19 апреля 2025, 23:45 Недвижимость

С 2030 года — только здания с нулевым энергопотреблением. Новые правила ужесточат строительство и повысят его стоимость

С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности зданий, которую готовится внедрить Министерство промышленности и торговли Чехии. Эксперты в сфере строительства уже предупреждают: новые меры ощутимо удорожат возведение новых объектов.

По словам аналитика девелоперской компании Central Group Ондржея Штястного, пока трудно точно оценить, насколько подорожает строительство, но в некоторых случаях рост может достичь 20% и более.

«Дело не только в стоимости новых технологий, но и в занимаемом ими пространстве. Это напрямую влияет на полезную площадь и, как следствие, на конечную цену квартир. Кроме того, поскольку речь идёт о более сложных системах, возрастёт и стоимость эксплуатации и обслуживания зданий», — пояснил Штястный.

Сами чиновники подтверждают: грядущие стандарты будут примерно на 10% строже по сравнению с нынешними, которые уже предусматривают почти нулевое энергопотребление.

Чем выше энергоэффективность — тем выше затраты на строительство

С этим согласен и производственный директор строительной компании Skanska Владимир Бешта. Он отмечает, что любое улучшение энергоэффективности автоматически увеличивает стоимость строительства. Но если учитывать эти изменения уже на этапе проектирования, их внедрение будет проще и дешевле, чем в уже готовых проектах.

«Да, само строительство может стать дороже. Но чем выше изначальные инвестиции, тем ниже впоследствии должны быть эксплуатационные расходы», — считает Бешта.

Сейчас эксперты Министерства промышленности работают над точным текстом поправок к строительному законодательству, которое должно привести чешские нормы в соответствие с европейской директивой. Изменения должны вступить в силу не позднее мая следующего года.

Среди ключевых моментов — новые стандарты для строительства и реконструкции зданий, требования к установке солнечных панелей на крышах, а также создание инфраструктуры для зарядки электромобилей. Все новые здания будут обязаны соответствовать этим правилам.

200 миллиардов на поддержку — и курс на отказ от угля и газа

Министр промышленности и торговли Лукаш Влчек подчёркивает, что внедрение новых требований будет учитывать реальные условия Чехии и состояние существующего фонда зданий:

«Важно, чтобы это были разумные меры, выполнимые для людей и бизнеса, а не бюрократические барьеры. Повышение энергоэффективности снижает затраты домохозяйств и предприятий на коммунальные услуги и повышает комфорт жизни».

Для реализации этих целей в рамках государственных программ до 2030 года предусмотрено финансирование в объёме около 200 миллиардов крон.

Также директива предусматривает полный отказ от использования котлов на ископаемом топливе к 2040 году. А уже с 2025 года на такие установки нельзя будет получать государственные субсидии. В то же время гибридные системы отопления — например, сочетание котла с тепловым насосом — всё ещё смогут рассчитывать на финансовую поддержку.

Энергетический переход в строительстве — это не только требование ЕС, но и инвестиция в устойчивое будущее, считают чиновники. И хотя путь этот будет непростым и дорогим, в долгосрочной перспективе он обещает существенные выгоды — как для жителей, так и для экономики страны.

Похожие новости

Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.