19 августа 2024, 11:30 Недвижимость

Рекорды цен на аренду в Чехии: июль стал месяцем наибольшего роста, дорожают и квартиры, и дома

Цены на аренду в Чехии в июле 2024 года достигли исторического максимума. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 4,5%. Особенно заметно подорожали небольшие квартиры в отличном состоянии. Самый значительный рост цен наблюдается в Праге и Злинском крае, о чём свидетельствует анализ платформы Valuo. Помимо аренды, за последние три месяца выросли и цены на квартиры (на 1,8%) и дома (на 1,5%), хотя в годовом исчислении они подешевели.

За последние три месяца аренда жилья в Чехии подорожала на 1,2% в июле и на 0,5% по сравнению с июнем. Если сравнивать с январем 2020 года, арендные ставки выросли на 24%. Наибольший скачок цен зафиксирован среди небольших квартир в хорошем состоянии, где рост составил 5,6% за год. Средние и крупные квартиры в хорошем состоянии также подорожали, хотя и не так значительно. Самый низкий рост (4,4%) был отмечен в сегменте крупных квартир в новостройках.

Где аренда растёт быстрее всего?

В Праге арендные ставки поднялись на 5,8% по сравнению с прошлым годом, а в Злинском крае — на 5,6%. Однако предложение аренды на рынке снизилось в среднем на 11%, хотя оно всё же остаётся выше, чем в июле 2022, 2019 и 2018 годов. Например, на Височине количество доступных для аренды квартир сократилось почти на четверть, в то время как в Южночешском крае объём предложений, наоборот, вырос на 14%.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Хотя цены на квартиры выросли за последние три месяца, по сравнению с прошлым годом они снизились на 1,9%. А по сравнению с пиковыми показателями 2022 года, квартиры подешевели на 7%. В начале 2020 года их стоимость была на 69% ниже, чем в настоящее время. Особенно заметен рост цен на небольшие квартиры, которые требуют реконструкции: за последние три месяца их стоимость увеличилась на 2,5%. Быстрее всего цены росли в Краловеградецком и Пардубицком краях.

Количество предложений квартир на продажу в июле упало на 14% по сравнению с прошлым годом, опустившись ниже уровня 2018 года. Тем не менее, предложений по продаже всё ещё на 54% больше, чем в июле 2021 года, когда процентные ставки по ипотекам были ниже 3%, а цены на недвижимость росли на десятки процентов в год. Самый значительный спад в предложениях был зафиксирован в Устецком и Моравскосилезском краях, где количество квартир на продажу сократилось более чем на 20%. В то же время в Карловарском и Либерецком краях объём предложений остался на уровне июля 2023 года.

Дома также дорожают, но годовые цены снизились

Цены на дома в Чехии тоже увеличились за последние три месяца, но в годовом выражении они снизились более чем на 4%. По сравнению с пиковыми ценами 2022 года, стоимость домов упала почти на 11%, хотя с января 2020 года цены на дома выросли почти на 60%. Разница в стоимости домов заметно варьируется в зависимости от региона. В то время как в Праге цены на дома за последние три месяца снизились на 0,4%, в Пльзеньском крае был отмечен рост на 3,3%.

Количество предложений домов на продажу за год увеличилось менее чем на 4%, однако в некоторых регионах, таких как Южноморавский и Моравскосилезский край, а также в Височине и Праге, количество предложений по продаже домов немного сократилось с июля 2023 года.

Похожие новости

Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.