Налог на недвижимость в Чехии вырос: что нужно знать и почему платить осталось всего две недели

Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель. Финансовая служба уже разослала платежные данные по электронной почте, через почту и в датовые ящики. Однако многим плательщикам пришли неприятные сюрпризы — почти каждая шестая община страны подняла налог, изменив местный коэффициент.

По данным Финансовой службы, в этом году 964 из 6 258 чешских муниципалитетов увеличили местный коэффициент, что напрямую повлияло на рост налога. Причём уже в прошлом году из-за консолидационного пакета средний размер налога на недвижимость по стране вырос на 86 %, превысив 23 миллиарда крон.

Где налог подскочил особенно сильно

Одним из ярких примеров стал Усти-над-Лабем — здесь коэффициент подняли с 2 до 5, но только для «проблемных» владельцев недвижимости. В других городах, таких как Пардубице, Турнов и Либерец, местные власти решили увеличить налог для промышленных и коммерческих объектов в районах с высокой транспортной нагрузкой.

В Яблонце-над-Нисоу налог стал ощутимо выше — почти в 2,5 раза. Это связано с новым законом, который установил обязательный базовый коэффициент для статусных городов, а местные власти дополнительно подняли и местный коэффициент. Как объясняет мэр города Милош Веле, налог не повышался долгие годы, и теперь этот шаг стал необходимостью из-за растущих затрат на городскую инфраструктуру. Ожидается, что в этом году налог принесёт в бюджет города 86 миллионов крон.

Один коэффициент — для всех

В Кралупах-над-Влтавой теперь действует единый коэффициент по всему городу. Ранее ставки различались в зависимости от района, но с этого года власти решили упростить систему.

Налоговая ставка зависит от типа объекта и его назначения. Затем она умножается на базовый и, при наличии, на местный коэффициент. Дополнительно в будущем может применяться и инфляционный коэффициент, но в 2024 году он не используется.

Местные органы могут устанавливать коэффициент от 0,5 до 5 с точностью до десятых. Впервые в этом году появилась возможность использовать коэффициенты ниже единицы. Если муниципалитет не задаёт свой коэффициент, то по умолчанию считается, что он равен 1.

Фридлант снизил налог — редкий случай

Несмотря на общий тренд на повышение, есть и исключения. Во Фридланте местные власти пошли навстречу жителям и снизили коэффициент, что привело к уменьшению налога на 20 %. Город рассчитывает на снижение доходов на 1,2 миллиона крон, но считает это шагом навстречу горожанам.

По данным на 2024 год, только десять общин решили снизить налог, и лишь четыре из них — Балкова Лгота, Коути, Козомин и Стары Грозенков — установили минимально возможный коэффициент.

Как рассчитать и когда платить

Налог платят около четырёх миллионов владельцев недвижимости. Он рассчитывается на основании всех объектов, принадлежащих одному собственнику в пределах одного края. Если общая сумма не превышает 5 000 крон, присылается одна платёжка. Если больше — налог можно платить в двух частях: до 2 июня и до 1 декабря.

Оплатить налог можно банковским переводом или по почте с помощью наложенного платежа. Наиболее распространённый способ — перевод с банковского счёта на счёт налоговой.

Эксперты: налог всё ещё слишком низкий

Хотя налог и вырос почти вдвое, экономисты считают, что он остаётся слишком низким по сравнению с другими странами. Некоторые из них предлагают ввести дополнительное налогообложение инвестиционного жилья и снизить налоги на труд.

«Средний класс страдает от высокой недоступности жилья и стагнации реальных доходов. Устранение налоговых послаблений для инвестиций в недвижимость и снижение налога на труд помогло бы как людям, так и экономике», — считает экономист PAQ Research Якуб Комарек.

Нововведения: под налог попали леса и даже овраги

С 2024 года налоговая база расширилась. Теперь налог платят и владельцы лесов — за исключением защитных и специальных категорий. Ставка — 3,80 крон за квадратный метр. Также отменено освобождение от налога для болот, скал, оврагов и не всех общественно доступных парков и спортплощадок.

Налогом теперь облагаются и мусорные полигоны, а также сортировочные станции. Изменились и правила применения коэффициента, привязанного к численности населения: теперь его можно только повышать, но не снижать.

Главное — не опоздать с оплатой

Если ваша налоговая сумма составляет до 5 000 крон, оплатить её нужно до 2 июня. Если больше — первую половину уплатите до 2 июня, вторую — до 1 декабря.

Текст: редакция Around Prague