Рост цен на недвижимость замедлится, но квартиры доступнее не станут

Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки», однако уверяют, что в ближайшие месяцы темпы роста замедлятся. При этом мечта о доступных квартирах останется для большинства чехов всё такой же далёкой.

Экономика остывает, цены растут медленнее

«Финансовый цикл реагирует на экономику с задержкой. Замедление роста зарплат, охлаждение внутреннего рынка и проблемы с занятостью приведут к тому, что цены на жильё будут расти медленнее уже в следующем году», — объясняет аналитик Коммерческого банка Кевин Чан Нгуен.

По прогнозу банка:

• текущий пик приходится на 3-й квартал 2025 года;

• в ближайшие месяцы рост снова опустится ниже 10 %;

• в 2026 году — около 5 %.

Схожие выводы делает и Чешский нацбанк. Он прогнозирует, что новые квартиры в 2026 году подорожают в среднем на 7,7 %, а в 2027 году — на 5,8 %.

ЦБ держит руку на пульсе

Цены на жильё для Нацбанка — не только социальный вопрос, но и фактор инфляции. Именно рост цен на недвижимость стал одной из причин, почему регулятор перестал снижать базовую процентную ставку.

• В 2025 году ЦБ ожидает средний рост цен новых квартир на 11,3 %.

• Коммерческий банк, учитывающий весь рынок, называет цифру 10,2 %.
  Для сравнения: в 2024 году рост составил всего 5 %.

Где цены достигли потолка

По данным European Housing Services (сервис Bezrealitky и агентство Maxima), в некоторых регионах рост замедлился уже во втором квартале.

• В Брно покупатели, похоже, достигли предела готовности платить.

• Похожие сигналы идут из Пльзенского и Оломоуцкого края.

• Дальнейший рост ожидают скорее в других крупных городах.

Однако о снижении цен речи не идёт. Последний раз это произошло в 2023 году, когда рынок заморозили жёсткие правила выдачи ипотек и высокие ставки. Тогда люди массово откладывали покупку жилья, и цены временно пошли вниз.

Доступность жилья будет падать

Эксперты уверены: даже если рост цен замедлится, зарплаты не будут успевать за ними. «Доступность жилья продолжит ухудшаться. Это результат структурного дисбаланса: спрос стабильно выше предложения», — подчеркивает Чан Нгуен.

Ожидать дешёвых ипотек тоже не стоит. Экономист Michal Skořepa из Česká spořitelna предупреждает: снижение процентных ставок будет очень медленным. Достичь уровня около 4 % в ближайшее время практически нереально — если только экономика не получит сильного антиинфляционного шока.

Текст: редакция Around Prague