17 июня 2025, 20:00 Недвижимость

Строительный спад: в Чехии за год построено на пятую часть меньше квартир

Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае, однако в целом по стране цифры говорят о замедлении. Причём сокращение коснулось всех форм жилого строительства — как частных домов, так и многоквартирных домов.

Согласно свежим данным Чешского статистического управления (ČSÚ), половина новых квартир была построена в индивидуальных домах, а чуть более трети — в многоквартирных. И в тех, и в других категориях отмечено снижение примерно на 20 %. Это подтверждает, что спад не ограничивается отдельными регионами или форматами застройки — он охватил всю отрасль.

Прага держится — остальные регионы сдают позиции

Интересно, что единственным регионом, где зафиксирован хоть небольшой, но всё же рост, стала столица. В Праге было построено 6489 квартир, что на 79 больше, чем годом ранее. Для сравнения: в Среднечешском крае построено 4951 квартир — но это уже на четверть меньше, чем в предыдущем году.

Наибольшее падение показал Южноморавский край, где количество новых квартир сократилось сразу на 37 %, до 3300 объектов. Хуже всего ситуация в Карловарском и Либерецком краях — там за год было завершено наименьшее количество квартир.

«Падение затронуло все формы строительства — как семейные дома, так и многоквартирные здания. Немного лучше обстоят дела с надстройками, пристройками и реконструкциями, но общая тенденция сохраняется негативной», — прокомментировала Сильвие Лукавцова из отдела статистики ČSÚ.

Строительство идёт дольше, квартиры стали немного просторнее

На фоне общего спада строительство стало и более затяжным. Возведение новых частных домов теперь в среднем занимает 45 месяцев — на пять месяцев дольше, чем в 2023 году. Строительство квартир в многоквартирных домах также замедлилось, увеличившись примерно на два с половиной месяца.

Тем не менее, квартиры немного подросли в размерах. Средняя полезная площадь нового частного дома теперь составляет 138,8 м², жилая — 92,5 м². В многоквартирных домах жилая площадь увеличилась до 50,2 м², но общая полезная площадь наоборот, слегка сократилась — до 64,8 м².

Планировки остались прежними: в частных домах преобладают четырёхкомнатные квартиры, в многоквартирных — двухкомнатные. Эти показатели совпадают с данными за 2023 год.

Строительство дорожает: инвесторы платят всё больше

Один из ключевых выводов отчёта — заметный рост стоимости строительства. Инвестиционные расходы на возведение квартир в частных домах выросли на 7 %, а в многоквартирных — на 5 %.

Что касается строительных материалов, тенденции остались стабильными. Как и в предыдущие годы, преобладает кирпичная кладка: она используется в 83,8 % новых частных домов. Доля деревянных конструкций составляет 13,6 %. Также две трети новых домов подключены к газовой сети, треть — нет.

Упор на энергоэффективность, но без резкого скачка

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются дома с энергетическим классом B. Однако, по словам ČSÚ, за последние годы доля таких зданий постепенно снижается. С другой стороны, растёт количество домов, соответствующих высшему классу A — за год их доля увеличилась на 3 процентных пункта. Класс C немного потерял позиции и сейчас составляет 29 % всех новых объектов.

Почему это важно

Резкий спад в строительстве жилья — тревожный сигнал для рынка недвижимости, особенно на фоне растущего спроса и высокой стоимости аренды. Увеличение сроков и затрат на строительство может сделать новое жильё менее доступным для многих граждан. При этом энергоэффективность становится важнейшим критерием — и в этом аспекте рынок всё же показывает позитивную динамику.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц