Рынок жилья оживает, снижение цен заканчивается

После падения два года назад рынок недвижимости вновь ожил, количество сделок растет. Продажи новостроек в последнем квартале увеличились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а продажи старых квартир выросли на 49 процентов, в Праге даже на 55 процентов. Продажи частных домов увеличились на 45 процентов.

Это значительное оживление после резкого спада во второй половине 2022 года, сообщили Чешская банковская ассоциация и компания Datainteligence. Активность рынка в последнем квартале прошлого года, по их анализу, выросла в сравнении с таким же периодом двумя цифрами.

"Однако высокие цифры годового роста следует рассматривать как рост с полностью застывшего рынка, на котором за год практически ничего не торговалось", - сказал Милан Рочек из компании Datainteligence. По его мнению, сейчас мы сравниваем год к году с кварталами, в которых было продано исторически самое мало квартир за последние двадцать лет.

Цены снизились больше в Праге

Цены на старые квартиры в последнем квартале прошлого года снизились на 4,4 процента, в среднем стоимость квадратного метра составляла 60 тысяч крон. Кирпичные дома держали гораздо более высокую цену по сравнению с панельными домами.

Заметное снижение цен на старые квартиры наблюдалось в Праге, где спад составил около 6,8 процента. То же самое можно сказать и о новостройках. Напротив, на всенародном уровне цены на новостройки в течение 2023 года снизились всего на 0,1 процента.

За частные дома люди заплатили на 5,5 процента меньше, но в Праге цены подорожали на 0,5 процента.

Цены на квартиры и частные дома также снизились в прошлом году по данным другого анализа, проведенного ЧСОБ. По их данным, квартиры подешевели на 5,8 процента, а частные дома - на 0,1 процента. Напротив, рыночная стоимость земель благодаря спросу, превышающему предложение, увеличилась на 7,2 процента.

"Согласно нашим ожиданиям, снижение цен на жилье уже позади. С приходом весны можно ожидать возвращения к росту цен", - сказал Мартин Вашек, генеральный директор и председатель совета директоров ЧСОБ Хипотечного банка.

Чешская банковская ассоциация также ожидает в ближайшее время стагнацию или незначительное оживление спроса и незначительный рост цен.

В международном сравнении все еще дорого

Согласно их анализу, разница между доходами домохозяйств и ценами на недвижимость в прошлом году немного сократилась. Чехия немного улучшила свое положение в международном сравнении, однако неравенство между ценами на недвижимость и доходами домохозяйств сохраняется.

"С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию, однако эти ножницы по-прежнему значительно раздвинуты. Чешская Республика по-прежнему остается одним из лидеров по недоступности жилья в международном сравнении", - добавил главный экономист Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер.

С точки зрения развития цен на недвижимость в Европейском союзе, по его словам, Чехия в долгосрочной перспективе находится среди стран с наибольшей динамикой роста, несмотря на небольшое падение в прошлом году. За последние десять лет цены на недвижимость в Чехии выросли на 125 процентов, в то время как средний показатель в ЕС составил всего 55 процентов.

Текст: редакция Around Prague