновь возрастут.

Больше новых проектов

«В этом году планируется запуск большого числа крупных проектов, которые будут строиться и поступят в продажу», — говорит Йозеф Лебеда из компании Resimo, занимающейся продажей квартир в новостройках.

На рынок Праги и Брно в ближайшие месяцы поступят тысячи новых квартир. Реальное количество будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы получат разрешения на строительство. Для застройщиков это ключевой момент: квартиры, как правило, попадают в прайс-листы сразу после получения финального одобрения от властей.

Планы компаний впечатляют. Например, Ekospol готовится предложить около 250 квартир в двух новых проектах. Vision Karlín от Sekyra Group добавит более 100 квартир. Central Group продолжает развивать проекты в районах Глубетин и Жижков.

В Брно Domoplan намерен построить 13-этажный дом с 80 квартирами, а J&T Real Estate запускает проект Trio Brno, включающий 500 квартир.

Ожидание роста цен

Активизация на рынке недвижимости началась еще в прошлом году, когда после продолжительного застоя покупатели вновь начали активно приобретать квартиры. По данным анализа ČSOB, в 2024 году банки выдали ипотек на 305 миллиардов крон — это третий по объему показатель за последние 15 лет. Ожидается, что в 2025 году рынок вырастет на 15%.

Однако вместе с ростом активности покупателей прогнозируется и повышение цен. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что стоимость квартир увеличится на 5–10% до конца года.

Для примера, средняя новая квартира площадью 70 м² в Праге может подорожать на 560 тысяч крон, достигнув стоимости 11,8 миллиона. В Брно аналогичное жилье прибавит 460 тысяч и будет стоить около 9,8 миллиона крон.

«Мы ожидаем рост цен чуть выше 5%», — отмечает Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, которая анализирует цены как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Недостаток предложений

Даже увеличение строительства не остановит рост цен. Несмотря на активность девелоперов, объемы строительства остаются недостаточными. В Праге, например, ежегодно требуется вводить в эксплуатацию 10–15 тысяч квартир, но текущие показатели значительно ниже.

Кроме того, нынешний темп строительства — это, скорее, разовая вспышка. «Мы наблюдаем реализацию отложенных проектов за последние два года. Этот резерв скоро будет исчерпан», — отмечает Душан Куновский, владелец Central Group.

Эксперты прогнозируют, что готовые проекты девелоперы представят на рынок в ближайшие два года. Если скорость получения разрешений не увеличится, предложение начнет сокращаться, что только усилит давление на рост цен.

Похожие новости

Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.