19 апреля 2025, 23:45 Недвижимость

С 2030 года — только здания с нулевым энергопотреблением. Новые правила ужесточат строительство и повысят его стоимость

С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности зданий, которую готовится внедрить Министерство промышленности и торговли Чехии. Эксперты в сфере строительства уже предупреждают: новые меры ощутимо удорожат возведение новых объектов.

По словам аналитика девелоперской компании Central Group Ондржея Штястного, пока трудно точно оценить, насколько подорожает строительство, но в некоторых случаях рост может достичь 20% и более.

«Дело не только в стоимости новых технологий, но и в занимаемом ими пространстве. Это напрямую влияет на полезную площадь и, как следствие, на конечную цену квартир. Кроме того, поскольку речь идёт о более сложных системах, возрастёт и стоимость эксплуатации и обслуживания зданий», — пояснил Штястный.

Сами чиновники подтверждают: грядущие стандарты будут примерно на 10% строже по сравнению с нынешними, которые уже предусматривают почти нулевое энергопотребление.

Чем выше энергоэффективность — тем выше затраты на строительство

С этим согласен и производственный директор строительной компании Skanska Владимир Бешта. Он отмечает, что любое улучшение энергоэффективности автоматически увеличивает стоимость строительства. Но если учитывать эти изменения уже на этапе проектирования, их внедрение будет проще и дешевле, чем в уже готовых проектах.

«Да, само строительство может стать дороже. Но чем выше изначальные инвестиции, тем ниже впоследствии должны быть эксплуатационные расходы», — считает Бешта.

Сейчас эксперты Министерства промышленности работают над точным текстом поправок к строительному законодательству, которое должно привести чешские нормы в соответствие с европейской директивой. Изменения должны вступить в силу не позднее мая следующего года.

Среди ключевых моментов — новые стандарты для строительства и реконструкции зданий, требования к установке солнечных панелей на крышах, а также создание инфраструктуры для зарядки электромобилей. Все новые здания будут обязаны соответствовать этим правилам.

200 миллиардов на поддержку — и курс на отказ от угля и газа

Министр промышленности и торговли Лукаш Влчек подчёркивает, что внедрение новых требований будет учитывать реальные условия Чехии и состояние существующего фонда зданий:

«Важно, чтобы это были разумные меры, выполнимые для людей и бизнеса, а не бюрократические барьеры. Повышение энергоэффективности снижает затраты домохозяйств и предприятий на коммунальные услуги и повышает комфорт жизни».

Для реализации этих целей в рамках государственных программ до 2030 года предусмотрено финансирование в объёме около 200 миллиардов крон.

Также директива предусматривает полный отказ от использования котлов на ископаемом топливе к 2040 году. А уже с 2025 года на такие установки нельзя будет получать государственные субсидии. В то же время гибридные системы отопления — например, сочетание котла с тепловым насосом — всё ещё смогут рассчитывать на финансовую поддержку.

Энергетический переход в строительстве — это не только требование ЕС, но и инвестиция в устойчивое будущее, считают чиновники. И хотя путь этот будет непростым и дорогим, в долгосрочной перспективе он обещает существенные выгоды — как для жителей, так и для экономики страны.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей