19 августа 2024, 11:30 Недвижимость

Рекорды цен на аренду в Чехии: июль стал месяцем наибольшего роста, дорожают и квартиры, и дома

Цены на аренду в Чехии в июле 2024 года достигли исторического максимума. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 4,5%. Особенно заметно подорожали небольшие квартиры в отличном состоянии. Самый значительный рост цен наблюдается в Праге и Злинском крае, о чём свидетельствует анализ платформы Valuo. Помимо аренды, за последние три месяца выросли и цены на квартиры (на 1,8%) и дома (на 1,5%), хотя в годовом исчислении они подешевели.

За последние три месяца аренда жилья в Чехии подорожала на 1,2% в июле и на 0,5% по сравнению с июнем. Если сравнивать с январем 2020 года, арендные ставки выросли на 24%. Наибольший скачок цен зафиксирован среди небольших квартир в хорошем состоянии, где рост составил 5,6% за год. Средние и крупные квартиры в хорошем состоянии также подорожали, хотя и не так значительно. Самый низкий рост (4,4%) был отмечен в сегменте крупных квартир в новостройках.

Где аренда растёт быстрее всего?

В Праге арендные ставки поднялись на 5,8% по сравнению с прошлым годом, а в Злинском крае — на 5,6%. Однако предложение аренды на рынке снизилось в среднем на 11%, хотя оно всё же остаётся выше, чем в июле 2022, 2019 и 2018 годов. Например, на Височине количество доступных для аренды квартир сократилось почти на четверть, в то время как в Южночешском крае объём предложений, наоборот, вырос на 14%.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Хотя цены на квартиры выросли за последние три месяца, по сравнению с прошлым годом они снизились на 1,9%. А по сравнению с пиковыми показателями 2022 года, квартиры подешевели на 7%. В начале 2020 года их стоимость была на 69% ниже, чем в настоящее время. Особенно заметен рост цен на небольшие квартиры, которые требуют реконструкции: за последние три месяца их стоимость увеличилась на 2,5%. Быстрее всего цены росли в Краловеградецком и Пардубицком краях.

Количество предложений квартир на продажу в июле упало на 14% по сравнению с прошлым годом, опустившись ниже уровня 2018 года. Тем не менее, предложений по продаже всё ещё на 54% больше, чем в июле 2021 года, когда процентные ставки по ипотекам были ниже 3%, а цены на недвижимость росли на десятки процентов в год. Самый значительный спад в предложениях был зафиксирован в Устецком и Моравскосилезском краях, где количество квартир на продажу сократилось более чем на 20%. В то же время в Карловарском и Либерецком краях объём предложений остался на уровне июля 2023 года.

Дома также дорожают, но годовые цены снизились

Цены на дома в Чехии тоже увеличились за последние три месяца, но в годовом выражении они снизились более чем на 4%. По сравнению с пиковыми ценами 2022 года, стоимость домов упала почти на 11%, хотя с января 2020 года цены на дома выросли почти на 60%. Разница в стоимости домов заметно варьируется в зависимости от региона. В то время как в Праге цены на дома за последние три месяца снизились на 0,4%, в Пльзеньском крае был отмечен рост на 3,3%.

Количество предложений домов на продажу за год увеличилось менее чем на 4%, однако в некоторых регионах, таких как Южноморавский и Моравскосилезский край, а также в Височине и Праге, количество предложений по продаже домов немного сократилось с июля 2023 года.

Похожие новости

Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).