24 февраля 2024, 12:05 Недвижимость

Рынок жилья оживает, снижение цен заканчивается

После падения два года назад рынок недвижимости вновь ожил, количество сделок растет. Продажи новостроек в последнем квартале увеличились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а продажи старых квартир выросли на 49 процентов, в Праге даже на 55 процентов. Продажи частных домов увеличились на 45 процентов.

Это значительное оживление после резкого спада во второй половине 2022 года, сообщили Чешская банковская ассоциация и компания Datainteligence. Активность рынка в последнем квартале прошлого года, по их анализу, выросла в сравнении с таким же периодом двумя цифрами.

"Однако высокие цифры годового роста следует рассматривать как рост с полностью застывшего рынка, на котором за год практически ничего не торговалось", - сказал Милан Рочек из компании Datainteligence. По его мнению, сейчас мы сравниваем год к году с кварталами, в которых было продано исторически самое мало квартир за последние двадцать лет.

Цены снизились больше в Праге

Цены на старые квартиры в последнем квартале прошлого года снизились на 4,4 процента, в среднем стоимость квадратного метра составляла 60 тысяч крон. Кирпичные дома держали гораздо более высокую цену по сравнению с панельными домами.

Заметное снижение цен на старые квартиры наблюдалось в Праге, где спад составил около 6,8 процента. То же самое можно сказать и о новостройках. Напротив, на всенародном уровне цены на новостройки в течение 2023 года снизились всего на 0,1 процента.

За частные дома люди заплатили на 5,5 процента меньше, но в Праге цены подорожали на 0,5 процента.

Цены на квартиры и частные дома также снизились в прошлом году по данным другого анализа, проведенного ЧСОБ. По их данным, квартиры подешевели на 5,8 процента, а частные дома - на 0,1 процента. Напротив, рыночная стоимость земель благодаря спросу, превышающему предложение, увеличилась на 7,2 процента.

"Согласно нашим ожиданиям, снижение цен на жилье уже позади. С приходом весны можно ожидать возвращения к росту цен", - сказал Мартин Вашек, генеральный директор и председатель совета директоров ЧСОБ Хипотечного банка.

Чешская банковская ассоциация также ожидает в ближайшее время стагнацию или незначительное оживление спроса и незначительный рост цен.

В международном сравнении все еще дорого

Согласно их анализу, разница между доходами домохозяйств и ценами на недвижимость в прошлом году немного сократилась. Чехия немного улучшила свое положение в международном сравнении, однако неравенство между ценами на недвижимость и доходами домохозяйств сохраняется.

"С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию, однако эти ножницы по-прежнему значительно раздвинуты. Чешская Республика по-прежнему остается одним из лидеров по недоступности жилья в международном сравнении", - добавил главный экономист Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер.

С точки зрения развития цен на недвижимость в Европейском союзе, по его словам, Чехия в долгосрочной перспективе находится среди стран с наибольшей динамикой роста, несмотря на небольшое падение в прошлом году. За последние десять лет цены на недвижимость в Чехии выросли на 125 процентов, в то время как средний показатель в ЕС составил всего 55 процентов.

Похожие новости

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные