Одиноких людей становится больше, а квартир для них – нет. Из-за цен им приходится искать жилье поменьше

Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные жильцы чувствуют это особенно остро.

Одинокие арендаторы выбирают минимальные метражи

Раньше люди, живущие одни, чаще искали двухкомнатные квартиры. Сегодня это уже считается роскошью, особенно в Праге. «Сейчас в приоритете квартиры-студии или однокомнатные варианты», – объясняет Ян Мартина, агент по недвижимости компании M&M Reality.

По данным Чешского статистического управления, число одиночных домохозяйств резко выросло за последние 10 лет: в 2011 году их доля составляла 32 %, а в 2021-м – уже 39 %. Причем среди «синглов» не только молодые люди, но и разведенные женщины, а также пожилые люди, потерявшие супругов.

Почему квартир не хватает?

Строительный бум не успевает за ростом спроса. Только в Праге за последние 10 лет появилось 82 тысячи новых одиночных домохозяйств, а построено за это время всего 50 тысяч квартир.

«Ситуация в ближайшие годы не улучшится – из-за сложных законодательных процедур, нехватки рабочих рук и долгих сроков строительства», – говорит эксперт по недвижимости Йозеф Лебеда из компании Resimo.

Из-за высоких цен многие одиночные жильцы переходят с покупки на аренду. По данным Deloitte, средняя арендная ставка в Чехии в прошлом году выросла на 6 % и сейчас составляет 309 крон за квадратный метр. За стандартную 50-метровую квартиру придется платить 15,5 тысячи крон в месяц. А с учетом залога в два месяца аренды это становится неподъемной суммой для многих арендаторов.

Одиночки объединяются ради экономии

Из-за дорогого жилья все больше одиноких людей изучают возможности государственной поддержки, в первую очередь – субсидии на жилье.

Также наблюдается спад так называемого формата mingles – когда пары, состоящие в отношениях, сознательно живут раздельно. «Из-за роста цен на жилье многие пары все же решают съехаться», – отмечает Мартин Понзер, директор сервиса Bezrealitky.

А в крайних случаях люди идут еще дальше: одиночки объединяются и снимают квартиры совместно.

«Например, две пары арендуют большую квартиру и делят расходы. То же самое с двухквартирными домами в регионах – в итоге жить так дешевле, чем снимать крошечную студию в центре», – добавляет Понзер.

Если раньше совместное проживание было в основном студенческой практикой, то теперь к этому все чаще прибегают люди за 30. Некоторые даже решаются на подобный вариант с детьми – так, известен случай, когда две матери-одиночки сняли одну квартиру, чтобы вместе справляться с расходами.

Судя по всему, если цены на жилье продолжат расти, такие форматы будут становиться только популярнее.