25 ноября 2024, 09:55 Недвижимость

Уровень жилья в Чехии — пятый худший в ЕС: что показал индекс благополучия

Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.

Проблемы чешского рынка недвижимости

По сравнению с прошлым годом Чехия опустилась на одну позицию вниз в рейтинге. Основные причины — высокие цены на жилье, недоступность ипотеки, медленный процесс согласования строительства и нехватка новых проектов.

«Наемное жилье также теряет привлекательность. Если в прошлом году Чехия занимала третье место в ЕС по выгодности аренды, то теперь опустилась на 13-е», — отмечает аналитик проекта «Европа в данных» Милан Маржик.

Для сравнения, в странах с лучшими условиями для покупки жилья, таких как Бельгия и Дания, на приобретение квартиры достаточно 6,8 среднегодовых зарплат. В Швеции и Финляндии — 8. В Чехии же этот показатель составляет 13 годовых зарплат, что ставит страну на пятое место с конца рейтинга.

Хуже ситуация только в Хорватии, Греции, Венгрии и Словакии, где требуется от 13 до 14 годовых доходов для покупки жилья.

Почему в других странах лучше?

Одним из ключевых факторов является более высокий уровень доходов в Скандинавии, а также меньший рост цен на недвижимость. Например, в Финляндии время на согласование строительных проектов составляет в среднем всего 65 дней, а в Дании — 64.

«Кроме того, в ряде стран применяются меры, ограничивающие спекуляции на рынке недвижимости, с чем Чехия пока справляется плохо», — поясняет Маржик.

Еще одним важным фактором является количество доступного жилья. Например, в Финляндии на тысячу жителей приходится 574 квартиры или дома. В Чехии эта цифра заметно ниже, несмотря на увеличенные инвестиции в строительство.

Почему жилье такое дорогое?

С 2015 года цены на новостройки в Чехии выросли на 57%, что делает ее одной из лидирующих стран ЕС по темпам подорожания. Средний показатель роста в Европе составляет 37%.

Эксперты связывают это с недостаточным объемом строительства. По расчетам, Чехии необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 50–60 тысяч новых квартир. Однако за последние 10 лет строится лишь чуть более 30 тысяч в год.

«Даже увеличение объемов строительства в 2022 году на 6% не смогло переломить ситуацию. В 2023 году вновь наблюдается спад, что повлияет на объемы завершенных проектов в ближайшие годы», — подчеркивает экономист Давид Навратил.

Также значительную часть новостроек скупают инвесторы. По некоторым оценкам, до половины нового жилья в Чехии попадает в их руки.

Растущие расходы на жилье

Жители Чехии вынуждены отдавать все больше денег на оплату жилья. Девять процентов домохозяйств сталкиваются с чрезмерными затратами на аренду и коммунальные услуги.

Для сравнения, на Кипре с такими проблемами сталкиваются лишь 2% населения, в Австрии и Словакии — около 6%.

Ситуацию усугубляет рост цен на отопление. Количество семей, которые не могут позволить себе обогревать дом, за год удвоилось и достигло 6%.

«В Чехии 115 тысяч человек тратят более 70% своего дохода на жилье. Это одна из самых высоких долей в ЕС. Более того, кризис в области жилья особенно сильно затрагивает уязвимые группы: 62 тысячи детей живут в условиях жилищной недостаточности, а почти 10 тысяч пожилых людей оказались бездомными», — добавляет Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья.

Что дальше?

Сейчас на улучшение ситуации рассчитывают многие чешские города: 70% муниципалитетов заинтересованы в программах субсидирования доступного жилья. Однако без масштабных реформ и ускорения темпов строительства устранить текущий кризис будет непросто.

Похожие новости

Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.