15 мая 2023, 23:30 Недвижимость

Разница между ценами предложения и фактической продажи недвижимости является самой большой за последний год

Разрыв между ценами предложения и фактической продажи недвижимости увеличивается и составляет 13 процентов, что является самым большим за последний год. В апреле средняя цена предложения составила 62 814 чешских крон за квадратный метр, а цена реализации - 54 768 чешских крон за квадратный метр. Это следует из данных брокерского консалтинга REALIndex, который сопоставляет данные спроса и предложения на рынке недвижимости.

Разрыв между предлагаемыми и реализованными ценами увеличивается с начала прошлого года, когда он составлял менее двух процентов. В начале этого года он составлял десять процентов. Разрыв между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей больше для домов, чем для квартир, а также больше для старых зданий, чем для новостроек.

"Рынок недвижимости, как и другие рынки, претерпевает определенные изменения. Он всегда зависит от баланса между спросом и предложением. Однако в настоящее время спрос ослаблен из-за ухудшения финансовых условий для потенциальных покупателей. Продавцы пока не в большей степени отражают изменение ситуации на рынке", - пояснил Мартин Новак, главный аналитик Broker Consulting, объясняя увеличивающийся разрыв между ценой предложения и ценой продажи.

Индекс также показал, что самые высокие цены предложения на недвижимость находятся в Праге, где они достигают в среднем 116 150 чешских крон за квадратный метр. Самые низкие цены предложения - в Оломоуцком крае, где средняя цена составила 47 182 чешских крон за квадратный метр. Самые высокие цены реализации опять же в Праге, где они достигают 102 543 чешских крон за квадратный метр, а самые низкие - в Либерецком крае, где средняя цена составляет 41 039 чешских крон за квадратный метр.

Похожие новости

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц