24 мая 2025, 15:00 Недвижимость

Тысячи крон сверху и последний шанс оплатить: налог на недвижимость вновь бьёт по кошельку чехов

До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась ещё хуже. Более тысячи чешских муниципалитетов в этом году вновь увеличили налоговую нагрузку. Для некоторых налогоплательщиков счета за недвижимость выросли в разы.

Чего ожидать и как не пропустить платёж

Финансовая служба Чехии в мае рассылает последние уведомления — как через электронные и датовые ящики, так и по почте. Особенно внимательными должны быть те, у кого с прошлого года был автоматически создан datový účet (обязательный электронный ящик). Именно туда может прийти ваш налоговый расчёт, и если вы его не откроете, то рискуете просрочить платёж.

Срок уплаты налога — до 2 июня. При сумме выше 5000 крон налог можно оплатить в два этапа: первая часть — до 2 июня, вторая — до 1 декабря.

Почему налог так вырос

Главная причина роста — изменения в так называемом базовом и местном коэффициентах. В 2024 году базовый коэффициент вырос примерно на 80%, и в 2025 году более тысячи муниципалитетов воспользовались возможностью дополнительно поднять свой místní koeficient. Это позволило городам получить больше средств, так как весь доход от налога на недвижимость остаётся в бюджете муниципалитета.

Один из самых ярких примеров — Усти-над-Лабем, где коэффициент был увеличен с 2 до 5. Также налог вырос в Пардубице, Турнове и Либерце, особенно в промышленных зонах и районах с высокой транспортной нагрузкой.

Можно ли не платить? Кто освобождён от налога

Существуют ситуации, когда налог можно не платить:

Что делать, если вы не согласны с суммой

У вас есть право на обжалование, если вы считаете, что налог рассчитан неверно или необоснованно завышен. На это даётся 30 дней с момента получения расчёта. Однако важно помнить: подача жалобы не приостанавливает обязанность уплаты — налог всё равно придётся внести в установленный срок, иначе последуют штрафы.

Эксперты советуют в первую очередь обращаться напрямую в налоговую инспекцию, чтобы попытаться разрешить ситуацию до подачи официального обжалования.

Почему это важно сейчас

В прошлом году многие муниципалитеты обещали, что повышение налога — временная мера. Но уже в этом году стало ясно: большинство из них не пошли на снижение, а некоторые, наоборот, повысили налог ещё раз. А значит, в будущем стоит ожидать, что налог на недвижимость будет и дальше оставаться источником дополнительной нагрузки на кошельки жителей.

Похожие новости

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц