11 марта 2025, 11:30 Недвижимость

Одиноких людей становится больше, а квартир для них – нет. Из-за цен им приходится искать жилье поменьше

Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные жильцы чувствуют это особенно остро.

Одинокие арендаторы выбирают минимальные метражи

Раньше люди, живущие одни, чаще искали двухкомнатные квартиры. Сегодня это уже считается роскошью, особенно в Праге. «Сейчас в приоритете квартиры-студии или однокомнатные варианты», – объясняет Ян Мартина, агент по недвижимости компании M&M Reality.

По данным Чешского статистического управления, число одиночных домохозяйств резко выросло за последние 10 лет: в 2011 году их доля составляла 32 %, а в 2021-м – уже 39 %. Причем среди «синглов» не только молодые люди, но и разведенные женщины, а также пожилые люди, потерявшие супругов.

Почему квартир не хватает?

Строительный бум не успевает за ростом спроса. Только в Праге за последние 10 лет появилось 82 тысячи новых одиночных домохозяйств, а построено за это время всего 50 тысяч квартир.

«Ситуация в ближайшие годы не улучшится – из-за сложных законодательных процедур, нехватки рабочих рук и долгих сроков строительства», – говорит эксперт по недвижимости Йозеф Лебеда из компании Resimo.

Из-за высоких цен многие одиночные жильцы переходят с покупки на аренду. По данным Deloitte, средняя арендная ставка в Чехии в прошлом году выросла на 6 % и сейчас составляет 309 крон за квадратный метр. За стандартную 50-метровую квартиру придется платить 15,5 тысячи крон в месяц. А с учетом залога в два месяца аренды это становится неподъемной суммой для многих арендаторов.

Одиночки объединяются ради экономии

Из-за дорогого жилья все больше одиноких людей изучают возможности государственной поддержки, в первую очередь – субсидии на жилье.

Также наблюдается спад так называемого формата mingles – когда пары, состоящие в отношениях, сознательно живут раздельно. «Из-за роста цен на жилье многие пары все же решают съехаться», – отмечает Мартин Понзер, директор сервиса Bezrealitky.

А в крайних случаях люди идут еще дальше: одиночки объединяются и снимают квартиры совместно.

«Например, две пары арендуют большую квартиру и делят расходы. То же самое с двухквартирными домами в регионах – в итоге жить так дешевле, чем снимать крошечную студию в центре», – добавляет Понзер.

Если раньше совместное проживание было в основном студенческой практикой, то теперь к этому все чаще прибегают люди за 30. Некоторые даже решаются на подобный вариант с детьми – так, известен случай, когда две матери-одиночки сняли одну квартиру, чтобы вместе справляться с расходами.

Судя по всему, если цены на жилье продолжат расти, такие форматы будут становиться только популярнее.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию