Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае немного выросла из-за повышения процентных ставок в одном из банков
Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца. Методика отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80 процентов от стоимости недвижимости.
" Hypoindex демонстрирует рост второй месяц подряд. Это очень небольшой рост, вызванный повышением ставки в одном из опрошенных банков. В результате относительная ставка предложения стабилизировалась на уровне 6,32 процента. Учитывая, что это средняя ставка, в некоторых случаях клиенты могут получить ставку на 0,8 процентного пункта ниже", - сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, оформленному в размере до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,32 процента в мае вырос на 37 чешских крон до 23 242 чешских крон. "Хотя ежемесячный платеж растет не такими значительными темпами, как год назад, по сравнению с двумя годами ранее, когда средняя ставка предложения составляла 2,40 процента, клиенты платят больше, чем 7 700 чешских крон", - сказал Сыкора.
Средние ставки предложения по ипотечным кредитам для молодых людей до 36 лет, т.е. свыше 80 процентов от стоимости ипотечной недвижимости (LTV), за последний месяц стали одновременно и дороже, и дешевле. Например, ставки по ипотечным кредитам с трех- и пятилетней фиксацией снизились на один и два базисных пункта соответственно. Таким образом, банки предлагают трехлетние ипотечные кредиты с LTV выше 80 процентов в среднем по 6,69 процента, а пятилетние - по 6,31 процента. С другой стороны, годовые фиксированные ставки выросли на 6 процентных пунктов до 6,21 процента. Цены на ипотечные кредиты с десятилетним сроком погашения не изменились.
Ипотечные кредиты с LTV до 80 процентов, фиксированные на срок от одного года до десяти лет, только подорожали. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на один и десять лет выросли на два пункта до 6,67 процента и 6,12 процента соответственно. Ставки по ипотечным кредитам на три и пять лет выросли на один пункт до 6,43 процента и 6,06 процента соответственно.
Чешский национальный банк (ЧНБ) в начале мая вновь оставил процентные ставки без изменений. Таким образом, ставка двухнедельного кредитного портфеля остается на уровне 7 процентов с июня прошлого года. Базовые процентные ставки и, соответственно, ипотечные ставки, скорее всего, останутся на более высоком уровне в течение длительного периода времени. "Перспективы ипотечных ставок пока не изменились. Более того, мы ожидаем, что ставки останутся на нынешнем уровне", - отметил Сыкора.
