10 мая 2023, 08:30 Недвижимость

Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае немного выросла из-за повышения процентных ставок в одном из банков

Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца. Методика отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80 процентов от стоимости недвижимости.

" Hypoindex демонстрирует рост второй месяц подряд. Это очень небольшой рост, вызванный повышением ставки в одном из опрошенных банков. В результате относительная ставка предложения стабилизировалась на уровне 6,32 процента. Учитывая, что это средняя ставка, в некоторых случаях клиенты могут получить ставку на 0,8 процентного пункта ниже", - сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, оформленному в размере до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,32 процента в мае вырос на 37 чешских крон до 23 242 чешских крон. "Хотя ежемесячный платеж растет не такими значительными темпами, как год назад, по сравнению с двумя годами ранее, когда средняя ставка предложения составляла 2,40 процента, клиенты платят больше, чем 7 700 чешских крон", - сказал Сыкора.

Средние ставки предложения по ипотечным кредитам для молодых людей до 36 лет, т.е. свыше 80 процентов от стоимости ипотечной недвижимости (LTV), за последний месяц стали одновременно и дороже, и дешевле. Например, ставки по ипотечным кредитам с трех- и пятилетней фиксацией снизились на один и два базисных пункта соответственно. Таким образом, банки предлагают трехлетние ипотечные кредиты с LTV выше 80 процентов в среднем по 6,69 процента, а пятилетние - по 6,31 процента. С другой стороны, годовые фиксированные ставки выросли на 6 процентных пунктов до 6,21 процента. Цены на ипотечные кредиты с десятилетним сроком погашения не изменились.

Ипотечные кредиты с LTV до 80 процентов, фиксированные на срок от одного года до десяти лет, только подорожали. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на один и десять лет выросли на два пункта до 6,67 процента и 6,12 процента соответственно. Ставки по ипотечным кредитам на три и пять лет выросли на один пункт до 6,43 процента и 6,06 процента соответственно.

Чешский национальный банк (ЧНБ) в начале мая вновь оставил процентные ставки без изменений. Таким образом, ставка двухнедельного кредитного портфеля остается на уровне 7 процентов с июня прошлого года. Базовые процентные ставки и, соответственно, ипотечные ставки, скорее всего, останутся на более высоком уровне в течение длительного периода времени. "Перспективы ипотечных ставок пока не изменились. Более того, мы ожидаем, что ставки останутся на нынешнем уровне", - отметил Сыкора.

Похожие новости

Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать