25 ноября 2024, 09:55 Недвижимость

Уровень жилья в Чехии — пятый худший в ЕС: что показал индекс благополучия

Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.

Проблемы чешского рынка недвижимости

По сравнению с прошлым годом Чехия опустилась на одну позицию вниз в рейтинге. Основные причины — высокие цены на жилье, недоступность ипотеки, медленный процесс согласования строительства и нехватка новых проектов.

«Наемное жилье также теряет привлекательность. Если в прошлом году Чехия занимала третье место в ЕС по выгодности аренды, то теперь опустилась на 13-е», — отмечает аналитик проекта «Европа в данных» Милан Маржик.

Для сравнения, в странах с лучшими условиями для покупки жилья, таких как Бельгия и Дания, на приобретение квартиры достаточно 6,8 среднегодовых зарплат. В Швеции и Финляндии — 8. В Чехии же этот показатель составляет 13 годовых зарплат, что ставит страну на пятое место с конца рейтинга.

Хуже ситуация только в Хорватии, Греции, Венгрии и Словакии, где требуется от 13 до 14 годовых доходов для покупки жилья.

Почему в других странах лучше?

Одним из ключевых факторов является более высокий уровень доходов в Скандинавии, а также меньший рост цен на недвижимость. Например, в Финляндии время на согласование строительных проектов составляет в среднем всего 65 дней, а в Дании — 64.

«Кроме того, в ряде стран применяются меры, ограничивающие спекуляции на рынке недвижимости, с чем Чехия пока справляется плохо», — поясняет Маржик.

Еще одним важным фактором является количество доступного жилья. Например, в Финляндии на тысячу жителей приходится 574 квартиры или дома. В Чехии эта цифра заметно ниже, несмотря на увеличенные инвестиции в строительство.

Почему жилье такое дорогое?

С 2015 года цены на новостройки в Чехии выросли на 57%, что делает ее одной из лидирующих стран ЕС по темпам подорожания. Средний показатель роста в Европе составляет 37%.

Эксперты связывают это с недостаточным объемом строительства. По расчетам, Чехии необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 50–60 тысяч новых квартир. Однако за последние 10 лет строится лишь чуть более 30 тысяч в год.

«Даже увеличение объемов строительства в 2022 году на 6% не смогло переломить ситуацию. В 2023 году вновь наблюдается спад, что повлияет на объемы завершенных проектов в ближайшие годы», — подчеркивает экономист Давид Навратил.

Также значительную часть новостроек скупают инвесторы. По некоторым оценкам, до половины нового жилья в Чехии попадает в их руки.

Растущие расходы на жилье

Жители Чехии вынуждены отдавать все больше денег на оплату жилья. Девять процентов домохозяйств сталкиваются с чрезмерными затратами на аренду и коммунальные услуги.

Для сравнения, на Кипре с такими проблемами сталкиваются лишь 2% населения, в Австрии и Словакии — около 6%.

Ситуацию усугубляет рост цен на отопление. Количество семей, которые не могут позволить себе обогревать дом, за год удвоилось и достигло 6%.

«В Чехии 115 тысяч человек тратят более 70% своего дохода на жилье. Это одна из самых высоких долей в ЕС. Более того, кризис в области жилья особенно сильно затрагивает уязвимые группы: 62 тысячи детей живут в условиях жилищной недостаточности, а почти 10 тысяч пожилых людей оказались бездомными», — добавляет Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья.

Что дальше?

Сейчас на улучшение ситуации рассчитывают многие чешские города: 70% муниципалитетов заинтересованы в программах субсидирования доступного жилья. Однако без масштабных реформ и ускорения темпов строительства устранить текущий кризис будет непросто.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей