Рекорды цен на аренду в Чехии: июль стал месяцем наибольшего роста, дорожают и квартиры, и дома

Цены на аренду в Чехии в июле 2024 года достигли исторического максимума. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 4,5%. Особенно заметно подорожали небольшие квартиры в отличном состоянии. Самый значительный рост цен наблюдается в Праге и Злинском крае, о чём свидетельствует анализ платформы Valuo. Помимо аренды, за последние три месяца выросли и цены на квартиры (на 1,8%) и дома (на 1,5%), хотя в годовом исчислении они подешевели.

За последние три месяца аренда жилья в Чехии подорожала на 1,2% в июле и на 0,5% по сравнению с июнем. Если сравнивать с январем 2020 года, арендные ставки выросли на 24%. Наибольший скачок цен зафиксирован среди небольших квартир в хорошем состоянии, где рост составил 5,6% за год. Средние и крупные квартиры в хорошем состоянии также подорожали, хотя и не так значительно. Самый низкий рост (4,4%) был отмечен в сегменте крупных квартир в новостройках.

Где аренда растёт быстрее всего?

В Праге арендные ставки поднялись на 5,8% по сравнению с прошлым годом, а в Злинском крае — на 5,6%. Однако предложение аренды на рынке снизилось в среднем на 11%, хотя оно всё же остаётся выше, чем в июле 2022, 2019 и 2018 годов. Например, на Височине количество доступных для аренды квартир сократилось почти на четверть, в то время как в Южночешском крае объём предложений, наоборот, вырос на 14%.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Хотя цены на квартиры выросли за последние три месяца, по сравнению с прошлым годом они снизились на 1,9%. А по сравнению с пиковыми показателями 2022 года, квартиры подешевели на 7%. В начале 2020 года их стоимость была на 69% ниже, чем в настоящее время. Особенно заметен рост цен на небольшие квартиры, которые требуют реконструкции: за последние три месяца их стоимость увеличилась на 2,5%. Быстрее всего цены росли в Краловеградецком и Пардубицком краях.

Количество предложений квартир на продажу в июле упало на 14% по сравнению с прошлым годом, опустившись ниже уровня 2018 года. Тем не менее, предложений по продаже всё ещё на 54% больше, чем в июле 2021 года, когда процентные ставки по ипотекам были ниже 3%, а цены на недвижимость росли на десятки процентов в год. Самый значительный спад в предложениях был зафиксирован в Устецком и Моравскосилезском краях, где количество квартир на продажу сократилось более чем на 20%. В то же время в Карловарском и Либерецком краях объём предложений остался на уровне июля 2023 года.

Дома также дорожают, но годовые цены снизились

Цены на дома в Чехии тоже увеличились за последние три месяца, но в годовом выражении они снизились более чем на 4%. По сравнению с пиковыми ценами 2022 года, стоимость домов упала почти на 11%, хотя с января 2020 года цены на дома выросли почти на 60%. Разница в стоимости домов заметно варьируется в зависимости от региона. В то время как в Праге цены на дома за последние три месяца снизились на 0,4%, в Пльзеньском крае был отмечен рост на 3,3%.

Количество предложений домов на продажу за год увеличилось менее чем на 4%, однако в некоторых регионах, таких как Южноморавский и Моравскосилезский край, а также в Височине и Праге, количество предложений по продаже домов немного сократилось с июля 2023 года.

Текст: редакция Around Prague