На рынок выходит тысячи новых квартир, но цены будут выше, чем раньше

В 2025 году покупатели недвижимости в крупных чешских городах получат больше вариантов для выбора. После задержек последних лет девелоперы начинают строительство новых проектов и продолжают работы над существующими. Однако увеличение предложения не приведет к снижению цен — напротив, они вновь возрастут.

Больше новых проектов

«В этом году планируется запуск большого числа крупных проектов, которые будут строиться и поступят в продажу», — говорит Йозеф Лебеда из компании Resimo, занимающейся продажей квартир в новостройках.

На рынок Праги и Брно в ближайшие месяцы поступят тысячи новых квартир. Реальное количество будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы получат разрешения на строительство. Для застройщиков это ключевой момент: квартиры, как правило, попадают в прайс-листы сразу после получения финального одобрения от властей.

Планы компаний впечатляют. Например, Ekospol готовится предложить около 250 квартир в двух новых проектах. Vision Karlín от Sekyra Group добавит более 100 квартир. Central Group продолжает развивать проекты в районах Глубетин и Жижков.

В Брно Domoplan намерен построить 13-этажный дом с 80 квартирами, а J&T Real Estate запускает проект Trio Brno, включающий 500 квартир.

Ожидание роста цен

Активизация на рынке недвижимости началась еще в прошлом году, когда после продолжительного застоя покупатели вновь начали активно приобретать квартиры. По данным анализа ČSOB, в 2024 году банки выдали ипотек на 305 миллиардов крон — это третий по объему показатель за последние 15 лет. Ожидается, что в 2025 году рынок вырастет на 15%.

Однако вместе с ростом активности покупателей прогнозируется и повышение цен. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что стоимость квартир увеличится на 5–10% до конца года.

Для примера, средняя новая квартира площадью 70 м² в Праге может подорожать на 560 тысяч крон, достигнув стоимости 11,8 миллиона. В Брно аналогичное жилье прибавит 460 тысяч и будет стоить около 9,8 миллиона крон.

«Мы ожидаем рост цен чуть выше 5%», — отмечает Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, которая анализирует цены как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Недостаток предложений

Даже увеличение строительства не остановит рост цен. Несмотря на активность девелоперов, объемы строительства остаются недостаточными. В Праге, например, ежегодно требуется вводить в эксплуатацию 10–15 тысяч квартир, но текущие показатели значительно ниже.

Кроме того, нынешний темп строительства — это, скорее, разовая вспышка. «Мы наблюдаем реализацию отложенных проектов за последние два года. Этот резерв скоро будет исчерпан», — отмечает Душан Куновский, владелец Central Group.

Эксперты прогнозируют, что готовые проекты девелоперы представят на рынок в ближайшие два года. Если скорость получения разрешений не увеличится, предложение начнет сокращаться, что только усилит давление на рост цен.

Текст: редакция Around Prague