14 мая 2025, 22:00 Недвижимость

Налог на недвижимость в Чехии вырос: что нужно знать и почему платить осталось всего две недели

Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель. Финансовая служба уже разослала платежные данные по электронной почте, через почту и в датовые ящики. Однако многим плательщикам пришли неприятные сюрпризы — почти каждая шестая община страны подняла налог, изменив местный коэффициент.

По данным Финансовой службы, в этом году 964 из 6 258 чешских муниципалитетов увеличили местный коэффициент, что напрямую повлияло на рост налога. Причём уже в прошлом году из-за консолидационного пакета средний размер налога на недвижимость по стране вырос на 86 %, превысив 23 миллиарда крон.

Где налог подскочил особенно сильно

Одним из ярких примеров стал Усти-над-Лабем — здесь коэффициент подняли с 2 до 5, но только для «проблемных» владельцев недвижимости. В других городах, таких как Пардубице, Турнов и Либерец, местные власти решили увеличить налог для промышленных и коммерческих объектов в районах с высокой транспортной нагрузкой.

В Яблонце-над-Нисоу налог стал ощутимо выше — почти в 2,5 раза. Это связано с новым законом, который установил обязательный базовый коэффициент для статусных городов, а местные власти дополнительно подняли и местный коэффициент. Как объясняет мэр города Милош Веле, налог не повышался долгие годы, и теперь этот шаг стал необходимостью из-за растущих затрат на городскую инфраструктуру. Ожидается, что в этом году налог принесёт в бюджет города 86 миллионов крон.

Один коэффициент — для всех

В Кралупах-над-Влтавой теперь действует единый коэффициент по всему городу. Ранее ставки различались в зависимости от района, но с этого года власти решили упростить систему.

Налоговая ставка зависит от типа объекта и его назначения. Затем она умножается на базовый и, при наличии, на местный коэффициент. Дополнительно в будущем может применяться и инфляционный коэффициент, но в 2024 году он не используется.

Местные органы могут устанавливать коэффициент от 0,5 до 5 с точностью до десятых. Впервые в этом году появилась возможность использовать коэффициенты ниже единицы. Если муниципалитет не задаёт свой коэффициент, то по умолчанию считается, что он равен 1.

Фридлант снизил налог — редкий случай

Несмотря на общий тренд на повышение, есть и исключения. Во Фридланте местные власти пошли навстречу жителям и снизили коэффициент, что привело к уменьшению налога на 20 %. Город рассчитывает на снижение доходов на 1,2 миллиона крон, но считает это шагом навстречу горожанам.

По данным на 2024 год, только десять общин решили снизить налог, и лишь четыре из них — Балкова Лгота, Коути, Козомин и Стары Грозенков — установили минимально возможный коэффициент.

Как рассчитать и когда платить

Налог платят около четырёх миллионов владельцев недвижимости. Он рассчитывается на основании всех объектов, принадлежащих одному собственнику в пределах одного края. Если общая сумма не превышает 5 000 крон, присылается одна платёжка. Если больше — налог можно платить в двух частях: до 2 июня и до 1 декабря.

Оплатить налог можно банковским переводом или по почте с помощью наложенного платежа. Наиболее распространённый способ — перевод с банковского счёта на счёт налоговой.

Эксперты: налог всё ещё слишком низкий

Хотя налог и вырос почти вдвое, экономисты считают, что он остаётся слишком низким по сравнению с другими странами. Некоторые из них предлагают ввести дополнительное налогообложение инвестиционного жилья и снизить налоги на труд.

«Средний класс страдает от высокой недоступности жилья и стагнации реальных доходов. Устранение налоговых послаблений для инвестиций в недвижимость и снижение налога на труд помогло бы как людям, так и экономике», — считает экономист PAQ Research Якуб Комарек.

Нововведения: под налог попали леса и даже овраги

С 2024 года налоговая база расширилась. Теперь налог платят и владельцы лесов — за исключением защитных и специальных категорий. Ставка — 3,80 крон за квадратный метр. Также отменено освобождение от налога для болот, скал, оврагов и не всех общественно доступных парков и спортплощадок.

Налогом теперь облагаются и мусорные полигоны, а также сортировочные станции. Изменились и правила применения коэффициента, привязанного к численности населения: теперь его можно только повышать, но не снижать.

Главное — не опоздать с оплатой

Если ваша налоговая сумма составляет до 5 000 крон, оплатить её нужно до 2 июня. Если больше — первую половину уплатите до 2 июня, вторую — до 1 декабря.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию