10 мая 2023, 08:30 Недвижимость

Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае немного выросла из-за повышения процентных ставок в одном из банков

Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца. Методика отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80 процентов от стоимости недвижимости.

" Hypoindex демонстрирует рост второй месяц подряд. Это очень небольшой рост, вызванный повышением ставки в одном из опрошенных банков. В результате относительная ставка предложения стабилизировалась на уровне 6,32 процента. Учитывая, что это средняя ставка, в некоторых случаях клиенты могут получить ставку на 0,8 процентного пункта ниже", - сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, оформленному в размере до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,32 процента в мае вырос на 37 чешских крон до 23 242 чешских крон. "Хотя ежемесячный платеж растет не такими значительными темпами, как год назад, по сравнению с двумя годами ранее, когда средняя ставка предложения составляла 2,40 процента, клиенты платят больше, чем 7 700 чешских крон", - сказал Сыкора.

Средние ставки предложения по ипотечным кредитам для молодых людей до 36 лет, т.е. свыше 80 процентов от стоимости ипотечной недвижимости (LTV), за последний месяц стали одновременно и дороже, и дешевле. Например, ставки по ипотечным кредитам с трех- и пятилетней фиксацией снизились на один и два базисных пункта соответственно. Таким образом, банки предлагают трехлетние ипотечные кредиты с LTV выше 80 процентов в среднем по 6,69 процента, а пятилетние - по 6,31 процента. С другой стороны, годовые фиксированные ставки выросли на 6 процентных пунктов до 6,21 процента. Цены на ипотечные кредиты с десятилетним сроком погашения не изменились.

Ипотечные кредиты с LTV до 80 процентов, фиксированные на срок от одного года до десяти лет, только подорожали. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на один и десять лет выросли на два пункта до 6,67 процента и 6,12 процента соответственно. Ставки по ипотечным кредитам на три и пять лет выросли на один пункт до 6,43 процента и 6,06 процента соответственно.

Чешский национальный банк (ЧНБ) в начале мая вновь оставил процентные ставки без изменений. Таким образом, ставка двухнедельного кредитного портфеля остается на уровне 7 процентов с июня прошлого года. Базовые процентные ставки и, соответственно, ипотечные ставки, скорее всего, останутся на более высоком уровне в течение длительного периода времени. "Перспективы ипотечных ставок пока не изменились. Более того, мы ожидаем, что ставки останутся на нынешнем уровне", - отметил Сыкора.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей