24 февраля 2024, 12:05 Недвижимость

Рынок жилья оживает, снижение цен заканчивается

После падения два года назад рынок недвижимости вновь ожил, количество сделок растет. Продажи новостроек в последнем квартале увеличились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а продажи старых квартир выросли на 49 процентов, в Праге даже на 55 процентов. Продажи частных домов увеличились на 45 процентов.

Это значительное оживление после резкого спада во второй половине 2022 года, сообщили Чешская банковская ассоциация и компания Datainteligence. Активность рынка в последнем квартале прошлого года, по их анализу, выросла в сравнении с таким же периодом двумя цифрами.

"Однако высокие цифры годового роста следует рассматривать как рост с полностью застывшего рынка, на котором за год практически ничего не торговалось", - сказал Милан Рочек из компании Datainteligence. По его мнению, сейчас мы сравниваем год к году с кварталами, в которых было продано исторически самое мало квартир за последние двадцать лет.

Цены снизились больше в Праге

Цены на старые квартиры в последнем квартале прошлого года снизились на 4,4 процента, в среднем стоимость квадратного метра составляла 60 тысяч крон. Кирпичные дома держали гораздо более высокую цену по сравнению с панельными домами.

Заметное снижение цен на старые квартиры наблюдалось в Праге, где спад составил около 6,8 процента. То же самое можно сказать и о новостройках. Напротив, на всенародном уровне цены на новостройки в течение 2023 года снизились всего на 0,1 процента.

За частные дома люди заплатили на 5,5 процента меньше, но в Праге цены подорожали на 0,5 процента.

Цены на квартиры и частные дома также снизились в прошлом году по данным другого анализа, проведенного ЧСОБ. По их данным, квартиры подешевели на 5,8 процента, а частные дома - на 0,1 процента. Напротив, рыночная стоимость земель благодаря спросу, превышающему предложение, увеличилась на 7,2 процента.

"Согласно нашим ожиданиям, снижение цен на жилье уже позади. С приходом весны можно ожидать возвращения к росту цен", - сказал Мартин Вашек, генеральный директор и председатель совета директоров ЧСОБ Хипотечного банка.

Чешская банковская ассоциация также ожидает в ближайшее время стагнацию или незначительное оживление спроса и незначительный рост цен.

В международном сравнении все еще дорого

Согласно их анализу, разница между доходами домохозяйств и ценами на недвижимость в прошлом году немного сократилась. Чехия немного улучшила свое положение в международном сравнении, однако неравенство между ценами на недвижимость и доходами домохозяйств сохраняется.

"С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию, однако эти ножницы по-прежнему значительно раздвинуты. Чешская Республика по-прежнему остается одним из лидеров по недоступности жилья в международном сравнении", - добавил главный экономист Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер.

С точки зрения развития цен на недвижимость в Европейском союзе, по его словам, Чехия в долгосрочной перспективе находится среди стран с наибольшей динамикой роста, несмотря на небольшое падение в прошлом году. За последние десять лет цены на недвижимость в Чехии выросли на 125 процентов, в то время как средний показатель в ЕС составил всего 55 процентов.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию