19 апреля 2025, 23:45 Недвижимость

С 2030 года — только здания с нулевым энергопотреблением. Новые правила ужесточат строительство и повысят его стоимость

С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности зданий, которую готовится внедрить Министерство промышленности и торговли Чехии. Эксперты в сфере строительства уже предупреждают: новые меры ощутимо удорожат возведение новых объектов.

По словам аналитика девелоперской компании Central Group Ондржея Штястного, пока трудно точно оценить, насколько подорожает строительство, но в некоторых случаях рост может достичь 20% и более.

«Дело не только в стоимости новых технологий, но и в занимаемом ими пространстве. Это напрямую влияет на полезную площадь и, как следствие, на конечную цену квартир. Кроме того, поскольку речь идёт о более сложных системах, возрастёт и стоимость эксплуатации и обслуживания зданий», — пояснил Штястный.

Сами чиновники подтверждают: грядущие стандарты будут примерно на 10% строже по сравнению с нынешними, которые уже предусматривают почти нулевое энергопотребление.

Чем выше энергоэффективность — тем выше затраты на строительство

С этим согласен и производственный директор строительной компании Skanska Владимир Бешта. Он отмечает, что любое улучшение энергоэффективности автоматически увеличивает стоимость строительства. Но если учитывать эти изменения уже на этапе проектирования, их внедрение будет проще и дешевле, чем в уже готовых проектах.

«Да, само строительство может стать дороже. Но чем выше изначальные инвестиции, тем ниже впоследствии должны быть эксплуатационные расходы», — считает Бешта.

Сейчас эксперты Министерства промышленности работают над точным текстом поправок к строительному законодательству, которое должно привести чешские нормы в соответствие с европейской директивой. Изменения должны вступить в силу не позднее мая следующего года.

Среди ключевых моментов — новые стандарты для строительства и реконструкции зданий, требования к установке солнечных панелей на крышах, а также создание инфраструктуры для зарядки электромобилей. Все новые здания будут обязаны соответствовать этим правилам.

200 миллиардов на поддержку — и курс на отказ от угля и газа

Министр промышленности и торговли Лукаш Влчек подчёркивает, что внедрение новых требований будет учитывать реальные условия Чехии и состояние существующего фонда зданий:

«Важно, чтобы это были разумные меры, выполнимые для людей и бизнеса, а не бюрократические барьеры. Повышение энергоэффективности снижает затраты домохозяйств и предприятий на коммунальные услуги и повышает комфорт жизни».

Для реализации этих целей в рамках государственных программ до 2030 года предусмотрено финансирование в объёме около 200 миллиардов крон.

Также директива предусматривает полный отказ от использования котлов на ископаемом топливе к 2040 году. А уже с 2025 года на такие установки нельзя будет получать государственные субсидии. В то же время гибридные системы отопления — например, сочетание котла с тепловым насосом — всё ещё смогут рассчитывать на финансовую поддержку.

Энергетический переход в строительстве — это не только требование ЕС, но и инвестиция в устойчивое будущее, считают чиновники. И хотя путь этот будет непростым и дорогим, в долгосрочной перспективе он обещает существенные выгоды — как для жителей, так и для экономики страны.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию