11 августа 2023, 13:00 Недвижимость

Объем ипотечных кредитов в июле снизился, ставки - самые низкие с августа прошлого года

В июле банки и строительные компании выдали ипотечных кредитов на сумму 11,4 млрд. чешских крон, что на 18% меньше, чем в июне. В годовом исчислении снижение составило 4%. Процентная ставка по действительно новым ипотечным кредитам без рефинансирования снизилась до 5,8% с 5,86% в июне. Это самый низкий показатель с августа прошлого года. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации Hypomonitor.

Данные предоставляются всеми банками и строительными обществами, предоставляющими ипотечные кредиты на чешском рынке.

"Хотя объем выданных ипотечных кредитов в июле снизился двузначными темпами, если принять во внимание традиционную сезонность, то, как и в предыдущем месяце, объем выданных ипотечных кредитов продолжал немного расти. Снижение в годовом исчислении значительно сократилось и перестало быть двузначным спустя полтора года, но это эффект более низкой сравнительной базы, поскольку с июля прошлого года ипотечный рынок начал более заметно замирать", - заявил Якуб Сейдлер, главный экономист ассоциации.

Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, в июле достиг 9,5 млрд. чешских крон после 11,6 млрд. чешских крон в июне. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 1,9 млрд. чешских крон против 2,3 млрд. чешских крон в июне. Количество выданных новых ипотечных кредитов в июле снизилось до 3 100 с 3 800, но это все равно выше среднего показателя за весь этот год, который составляет 3 000, свидетельствуют данные.

Снижение интереса в период праздников

"При сравнении июня и июля по месяцам мы традиционно наблюдаем снижение интереса к жилищным кредитам примерно на одну пятую. Это связано, в том числе, с сезоном отпусков. По необеспеченным кредитам, которые люди берут в основном на ремонт, мы наблюдаем стабильный интерес. Во второй половине года, в связи с возобновлением и расширением программы субсидирования "Новые зеленые сбережения", мы ожидаем повышения интереса к кредитам на энергосберегающую реконструкцию", - заявил Либор Вошицкий, председатель Ассоциации чешских строительных сберегательных касс.

Несмотря на такое развитие событий, ставки по ипотечным кредитам остаются одними из самых высоких за последние 20 лет, хотя в 2008 и 2009 годах они также находились на столь же высоком уровне.

Так называемые реализованные процентные ставки, в отличие от цен предложения, отражают реальную процентную ставку по заключенным ипотечным контрактам. Ставки предложения чаще всего находятся в относительно широком диапазоне от 6 до 7%. За последний месяц их среднее значение несколько снизилось, но все еще превышает шестипроцентный уровень, на котором они находятся уже около года.

"Очень постепенное снижение ставок, которое мы наблюдаем в последнее время, можно ожидать и в ближайшие месяцы. Это связано скорее с конкуренцией банков за клиентов и индивидуальными скидками. Более существенное снижение ставок, которого все ждут, произойдет, скорее всего, не раньше следующего года", - говорит Михаэла Бубеникова, директор по ипотечному финансированию Banka Creditas. Погашение ипотечного кредита в размере 1 млн. чешских крон со сроком погашения 30 лет при нынешних процентных ставках составляет около 6 000 чешских крон.

Похожие новости

Строительство квартир и семейных домов может оживиться в этом году после прошлогоднего спада. Застройщики хотят построить больше новых зданий, чем в прошлом году. Но признаки начала года говорят о том, что аппетит людей к покупке будет выше
После падения два года назад рынок недвижимости вновь ожил, количество сделок растет. Продажи новостроек в последнем квартале увеличились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а продажи старых квартир выросли на 49 %, в Праге даже на 55 %
В прошлом году в Чехии было продано меньше всего квартир и домов, начиная с 2015 года. По сравнению с 2022 годом было продано на девять процентов меньше квартир и на 17 процентов меньше домов. Продажи коттеджей и загородных домов также снизились
В то время как в Праге цены на квартиры в этом году упали всего на несколько процентов, в других населенных пунктах квартиры площадью от 40 до 60 кв. м подешевели на пятую часть по сравнению с прошлым годом.
По сравнению с прошлым годом участки под застройку в среднем подорожали почти на шестнадцать процентов. Только за последний квартал они подорожали на два процента. Это следует из анализа компании ČSOB.
Агентство недвижимости не может требовать уплаты штрафа за то, что потенциальный покупатель, несмотря на бронирование, не заключил с продавцом договор купли-продажи.
Современная тенденция развития искусственного интеллекта уже пробивает себе дорогу в деятельность частных инвесторов. По данным нового исследования Retail Investor Beat, опубликованного инвестиционной платформой eToro, они все чаще используют его
По данным CG-Index застройщика Central Group, в первом квартале этого года людям потребовалось 16,6 лет, чтобы заработать на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров. Год назад, в первом квартале 2022 года, этот срок составлял 17,3 года.
Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.
Пражская мэрия повысит арендную плату за квартиры на половину среднего уровня прошлогодней инфляции, то есть на семь с половиной процентов.
Полистирол, железные прутья, бетонная брусчатка или фасадные и интерьерные клеи стали дешевле. Однако снижение цен не является повсеместным для всех строительных материалов, и это снижение по сравнению с высокими ценами прошлого или позапрошлого года
Многих потенциальных желающих получить ипотечный кредит отпугивают высокие ставки, которые в апреле немного подскочили и составили в среднем 5,89 процента для новых ипотечных кредитов.