8 января 2025, 12:00 Недвижимость

На рынок выходит тысячи новых квартир, но цены будут выше, чем раньше

В 2025 году покупатели недвижимости в крупных чешских городах получат больше вариантов для выбора. После задержек последних лет девелоперы начинают строительство новых проектов и продолжают работы над существующими. Однако увеличение предложения не приведет к снижению цен — напротив, они вновь возрастут.

Больше новых проектов

«В этом году планируется запуск большого числа крупных проектов, которые будут строиться и поступят в продажу», — говорит Йозеф Лебеда из компании Resimo, занимающейся продажей квартир в новостройках.

На рынок Праги и Брно в ближайшие месяцы поступят тысячи новых квартир. Реальное количество будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы получат разрешения на строительство. Для застройщиков это ключевой момент: квартиры, как правило, попадают в прайс-листы сразу после получения финального одобрения от властей.

Планы компаний впечатляют. Например, Ekospol готовится предложить около 250 квартир в двух новых проектах. Vision Karlín от Sekyra Group добавит более 100 квартир. Central Group продолжает развивать проекты в районах Глубетин и Жижков.

В Брно Domoplan намерен построить 13-этажный дом с 80 квартирами, а J&T Real Estate запускает проект Trio Brno, включающий 500 квартир.

Ожидание роста цен

Активизация на рынке недвижимости началась еще в прошлом году, когда после продолжительного застоя покупатели вновь начали активно приобретать квартиры. По данным анализа ČSOB, в 2024 году банки выдали ипотек на 305 миллиардов крон — это третий по объему показатель за последние 15 лет. Ожидается, что в 2025 году рынок вырастет на 15%.

Однако вместе с ростом активности покупателей прогнозируется и повышение цен. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что стоимость квартир увеличится на 5–10% до конца года.

Для примера, средняя новая квартира площадью 70 м² в Праге может подорожать на 560 тысяч крон, достигнув стоимости 11,8 миллиона. В Брно аналогичное жилье прибавит 460 тысяч и будет стоить около 9,8 миллиона крон.

«Мы ожидаем рост цен чуть выше 5%», — отмечает Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, которая анализирует цены как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Недостаток предложений

Даже увеличение строительства не остановит рост цен. Несмотря на активность девелоперов, объемы строительства остаются недостаточными. В Праге, например, ежегодно требуется вводить в эксплуатацию 10–15 тысяч квартир, но текущие показатели значительно ниже.

Кроме того, нынешний темп строительства — это, скорее, разовая вспышка. «Мы наблюдаем реализацию отложенных проектов за последние два года. Этот резерв скоро будет исчерпан», — отмечает Душан Куновский, владелец Central Group.

Эксперты прогнозируют, что готовые проекты девелоперы представят на рынок в ближайшие два года. Если скорость получения разрешений не увеличится, предложение начнет сокращаться, что только усилит давление на рост цен.

Похожие новости

Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась