23 марта 2025, 22:00 Недвижимость

Самая дешёвая панельная квартира в Праге - 18 м2 за 3 миллиона крон

Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов, а спустя три недели — уже на 300 меньше.

На сегодняшний день на платформе Sreality представлено около 2200 квартир в кирпичных домах, тогда как панельных всего 480. Это примерно пятая часть от общего предложения. Такая тенденция приводит к росту цен на жильё в панельных домах, в отличие от кирпичных квартир, стоимость которых остаётся относительно стабильной.

Где в Праге можно найти самую дешёвую квартиру?

По данным на 21 марта 2025 года, самый доступный вариант на Sreality — это небольшая квартира-студия 1+kk в районе Крч. Её площадь составляет всего 18 м², она расположена на первом этаже дома и имеет необычно высокий потолок. Однако есть нюанс: юридически это нежилое помещение. Стоимость — 2 950 000 крон.

В свою очередь, агентство RE/MAX предлагало самый дешёвый жилой вариант в районе Карлин — тоже 1+kk, но уже площадью 28 м². За неё покупателю пришлось бы заплатить почти на миллион больше — 3 750 000 крон.

Спрос растёт, маленькие квартиры исчезают с рынка

По словам риелтора RE/MAX Откара Шума, количество доступных квартир в Праге значительно сократилось: "Маленькие квартиры раскупаются мгновенно. Крупные, например 3+1, могут оставаться в продаже чуть дольше."

Важно отметить, что ситуация с ценами на панельные квартиры характерна именно для столицы. В других крупных городах Чехии стоимость таких объектов остаётся на уровне 77 000 крон за квадратный метр. В небольших населённых пунктах цена за последний год даже снизилась до 45 000 крон за квадрат.

Почему панельные дома снова в моде?

Одна из причин, по которой панельные квартиры становятся столь востребованными, — это сложность получения ипотеки на кирпичное жильё. В феврале 2025 года средняя стоимость 60-метровой квартиры в кирпичном доме достигла 8 640 000 крон. Для многих это непосильная сумма, поэтому они рассматривают более доступные варианты.

Кроме того, современные панельные дома прошли модернизацию: утепление, обновление фасадов и инженерных систем. Они также удобны с точки зрения инфраструктуры и транспорта. "Люди привыкли, и теперь панельное жильё воспринимается как норма," — говорит риелтор Шума.

Переезд в пригороды — выход для многих

Для тех, кто не может позволить себе квартиру в Праге, всё более актуальным становится переезд в пригороды. Это подтверждает и рост числа получателей жилищных субсидий в районах вокруг столицы. Вдобавок панельные квартиры остаются выгодным вариантом для инвесторов. Их сдача в аренду приносит высокий доход: средний месячный платёж за 60-метровую квартиру в кирпичном доме составляет 26 940 крон, а в панельном — 21 840 крон. Разница в стоимости покупки пока превышает разницу в доходах от аренды, что делает панельные квартиры более привлекательными для инвесторов.

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Праге остаётся сложной: цены продолжают расти, предложение сокращается, а спрос на доступное жильё только увеличивается. Возможно, в будущем это приведёт к ещё большему оттоку жителей в пригороды, где жильё пока остаётся более доступным.

Похожие новости

Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.