Самая дешёвая панельная квартира в Праге - 18 м2 за 3 миллиона крон

Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов, а спустя три недели — уже на 300 меньше.

На сегодняшний день на платформе Sreality представлено около 2200 квартир в кирпичных домах, тогда как панельных всего 480. Это примерно пятая часть от общего предложения. Такая тенденция приводит к росту цен на жильё в панельных домах, в отличие от кирпичных квартир, стоимость которых остаётся относительно стабильной.

Где в Праге можно найти самую дешёвую квартиру?

По данным на 21 марта 2025 года, самый доступный вариант на Sreality — это небольшая квартира-студия 1+kk в районе Крч. Её площадь составляет всего 18 м², она расположена на первом этаже дома и имеет необычно высокий потолок. Однако есть нюанс: юридически это нежилое помещение. Стоимость — 2 950 000 крон.

В свою очередь, агентство RE/MAX предлагало самый дешёвый жилой вариант в районе Карлин — тоже 1+kk, но уже площадью 28 м². За неё покупателю пришлось бы заплатить почти на миллион больше — 3 750 000 крон.

Спрос растёт, маленькие квартиры исчезают с рынка

По словам риелтора RE/MAX Откара Шума, количество доступных квартир в Праге значительно сократилось: "Маленькие квартиры раскупаются мгновенно. Крупные, например 3+1, могут оставаться в продаже чуть дольше."

Важно отметить, что ситуация с ценами на панельные квартиры характерна именно для столицы. В других крупных городах Чехии стоимость таких объектов остаётся на уровне 77 000 крон за квадратный метр. В небольших населённых пунктах цена за последний год даже снизилась до 45 000 крон за квадрат.

Почему панельные дома снова в моде?

Одна из причин, по которой панельные квартиры становятся столь востребованными, — это сложность получения ипотеки на кирпичное жильё. В феврале 2025 года средняя стоимость 60-метровой квартиры в кирпичном доме достигла 8 640 000 крон. Для многих это непосильная сумма, поэтому они рассматривают более доступные варианты.

Кроме того, современные панельные дома прошли модернизацию: утепление, обновление фасадов и инженерных систем. Они также удобны с точки зрения инфраструктуры и транспорта. "Люди привыкли, и теперь панельное жильё воспринимается как норма," — говорит риелтор Шума.

Переезд в пригороды — выход для многих

Для тех, кто не может позволить себе квартиру в Праге, всё более актуальным становится переезд в пригороды. Это подтверждает и рост числа получателей жилищных субсидий в районах вокруг столицы. Вдобавок панельные квартиры остаются выгодным вариантом для инвесторов. Их сдача в аренду приносит высокий доход: средний месячный платёж за 60-метровую квартиру в кирпичном доме составляет 26 940 крон, а в панельном — 21 840 крон. Разница в стоимости покупки пока превышает разницу в доходах от аренды, что делает панельные квартиры более привлекательными для инвесторов.

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Праге остаётся сложной: цены продолжают расти, предложение сокращается, а спрос на доступное жильё только увеличивается. Возможно, в будущем это приведёт к ещё большему оттоку жителей в пригороды, где жильё пока остаётся более доступным.

Текст: редакция Around Prague