10 мая 2023, 08:30 Недвижимость

Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае немного выросла из-за повышения процентных ставок в одном из банков

Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца. Методика отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80 процентов от стоимости недвижимости.

" Hypoindex демонстрирует рост второй месяц подряд. Это очень небольшой рост, вызванный повышением ставки в одном из опрошенных банков. В результате относительная ставка предложения стабилизировалась на уровне 6,32 процента. Учитывая, что это средняя ставка, в некоторых случаях клиенты могут получить ставку на 0,8 процентного пункта ниже", - сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, оформленному в размере до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,32 процента в мае вырос на 37 чешских крон до 23 242 чешских крон. "Хотя ежемесячный платеж растет не такими значительными темпами, как год назад, по сравнению с двумя годами ранее, когда средняя ставка предложения составляла 2,40 процента, клиенты платят больше, чем 7 700 чешских крон", - сказал Сыкора.

Средние ставки предложения по ипотечным кредитам для молодых людей до 36 лет, т.е. свыше 80 процентов от стоимости ипотечной недвижимости (LTV), за последний месяц стали одновременно и дороже, и дешевле. Например, ставки по ипотечным кредитам с трех- и пятилетней фиксацией снизились на один и два базисных пункта соответственно. Таким образом, банки предлагают трехлетние ипотечные кредиты с LTV выше 80 процентов в среднем по 6,69 процента, а пятилетние - по 6,31 процента. С другой стороны, годовые фиксированные ставки выросли на 6 процентных пунктов до 6,21 процента. Цены на ипотечные кредиты с десятилетним сроком погашения не изменились.

Ипотечные кредиты с LTV до 80 процентов, фиксированные на срок от одного года до десяти лет, только подорожали. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на один и десять лет выросли на два пункта до 6,67 процента и 6,12 процента соответственно. Ставки по ипотечным кредитам на три и пять лет выросли на один пункт до 6,43 процента и 6,06 процента соответственно.

Чешский национальный банк (ЧНБ) в начале мая вновь оставил процентные ставки без изменений. Таким образом, ставка двухнедельного кредитного портфеля остается на уровне 7 процентов с июня прошлого года. Базовые процентные ставки и, соответственно, ипотечные ставки, скорее всего, останутся на более высоком уровне в течение длительного периода времени. "Перспективы ипотечных ставок пока не изменились. Более того, мы ожидаем, что ставки останутся на нынешнем уровне", - отметил Сыкора.

Похожие новости

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные