Тысячи крон сверху и последний шанс оплатить: налог на недвижимость вновь бьёт по кошельку чехов

До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась ещё хуже. Более тысячи чешских муниципалитетов в этом году вновь увеличили налоговую нагрузку. Для некоторых налогоплательщиков счета за недвижимость выросли в разы.

Чего ожидать и как не пропустить платёж

Финансовая служба Чехии в мае рассылает последние уведомления — как через электронные и датовые ящики, так и по почте. Особенно внимательными должны быть те, у кого с прошлого года был автоматически создан datový účet (обязательный электронный ящик). Именно туда может прийти ваш налоговый расчёт, и если вы его не откроете, то рискуете просрочить платёж.

Срок уплаты налога — до 2 июня. При сумме выше 5000 крон налог можно оплатить в два этапа: первая часть — до 2 июня, вторая — до 1 декабря.

Почему налог так вырос

Главная причина роста — изменения в так называемом базовом и местном коэффициентах. В 2024 году базовый коэффициент вырос примерно на 80%, и в 2025 году более тысячи муниципалитетов воспользовались возможностью дополнительно поднять свой místní koeficient. Это позволило городам получить больше средств, так как весь доход от налога на недвижимость остаётся в бюджете муниципалитета.

Один из самых ярких примеров — Усти-над-Лабем, где коэффициент был увеличен с 2 до 5. Также налог вырос в Пардубице, Турнове и Либерце, особенно в промышленных зонах и районах с высокой транспортной нагрузкой.

Можно ли не платить? Кто освобождён от налога

Существуют ситуации, когда налог можно не платить:

• Если ваша общая налоговая обязанность у одного налогового органа составляет менее 30 крон, платить не нужно.

• Исключение — долевая собственность на землю: здесь минимальный налог составляет 50 крон.

• От налога освобождаются инвалиды с удостоверением ZTP или ZTP/P.

• Не облагаются налогом также объекты и земли, принадлежащие некоммерческим организациям, школам, медицинским учреждениям, социальным службам, галереям и библиотекам, а также отдельные категории лесных земель.

Что делать, если вы не согласны с суммой

У вас есть право на обжалование, если вы считаете, что налог рассчитан неверно или необоснованно завышен. На это даётся 30 дней с момента получения расчёта. Однако важно помнить: подача жалобы не приостанавливает обязанность уплаты — налог всё равно придётся внести в установленный срок, иначе последуют штрафы.

Эксперты советуют в первую очередь обращаться напрямую в налоговую инспекцию, чтобы попытаться разрешить ситуацию до подачи официального обжалования.

Почему это важно сейчас

В прошлом году многие муниципалитеты обещали, что повышение налога — временная мера. Но уже в этом году стало ясно: большинство из них не пошли на снижение, а некоторые, наоборот, повысили налог ещё раз. А значит, в будущем стоит ожидать, что налог на недвижимость будет и дальше оставаться источником дополнительной нагрузки на кошельки жителей.

Текст: редакция Around Prague