14 мая 2025, 20:30 Недвижимость

Офисный рынок оживает: в Праге и Брно запускаются масштабные проекты на миллиарды

Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны. Уже сейчас в Праге и Брно стартуют проекты на миллиарды крон — в ближайшие годы они обеспечат бизнесу современные пространства, которые сейчас в дефиците. Но за комфорт и качество придется заплатить дороже.

Новая волна строительства: Прага и Брно в центре внимания

Основной акцент девелоперы делают на Прагу и Брно. Именно здесь стартуют крупнейшие проекты. Так, группа Crestyl объявила о начале строительства офисного здания Boka в районе Панкрац в третьем квартале этого года. Инвестиции — 1,5 миллиарда крон.

«Хотя проект не самый масштабный, мы видим в нём огромный потенциал», — говорит Ленка Преслова, коммерческий директор Crestyl по коммерческой недвижимости.

Это уже второй крупный проект компании: осенью прошлого года Crestyl начала реализацию семимиллиардного комплекса Dornych рядом с главным вокзалом Брно. Он заменит существующий торговый центр на многофункциональный объект с магазинами, офисами, арендными квартирами и гостиницей.

Не только офисы: комбинированные форматы набирают популярность

Схожий подход использует и девелоперская компания Passerinvest. В районе Брумловка в Праге она строит здание Hila, не имея предварительных договоров с арендаторами. Несмотря на то, что завершение работ запланировано на рубеж 2026–2027 годов, компании уже стремятся зарезервировать площади.

Passerinvest также получила разрешение на строительство соседнего проекта Orion, который будет включать офисы и арендуемое жильё. Ещё один офисный объект — Sequoia — компания строит в районе Розтылы. Общая сумма инвестиций в эти три проекта до 2029 года составит около 21 миллиарда крон.

Спрос растёт — аренда дорожает

Активизация рынка строительства объясняется текущей ситуацией: спрос значительно превышает предложение. В Праге вакантными остаются лишь около 7% от общего объема офисных площадей — а это почти 4 миллиона квадратных метров.

Причин для роста спроса несколько. Компании меняют офисы из-за ужесточения экологических требований, стремления к оптимизации расходов или желания вернуть сотрудников из домашнего офиса.

«Гибридный формат работы не всегда эффективен, — поясняет Зденка Клапалова, управляющий директор консалтинговой компании Knight Frank. — Мы наблюдаем устойчивый интерес арендаторов к качественным офисам, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью».

Эта ситуация ведёт к росту арендных ставок. В центральных районах Праги цены достигают 30 евро за квадратный метр в месяц, то есть примерно 750 крон. Даже в менее центральных локациях, таких как Панкрац, ставки выросли: если раньше было 20 евро, то теперь — от 21 до 25 евро за квадрат.

Инвесторы возвращаются: аренда снова привлекательна

Рост арендных ставок делает офисные площади вновь интересными для инвесторов. Это ещё один фактор, способствующий оживлению строительства. Некоторые девелоперы не планируют сохранять здания в своей собственности и ищут покупателей.

Ожидается, что давление на рост арендных ставок сохранится и в ближайшие месяцы. Новые площади появятся не раньше чем через полтора года. В этом году в Праге будет завершено всего 26 600 квадратных метров новых офисов, а в Брно и Остраве — лишь 21 700 квадратных метров на двоих. Эти объёмы явно не соответствуют текущему уровню спроса.

Похожие новости

Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%