Рынок аренды жилья в Чехии растет: инвесторы скупают квартиры, несмотря на высокие цены

Обычные покупатели всё чаще сталкиваются с конкуренцией крупных компаний и инвестиционных фондов, которые приобретают целые жилые комплексы для сдачи в аренду. Инвесторы делают ставку на растущую популярность аренды в условиях подорожания недвижимости — и этот расчет оправдывается. Несмотря на высокие арендные ставки, квартиры пользуются спросом.

Как меняется рынок аренды

В 2023 году в Праге появилось около 800 новых квартир для долгосрочной аренды, принадлежащих институциональным инвесторам: компаниям, фондам и даже таким организациям, как католическая церковь. По прогнозам консалтинговой компании, в этом году их количество может увеличиться еще на 100 квартир, а в 2026 году ожидается еще больший рост.

Директор компании BTR Consulting Зузана Худоба отмечает, что аренда жилья становится всё более важным элементом чешского рынка недвижимости:

«Мы наблюдаем растущий интерес как со стороны отечественных, так и иностранных инвесторов, которые активно ищут подходящие проекты».

Чтобы удовлетворить запросы инвесторов, застройщики начали проектировать больше малогабаритных квартир, таких как студии 1+kk (аналог однокомнатных квартир), которые особенно популярны среди арендаторов.

География и лидеры рынка

В Праге, крупнейшем центре недвижимости Чехии, во второй половине прошлого года было зафиксировано 2900 новых арендных квартир под управлением инвесторов. Еще около 9000 находятся в стадии проектирования или строительства.

Помимо Праги, инвесторы начали присматриваться к другим городам, таким как Брно, Пльзень и Оломоуц. Лидером рынка остается израильская группа AFI, управляющая брендом AFI Home. На данный момент в их управлении 873 квартиры, а более 1100 находятся в стадии разработки.

Среди чешских инвесторов выделяются такие компании, как SIKO, известная продажей товаров для ванных комнат, резидентный фонд группы Mint, а также девелопер Trigema.

Высокая стоимость и ее оправдание

Средняя стоимость аренды в новых квартирах составляет около 534 крон за квадратный метр в месяц. Например, аренда квартиры площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 26 700 крон. Это на четверть выше среднего уровня аренды в Праге, который учитывает все типы жилых домов.

Повышенные цены объясняются дополнительными сервисами, которые предоставляют арендаторам. Квартиры сдаются полностью меблированными, дома оборудованы ресепшеном и обслуживаются управляющими компаниями.

«У нас есть сотрудники, которые помогают с мелкими проблемами, например, меняют лампочки», — поясняет финансовый директор AFI Europe Яна Доманова.

Что ждет рынок в будущем

Согласно прогнозам, арендные ставки могут вырасти еще на 5% в 2024 году. Это связано с устойчивым спросом: во второй половине прошлого года свободными оставались лишь 6% от почти 3000 арендных квартир.

Особую роль в заполнении квартир играют иностранцы, которым удобно арендовать полностью обустроенное жилье для временного проживания. По данным AFI, около 70% их арендаторов составляют иностранцы, которые работают в высокооплачиваемых секторах экономики и могут позволить себе более дорогую аренду.

Итог

Рынок арендного жилья в Чехии переживает бум: инвесторы активно развивают этот сегмент, ориентируясь на растущий спрос. Несмотря на высокие цены, качественное жилье с дополнительным сервисом продолжает находить своих арендаторов, что делает аренду привлекательной альтернативой покупке недвижимости.

Текст: редакция Around Prague