11 марта 2025, 11:30 Недвижимость

Одиноких людей становится больше, а квартир для них – нет. Из-за цен им приходится искать жилье поменьше

Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные жильцы чувствуют это особенно остро.

Одинокие арендаторы выбирают минимальные метражи

Раньше люди, живущие одни, чаще искали двухкомнатные квартиры. Сегодня это уже считается роскошью, особенно в Праге. «Сейчас в приоритете квартиры-студии или однокомнатные варианты», – объясняет Ян Мартина, агент по недвижимости компании M&M Reality.

По данным Чешского статистического управления, число одиночных домохозяйств резко выросло за последние 10 лет: в 2011 году их доля составляла 32 %, а в 2021-м – уже 39 %. Причем среди «синглов» не только молодые люди, но и разведенные женщины, а также пожилые люди, потерявшие супругов.

Почему квартир не хватает?

Строительный бум не успевает за ростом спроса. Только в Праге за последние 10 лет появилось 82 тысячи новых одиночных домохозяйств, а построено за это время всего 50 тысяч квартир.

«Ситуация в ближайшие годы не улучшится – из-за сложных законодательных процедур, нехватки рабочих рук и долгих сроков строительства», – говорит эксперт по недвижимости Йозеф Лебеда из компании Resimo.

Из-за высоких цен многие одиночные жильцы переходят с покупки на аренду. По данным Deloitte, средняя арендная ставка в Чехии в прошлом году выросла на 6 % и сейчас составляет 309 крон за квадратный метр. За стандартную 50-метровую квартиру придется платить 15,5 тысячи крон в месяц. А с учетом залога в два месяца аренды это становится неподъемной суммой для многих арендаторов.

Одиночки объединяются ради экономии

Из-за дорогого жилья все больше одиноких людей изучают возможности государственной поддержки, в первую очередь – субсидии на жилье.

Также наблюдается спад так называемого формата mingles – когда пары, состоящие в отношениях, сознательно живут раздельно. «Из-за роста цен на жилье многие пары все же решают съехаться», – отмечает Мартин Понзер, директор сервиса Bezrealitky.

А в крайних случаях люди идут еще дальше: одиночки объединяются и снимают квартиры совместно.

«Например, две пары арендуют большую квартиру и делят расходы. То же самое с двухквартирными домами в регионах – в итоге жить так дешевле, чем снимать крошечную студию в центре», – добавляет Понзер.

Если раньше совместное проживание было в основном студенческой практикой, то теперь к этому все чаще прибегают люди за 30. Некоторые даже решаются на подобный вариант с детьми – так, известен случай, когда две матери-одиночки сняли одну квартиру, чтобы вместе справляться с расходами.

Судя по всему, если цены на жилье продолжат расти, такие форматы будут становиться только популярнее.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей