Строительный спад: в Чехии за год построено на пятую часть меньше квартир

Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае, однако в целом по стране цифры говорят о замедлении. Причём сокращение коснулось всех форм жилого строительства — как частных домов, так и многоквартирных домов.

Согласно свежим данным Чешского статистического управления (ČSÚ), половина новых квартир была построена в индивидуальных домах, а чуть более трети — в многоквартирных. И в тех, и в других категориях отмечено снижение примерно на 20 %. Это подтверждает, что спад не ограничивается отдельными регионами или форматами застройки — он охватил всю отрасль.

Прага держится — остальные регионы сдают позиции

Интересно, что единственным регионом, где зафиксирован хоть небольшой, но всё же рост, стала столица. В Праге было построено 6489 квартир, что на 79 больше, чем годом ранее. Для сравнения: в Среднечешском крае построено 4951 квартир — но это уже на четверть меньше, чем в предыдущем году.

Наибольшее падение показал Южноморавский край, где количество новых квартир сократилось сразу на 37 %, до 3300 объектов. Хуже всего ситуация в Карловарском и Либерецком краях — там за год было завершено наименьшее количество квартир.

«Падение затронуло все формы строительства — как семейные дома, так и многоквартирные здания. Немного лучше обстоят дела с надстройками, пристройками и реконструкциями, но общая тенденция сохраняется негативной», — прокомментировала Сильвие Лукавцова из отдела статистики ČSÚ.

Строительство идёт дольше, квартиры стали немного просторнее

На фоне общего спада строительство стало и более затяжным. Возведение новых частных домов теперь в среднем занимает 45 месяцев — на пять месяцев дольше, чем в 2023 году. Строительство квартир в многоквартирных домах также замедлилось, увеличившись примерно на два с половиной месяца.

Тем не менее, квартиры немного подросли в размерах. Средняя полезная площадь нового частного дома теперь составляет 138,8 м², жилая — 92,5 м². В многоквартирных домах жилая площадь увеличилась до 50,2 м², но общая полезная площадь наоборот, слегка сократилась — до 64,8 м².

Планировки остались прежними: в частных домах преобладают четырёхкомнатные квартиры, в многоквартирных — двухкомнатные. Эти показатели совпадают с данными за 2023 год.

Строительство дорожает: инвесторы платят всё больше

Один из ключевых выводов отчёта — заметный рост стоимости строительства. Инвестиционные расходы на возведение квартир в частных домах выросли на 7 %, а в многоквартирных — на 5 %.

Что касается строительных материалов, тенденции остались стабильными. Как и в предыдущие годы, преобладает кирпичная кладка: она используется в 83,8 % новых частных домов. Доля деревянных конструкций составляет 13,6 %. Также две трети новых домов подключены к газовой сети, треть — нет.

Упор на энергоэффективность, но без резкого скачка

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются дома с энергетическим классом B. Однако, по словам ČSÚ, за последние годы доля таких зданий постепенно снижается. С другой стороны, растёт количество домов, соответствующих высшему классу A — за год их доля увеличилась на 3 процентных пункта. Класс C немного потерял позиции и сейчас составляет 29 % всех новых объектов.

Почему это важно

Резкий спад в строительстве жилья — тревожный сигнал для рынка недвижимости, особенно на фоне растущего спроса и высокой стоимости аренды. Увеличение сроков и затрат на строительство может сделать новое жильё менее доступным для многих граждан. При этом энергоэффективность становится важнейшим критерием — и в этом аспекте рынок всё же показывает позитивную динамику.

Текст: редакция Around Prague