сегодня в 17:00 Недвижимость

Средняя сумма ипотечного кредита в Чехии превысила 4 миллиона крон

Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон). Об этом сообщает Чешская банковская ассоциация (ČBA).

Ипотека дорожает, но спрос растет

По данным ассоциации, такой рост связан сразу с несколькими факторами: повышением цен на недвижимость, ростом зарплат и снижением процентных ставок. За прошлый год стоимость жилья в Чехии увеличилась в среднем на 10 %.

При этом банки не спешат снижать ставки по ипотеке. Средняя процентная ставка по новым кредитам в феврале составила 4,72 % (против 4,78 % в январе). Индекс Swiss Life Hypoindex, отслеживающий предложения банков, за месяц снизился на 6 базисных пунктов и теперь составляет 5,05 %.

Выплачивать ипотеку становится сложнее

Вместе с ростом ипотек увеличивается и ежемесячная финансовая нагрузка на заемщиков. В среднем, ежемесячный платеж по ипотеке за год вырос на 3,9 % (примерно на 3400 крон) и сейчас составляет 22 090 крон. При этом средний срок погашения кредита составляет 26,5 лет.

Несмотря на все сложности, чехи продолжают активно брать ипотечные кредиты. В феврале банки и строительные сберегательные кассы выдали новые кредиты на сумму 21,1 миллиарда крон, а также рефинансировали ипотеки на 4,3 миллиарда крон.

Количество ипотек растет – банки фиксируют 37% рост

По сравнению с январем объем новых ипотечных сделок вырос на 13 %, что частично объясняется сезонным фактором: после медленного старта года рынок обычно оживает. В общей сложности в феврале было выдано 5277 ипотечных кредитовна 37 % больше, чем в тот же период 2024 года.

Эксперты отмечают, что основным фактором роста интереса к ипотекам стала опасение дальнейшего подорожания недвижимости. Пока ставки снижаются медленно, но цены на квартиры продолжают расти, поэтому многие предпочитают покупать жилье сейчас, не дожидаясь новых скачков цен.

Похожие новости

Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.
Пражская мэрия повысит арендную плату за квартиры на половину среднего уровня прошлогодней инфляции, то есть на семь с половиной процентов.
Полистирол, железные прутья, бетонная брусчатка или фасадные и интерьерные клеи стали дешевле. Однако снижение цен не является повсеместным для всех строительных материалов, и это снижение по сравнению с высокими ценами прошлого или позапрошлого года
Многих потенциальных желающих получить ипотечный кредит отпугивают высокие ставки, которые в апреле немного подскочили и составили в среднем 5,89 процента для новых ипотечных кредитов.
Разрыв между ценами предложения и фактической продажи недвижимости увеличивается и составляет 13 процентов, что является самым большим за последний год. В апреле средняя цена предложения составила 62 814 чешских крон за квадратный метр
Если в марте объем ипотечных кредитов вырос довольно значительно по сравнению с предыдущим месяцем, то в апреле он снова снизился - на 16 процентов.
Предложение правительства о передаче части доходов от налога на недвижимость в государственную казну находится под прицелом критиков. Предложение свяжет руки муниципалитетам, а владельцы недвижимости увидят, что их налог удвоится.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца.
В марте в Чешской Республике продолжилось снижение объемов производства в строительстве, которое ускорилось до шести процентов в годовом исчислении с 4,3 процента в феврале. Снизилось производство как в жилищном, так и в инженерном строительстве.
Государство разрабатывает программу под названием "Арендное жилье". Она включает 800 миллионов чешских крон на поддержку строительства съемных квартир.
Цены на квартиры и семейные дома начали падать во второй половине прошлого года. Причиной этого стал низкий интерес со стороны людей, которые не могли получить ипотечный кредит. Однако одна категория недвижимости сохранилась
Министерство регионального развития борется с долгосрочной нехваткой жилья, и государство хочет выделить 1,6 млрд. на строительство новых арендных квартир. Программа открыта для муниципалитетов, ассоциаций, благотворительных организаций и юр. лиц.