Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон). Об этом сообщает Чешская банковская ассоциация (ČBA).
Ипотека дорожает, но спрос растет
По данным ассоциации, такой рост связан сразу с несколькими факторами: повышением цен на недвижимость, ростом зарплат и снижением процентных ставок. За прошлый год стоимость жилья в Чехии увеличилась в среднем на 10 %.
При этом банки не спешат снижать ставки по ипотеке. Средняя процентная ставка по новым кредитам в феврале составила 4,72 % (против 4,78 % в январе). Индекс Swiss Life Hypoindex, отслеживающий предложения банков, за месяц снизился на 6 базисных пунктов и теперь составляет 5,05 %.
Выплачивать ипотеку становится сложнее
Вместе с ростом ипотек увеличивается и ежемесячная финансовая нагрузка на заемщиков. В среднем, ежемесячный платеж по ипотеке за год вырос на 3,9 % (примерно на 3400 крон) и сейчас составляет 22 090 крон. При этом средний срок погашения кредита составляет 26,5 лет.
Несмотря на все сложности, чехи продолжают активно брать ипотечные кредиты. В феврале банки и строительные сберегательные кассы выдали новые кредиты на сумму 21,1 миллиарда крон, а также рефинансировали ипотеки на 4,3 миллиарда крон.
Количество ипотек растет – банки фиксируют 37% рост
По сравнению с январем объем новых ипотечных сделок вырос на 13 %, что частично объясняется сезонным фактором: после медленного старта года рынок обычно оживает. В общей сложности в феврале было выдано 5277 ипотечных кредитов – на 37 % больше, чем в тот же период 2024 года.
Эксперты отмечают, что основным фактором роста интереса к ипотекам стала опасение дальнейшего подорожания недвижимости. Пока ставки снижаются медленно, но цены на квартиры продолжают расти, поэтому многие предпочитают покупать жилье сейчас, не дожидаясь новых скачков цен.
