С 2030 года — только здания с нулевым энергопотреблением. Новые правила ужесточат строительство и повысят его стоимость

С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности зданий, которую готовится внедрить Министерство промышленности и торговли Чехии. Эксперты в сфере строительства уже предупреждают: новые меры ощутимо удорожат возведение новых объектов.

По словам аналитика девелоперской компании Central Group Ондржея Штястного, пока трудно точно оценить, насколько подорожает строительство, но в некоторых случаях рост может достичь 20% и более.

«Дело не только в стоимости новых технологий, но и в занимаемом ими пространстве. Это напрямую влияет на полезную площадь и, как следствие, на конечную цену квартир. Кроме того, поскольку речь идёт о более сложных системах, возрастёт и стоимость эксплуатации и обслуживания зданий», — пояснил Штястный.

Сами чиновники подтверждают: грядущие стандарты будут примерно на 10% строже по сравнению с нынешними, которые уже предусматривают почти нулевое энергопотребление.

Чем выше энергоэффективность — тем выше затраты на строительство

С этим согласен и производственный директор строительной компании Skanska Владимир Бешта. Он отмечает, что любое улучшение энергоэффективности автоматически увеличивает стоимость строительства. Но если учитывать эти изменения уже на этапе проектирования, их внедрение будет проще и дешевле, чем в уже готовых проектах.

«Да, само строительство может стать дороже. Но чем выше изначальные инвестиции, тем ниже впоследствии должны быть эксплуатационные расходы», — считает Бешта.

Сейчас эксперты Министерства промышленности работают над точным текстом поправок к строительному законодательству, которое должно привести чешские нормы в соответствие с европейской директивой. Изменения должны вступить в силу не позднее мая следующего года.

Среди ключевых моментов — новые стандарты для строительства и реконструкции зданий, требования к установке солнечных панелей на крышах, а также создание инфраструктуры для зарядки электромобилей. Все новые здания будут обязаны соответствовать этим правилам.

200 миллиардов на поддержку — и курс на отказ от угля и газа

Министр промышленности и торговли Лукаш Влчек подчёркивает, что внедрение новых требований будет учитывать реальные условия Чехии и состояние существующего фонда зданий:

«Важно, чтобы это были разумные меры, выполнимые для людей и бизнеса, а не бюрократические барьеры. Повышение энергоэффективности снижает затраты домохозяйств и предприятий на коммунальные услуги и повышает комфорт жизни».

Для реализации этих целей в рамках государственных программ до 2030 года предусмотрено финансирование в объёме около 200 миллиардов крон.

Также директива предусматривает полный отказ от использования котлов на ископаемом топливе к 2040 году. А уже с 2025 года на такие установки нельзя будет получать государственные субсидии. В то же время гибридные системы отопления — например, сочетание котла с тепловым насосом — всё ещё смогут рассчитывать на финансовую поддержку.

Энергетический переход в строительстве — это не только требование ЕС, но и инвестиция в устойчивое будущее, считают чиновники. И хотя путь этот будет непростым и дорогим, в долгосрочной перспективе он обещает существенные выгоды — как для жителей, так и для экономики страны.

Текст: редакция Around Prague