29 декабря 2024, 19:00 Недвижимость

Половина офисов в Праге устаревает: часть из них станет жильем

Чешский и европейский рынки недвижимости стоят перед важным вызовом: значительная часть офисных зданий требует модернизации, чтобы соответствовать современным требованиям бизнеса и экологическим стандартам ЕС. Некоторые здания полностью изменят своё назначение и будут переоборудованы под жилые помещения.

Прага в лучшем положении, чем другие города Европы

Ситуация с офисами в Праге лучше, чем в ряде европейских городов. Например, в Милане, Барселоне и Париже устарело более 80% офисных зданий. В Праге, по данным исследования консалтинговой компании Cushman & Wakefield, устарело 47% офисных площадей. Более благоприятная ситуация наблюдается лишь в Будапеште и Варшаве.

Собственники и арендаторы офисов в последние годы вынуждены всё чаще вкладывать средства в реконструкцию зданий. Причина этого – усиливающееся давление со стороны банков, которые требуют, чтобы компании находились в устойчивых и экологически безопасных помещениях.

Почему изменения неизбежны?

К 2050 году, согласно принятой в ЕС директиве, все здания – как новые, так и старые – должны стать климатически нейтральными. Здания, которые не пройдут модернизацию, могут стать бесполезными: их будет невозможно сдать в аренду.

На изменения также повлияла пандемия COVID-19. Многие компании перешли на гибридный формат работы, когда сотрудники работают из офиса только часть недели. В результате многие офисы пустуют, что открывает перспективы для их переоборудования под жильё.

«В Западной Европе сейчас из-за гибридного формата работы появляется больше пустующих офисов, и это дает возможность использовать их для жилья», — отмечает Радка Новак, руководитель отдела аренды офисных помещений в Cushman & Wakefield.

Перестройка офисов под жильё в Чехии

Идеи преобразования старых офисных зданий под жилые помещения уже начали реализовываться и в Чехии. Один из наиболее известных примеров — Дом Радост на Жижкове, ранее использовавшийся как штаб-квартира профсоюзов. Сейчас его владельцы, семья Валовых, намерены переоборудовать здание под 600 малогабаритных арендных квартир.

«Мы хотим создать открытое пространство для людей, как изначально задумывали архитекторы», — рассказал Томаш Кашпар, директор проекта Дом Радост.

Другие компании также рассматривают подобные проекты. Например, застройщик YIT заявил, что может переоборудовать в жилое пространство здание Kuta Centrum, приобретенное в прошлом году.

Новый тренд на рынке недвижимости

Некоторые компании, такие как J&T Real Estate и Penta Real Estate, уже пересматривают свои планы на строительство офисов, отдавая предпочтение жилым проектам.

Перестройке офисов под жильё способствует и сближение цен на офисные и жилые здания. Однако не все офисы подходят для таких изменений. «Некоторые здания имеют неудобные планировки, другие слишком дорого модернизировать», — пояснила Радка Новак.

Мировой опыт: чего ожидать в будущем

В то время как в Праге этот тренд только зарождается, в мире он уже набирает обороты. Например, в Мадриде за последние четыре года переоборудовали в жильё и отели более 300 тысяч квадратных метров офисных площадей.

В США, по данным исследования компании RentCafe, в этом году благодаря переоборудованию офисов будет создано более 55 тысяч квартир в крупных городах.

В Чехии этот тренд только начинает развиваться, но очевидно, что он станет одним из ключевых изменений на рынке недвижимости в ближайшие годы.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей