Офисный рынок оживает: в Праге и Брно запускаются масштабные проекты на миллиарды

Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны. Уже сейчас в Праге и Брно стартуют проекты на миллиарды крон — в ближайшие годы они обеспечат бизнесу современные пространства, которые сейчас в дефиците. Но за комфорт и качество придется заплатить дороже.

Новая волна строительства: Прага и Брно в центре внимания

Основной акцент девелоперы делают на Прагу и Брно. Именно здесь стартуют крупнейшие проекты. Так, группа Crestyl объявила о начале строительства офисного здания Boka в районе Панкрац в третьем квартале этого года. Инвестиции — 1,5 миллиарда крон.

«Хотя проект не самый масштабный, мы видим в нём огромный потенциал», — говорит Ленка Преслова, коммерческий директор Crestyl по коммерческой недвижимости.

Это уже второй крупный проект компании: осенью прошлого года Crestyl начала реализацию семимиллиардного комплекса Dornych рядом с главным вокзалом Брно. Он заменит существующий торговый центр на многофункциональный объект с магазинами, офисами, арендными квартирами и гостиницей.

Не только офисы: комбинированные форматы набирают популярность

Схожий подход использует и девелоперская компания Passerinvest. В районе Брумловка в Праге она строит здание Hila, не имея предварительных договоров с арендаторами. Несмотря на то, что завершение работ запланировано на рубеж 2026–2027 годов, компании уже стремятся зарезервировать площади.

Passerinvest также получила разрешение на строительство соседнего проекта Orion, который будет включать офисы и арендуемое жильё. Ещё один офисный объект — Sequoia — компания строит в районе Розтылы. Общая сумма инвестиций в эти три проекта до 2029 года составит около 21 миллиарда крон.

Спрос растёт — аренда дорожает

Активизация рынка строительства объясняется текущей ситуацией: спрос значительно превышает предложение. В Праге вакантными остаются лишь около 7% от общего объема офисных площадей — а это почти 4 миллиона квадратных метров.

Причин для роста спроса несколько. Компании меняют офисы из-за ужесточения экологических требований, стремления к оптимизации расходов или желания вернуть сотрудников из домашнего офиса.

«Гибридный формат работы не всегда эффективен, — поясняет Зденка Клапалова, управляющий директор консалтинговой компании Knight Frank. — Мы наблюдаем устойчивый интерес арендаторов к качественным офисам, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью».

Эта ситуация ведёт к росту арендных ставок. В центральных районах Праги цены достигают 30 евро за квадратный метр в месяц, то есть примерно 750 крон. Даже в менее центральных локациях, таких как Панкрац, ставки выросли: если раньше было 20 евро, то теперь — от 21 до 25 евро за квадрат.

Инвесторы возвращаются: аренда снова привлекательна

Рост арендных ставок делает офисные площади вновь интересными для инвесторов. Это ещё один фактор, способствующий оживлению строительства. Некоторые девелоперы не планируют сохранять здания в своей собственности и ищут покупателей.

Ожидается, что давление на рост арендных ставок сохранится и в ближайшие месяцы. Новые площади появятся не раньше чем через полтора года. В этом году в Праге будет завершено всего 26 600 квадратных метров новых офисов, а в Брно и Остраве — лишь 21 700 квадратных метров на двоих. Эти объёмы явно не соответствуют текущему уровню спроса.