Объем новых ипотечных кредитов упал в апреле после предыдущего роста, ставки выросли впервые в этом году

Если в марте объем ипотечных кредитов вырос довольно значительно по сравнению с предыдущим месяцем, то в апреле он снова снизился - на 16 процентов. Наоборот, впервые в этом году процентная ставка по действительно новым ипотечным кредитам без рефинансирования выросла с 5,86% в марте до 5,89%. Это следует из данных Гипомонитора Чешской банковской ассоциации.

Разница между месяцами 2023 года не меняет того факта, что объем ипотечных кредитов значительно ниже, чем в то же время в прошлом году, хотя в апреле снижение ослабло. В то время как март вырос на 60% по сравнению с прошлым годом, в апреле было выдано на 40% меньше новых ипотечных кредитов, чем в прошлом году.  

По словам Якуба Зайдлера, главного экономиста Чешской банковской ассоциации, хотя в месячном исчислении объемы снизились, это неудивительно. "Если принять во внимание тот факт, что апрельские показатели обычно слабее мартовских, то апрельский результат не разочаровывает. В последние месяцы ипотечный рынок немного оживился по сравнению со второй половиной прошлого года", - отметил он.

Несмотря на снижение в месячном исчислении, апрельский показатель находится на самом высоком уровне с июля прошлого года. Фактический объем выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, в апреле был на 15 процентов ниже, чем в предыдущем месяце, при этом банки выдали ипотечных кредитов на сумму 8,8 млрд. чешских крон. Объем рефинансированных кредитов составил 1,8 млрд. чешских крон, т.е. снизился примерно на одну пятую часть.

Процентная ставка по фактически новым ипотечным кредитам вернулась на уровень февраля этого года и октября прошлого года. Таким образом, она остается на самом высоком уровне за последние 20 лет, хотя на таком же высоком уровне она находилась и в 2008 и 2009 годах. Ставки предложения чаще всего находятся в широком диапазоне между 6 и 7 процентами.

"Предлагаемые ставки по новым ипотечным кредитам находятся на уровне чуть выше шести процентов и существенно не изменились с июля прошлого года, поэтому стоимость владения жильем по-прежнему остается относительно высокой. Это сказывается на интересе к новым ипотечным кредитам, объем которых начинает немного расти, но все еще значительно ниже по сравнению с прошлым годом", - сказал экономист Moneta Петр Гапко.

Средний размер ипотечного кредита в апреле вырос третий месяц подряд, снова превысив 3 млн. чешских крон, где он был в последний раз в июле прошлого года. Самый высокий средний размер ипотеки был достигнут в ноябре 2021 года, когда он составлял 3,46 млн. чешских крон. По сравнению с двухпроцентной ставкой, которая была распространена на рынке в предыдущие годы, шестипроцентная ставка означает увеличение ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 6 000 чешских крон.

Текст: редакция Around Prague