Чешский и европейский рынки недвижимости стоят перед важным вызовом: значительная часть офисных зданий требует модернизации, чтобы соответствовать современным требованиям бизнеса и экологическим стандартам ЕС. Некоторые здания полностью изменят своё назначение и будут переоборудованы под жилые помещения.
Прага в лучшем положении, чем другие города Европы
Ситуация с офисами в Праге лучше, чем в ряде европейских городов. Например, в Милане, Барселоне и Париже устарело более 80% офисных зданий. В Праге, по данным исследования консалтинговой компании Cushman & Wakefield, устарело 47% офисных площадей. Более благоприятная ситуация наблюдается лишь в Будапеште и Варшаве.
Собственники и арендаторы офисов в последние годы вынуждены всё чаще вкладывать средства в реконструкцию зданий. Причина этого – усиливающееся давление со стороны банков, которые требуют, чтобы компании находились в устойчивых и экологически безопасных помещениях.
Почему изменения неизбежны?
К 2050 году, согласно принятой в ЕС директиве, все здания – как новые, так и старые – должны стать климатически нейтральными. Здания, которые не пройдут модернизацию, могут стать бесполезными: их будет невозможно сдать в аренду.
На изменения также повлияла пандемия COVID-19. Многие компании перешли на гибридный формат работы, когда сотрудники работают из офиса только часть недели. В результате многие офисы пустуют, что открывает перспективы для их переоборудования под жильё.
«В Западной Европе сейчас из-за гибридного формата работы появляется больше пустующих офисов, и это дает возможность использовать их для жилья», — отмечает Радка Новак, руководитель отдела аренды офисных помещений в Cushman & Wakefield.
Перестройка офисов под жильё в Чехии
Идеи преобразования старых офисных зданий под жилые помещения уже начали реализовываться и в Чехии. Один из наиболее известных примеров — Дом Радост на Жижкове, ранее использовавшийся как штаб-квартира профсоюзов. Сейчас его владельцы, семья Валовых, намерены переоборудовать здание под 600 малогабаритных арендных квартир.
«Мы хотим создать открытое пространство для людей, как изначально задумывали архитекторы», — рассказал Томаш Кашпар, директор проекта Дом Радост.
Другие компании также рассматривают подобные проекты. Например, застройщик YIT заявил, что может переоборудовать в жилое пространство здание Kuta Centrum, приобретенное в прошлом году.
Новый тренд на рынке недвижимости
Некоторые компании, такие как J&T Real Estate и Penta Real Estate, уже пересматривают свои планы на строительство офисов, отдавая предпочтение жилым проектам.
Перестройке офисов под жильё способствует и сближение цен на офисные и жилые здания. Однако не все офисы подходят для таких изменений. «Некоторые здания имеют неудобные планировки, другие слишком дорого модернизировать», — пояснила Радка Новак.
Мировой опыт: чего ожидать в будущем
В то время как в Праге этот тренд только зарождается, в мире он уже набирает обороты. Например, в Мадриде за последние четыре года переоборудовали в жильё и отели более 300 тысяч квадратных метров офисных площадей.
В США, по данным исследования компании RentCafe, в этом году благодаря переоборудованию офисов будет создано более 55 тысяч квартир в крупных городах.
В Чехии этот тренд только начинает развиваться, но очевидно, что он станет одним из ключевых изменений на рынке недвижимости в ближайшие годы.
