19 января 2025, 16:00 Недвижимость

Рынок аренды жилья в Чехии растет: инвесторы скупают квартиры, несмотря на высокие цены

Обычные покупатели всё чаще сталкиваются с конкуренцией крупных компаний и инвестиционных фондов, которые приобретают целые жилые комплексы для сдачи в аренду. Инвесторы делают ставку на растущую популярность аренды в условиях подорожания недвижимости — и этот расчет оправдывается. Несмотря на высокие арендные ставки, квартиры пользуются спросом.

Как меняется рынок аренды

В 2023 году в Праге появилось около 800 новых квартир для долгосрочной аренды, принадлежащих институциональным инвесторам: компаниям, фондам и даже таким организациям, как католическая церковь. По прогнозам консалтинговой компании, в этом году их количество может увеличиться еще на 100 квартир, а в 2026 году ожидается еще больший рост.

Директор компании BTR Consulting Зузана Худоба отмечает, что аренда жилья становится всё более важным элементом чешского рынка недвижимости:

«Мы наблюдаем растущий интерес как со стороны отечественных, так и иностранных инвесторов, которые активно ищут подходящие проекты».

Чтобы удовлетворить запросы инвесторов, застройщики начали проектировать больше малогабаритных квартир, таких как студии 1+kk (аналог однокомнатных квартир), которые особенно популярны среди арендаторов.

География и лидеры рынка

В Праге, крупнейшем центре недвижимости Чехии, во второй половине прошлого года было зафиксировано 2900 новых арендных квартир под управлением инвесторов. Еще около 9000 находятся в стадии проектирования или строительства.

Помимо Праги, инвесторы начали присматриваться к другим городам, таким как Брно, Пльзень и Оломоуц. Лидером рынка остается израильская группа AFI, управляющая брендом AFI Home. На данный момент в их управлении 873 квартиры, а более 1100 находятся в стадии разработки.

Среди чешских инвесторов выделяются такие компании, как SIKO, известная продажей товаров для ванных комнат, резидентный фонд группы Mint, а также девелопер Trigema.

Высокая стоимость и ее оправдание

Средняя стоимость аренды в новых квартирах составляет около 534 крон за квадратный метр в месяц. Например, аренда квартиры площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 26 700 крон. Это на четверть выше среднего уровня аренды в Праге, который учитывает все типы жилых домов.

Повышенные цены объясняются дополнительными сервисами, которые предоставляют арендаторам. Квартиры сдаются полностью меблированными, дома оборудованы ресепшеном и обслуживаются управляющими компаниями.

«У нас есть сотрудники, которые помогают с мелкими проблемами, например, меняют лампочки», — поясняет финансовый директор AFI Europe Яна Доманова.

Что ждет рынок в будущем

Согласно прогнозам, арендные ставки могут вырасти еще на 5% в 2024 году. Это связано с устойчивым спросом: во второй половине прошлого года свободными оставались лишь 6% от почти 3000 арендных квартир.

Особую роль в заполнении квартир играют иностранцы, которым удобно арендовать полностью обустроенное жилье для временного проживания. По данным AFI, около 70% их арендаторов составляют иностранцы, которые работают в высокооплачиваемых секторах экономики и могут позволить себе более дорогую аренду.

Итог

Рынок арендного жилья в Чехии переживает бум: инвесторы активно развивают этот сегмент, ориентируясь на растущий спрос. Несмотря на высокие цены, качественное жилье с дополнительным сервисом продолжает находить своих арендаторов, что делает аренду привлекательной альтернативой покупке недвижимости.

Похожие новости

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц