Небывалая дороговизна: цены на квартиры в Праге достигают 200 000 крон за метр

В Праге растёт количество районов с крайне дорогим жильём: в трёх из десяти районов стоимость квадратного метра уже превышает 200 000 крон. Подсчитано, что средняя цена на новые квартиры в городе составляет почти 161 000 крон за квадратный метр, при этом в некоторых частях столицы жильё остаётся более доступным.

Самые выгодные цены на квартиры можно найти в районе Прага 9. Как поясняет Милан Рочек, глава компании Dataligence, занимающейся мониторингом и анализом цен на недвижимость, Прага 9 является одной из самых доступных по ценам зон не только для новостроек, но и для вторичного жилья. По его мнению, этому способствует удалённость от центра и активное строительство, так как в этом районе много свободных участков для застройки.

Районы и цены: где жильё дешевле, а где уже недоступно

Цены на новые квартиры в Праге растут и достигают рекордных значений. Так, модельная квартира площадью 70 квадратных метров обойдётся в среднем в более чем 11 миллионов крон. При этом разница в цене между районами весьма значительна.

• Самые дорогие районы: Прага 1 и Прага 2. Здесь стоимость квадратного метра превышает 200 000 крон. Подорожала и Прага 7, включающая популярные среди покупателей районы, такие как Голе́шовицы и Летна́.
• Доступные районы: В районе Прага 9, напротив, можно сэкономить около миллиона крон при покупке той же модельной квартиры. Здесь квадратный метр в среднем стоит 145 961 крон. Также ниже среднего уровня цены сохраняются в районах Прага 10 и Прага 4.

Почему Прага 9 остаётся доступной?

Основная причина доступности жилья в Праге 9 — масштабное строительство. Как поясняет главный аналитик компании Central Group Ондржей Штястны, высокий объём застройки и конкурентная среда способствуют снижению цен. В отличие от центральных районов, в Праге 9 нет острой потребности в строительстве роскошных объектов, что также удерживает цены на доступном уровне.

Проблема нехватки предложения и рост спроса

По словам Штястного, спрос на жильё в Праге сегодня в три раза превышает показатели доковидного периода, и аналитики прогнозируют дальнейший рост цен в 2024 году. В то же время, по мнению Михала Вацека, директора консалтинговой компании CEEC Research, на рост предложения в ближайшее время рассчитывать не приходится. Длительные бюрократические процедуры затрудняют работу застройщиков, и поэтому ситуация с нехваткой доступного жилья в Праге может только усугубиться.

Что дальше? Новые районы на пути к дороговизне

Ещё один район, где жильё значительно подорожало, — Прага 3, включающая части Жижкова и его окрестности. Интерес к этим локациям резко возрос за последние годы, что привело к росту цен на 16,2% — самому высокому показателю в городе. Вероятно, что в скором времени и этот район перейдёт порог в 200 000 крон за квадратный метр, продолжая тенденцию роста стоимости жилья в столице.

Текст: редакция Around Prague