25 ноября 2024, 09:55 Недвижимость

Уровень жилья в Чехии — пятый худший в ЕС: что показал индекс благополучия

Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.

Проблемы чешского рынка недвижимости

По сравнению с прошлым годом Чехия опустилась на одну позицию вниз в рейтинге. Основные причины — высокие цены на жилье, недоступность ипотеки, медленный процесс согласования строительства и нехватка новых проектов.

«Наемное жилье также теряет привлекательность. Если в прошлом году Чехия занимала третье место в ЕС по выгодности аренды, то теперь опустилась на 13-е», — отмечает аналитик проекта «Европа в данных» Милан Маржик.

Для сравнения, в странах с лучшими условиями для покупки жилья, таких как Бельгия и Дания, на приобретение квартиры достаточно 6,8 среднегодовых зарплат. В Швеции и Финляндии — 8. В Чехии же этот показатель составляет 13 годовых зарплат, что ставит страну на пятое место с конца рейтинга.

Хуже ситуация только в Хорватии, Греции, Венгрии и Словакии, где требуется от 13 до 14 годовых доходов для покупки жилья.

Почему в других странах лучше?

Одним из ключевых факторов является более высокий уровень доходов в Скандинавии, а также меньший рост цен на недвижимость. Например, в Финляндии время на согласование строительных проектов составляет в среднем всего 65 дней, а в Дании — 64.

«Кроме того, в ряде стран применяются меры, ограничивающие спекуляции на рынке недвижимости, с чем Чехия пока справляется плохо», — поясняет Маржик.

Еще одним важным фактором является количество доступного жилья. Например, в Финляндии на тысячу жителей приходится 574 квартиры или дома. В Чехии эта цифра заметно ниже, несмотря на увеличенные инвестиции в строительство.

Почему жилье такое дорогое?

С 2015 года цены на новостройки в Чехии выросли на 57%, что делает ее одной из лидирующих стран ЕС по темпам подорожания. Средний показатель роста в Европе составляет 37%.

Эксперты связывают это с недостаточным объемом строительства. По расчетам, Чехии необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 50–60 тысяч новых квартир. Однако за последние 10 лет строится лишь чуть более 30 тысяч в год.

«Даже увеличение объемов строительства в 2022 году на 6% не смогло переломить ситуацию. В 2023 году вновь наблюдается спад, что повлияет на объемы завершенных проектов в ближайшие годы», — подчеркивает экономист Давид Навратил.

Также значительную часть новостроек скупают инвесторы. По некоторым оценкам, до половины нового жилья в Чехии попадает в их руки.

Растущие расходы на жилье

Жители Чехии вынуждены отдавать все больше денег на оплату жилья. Девять процентов домохозяйств сталкиваются с чрезмерными затратами на аренду и коммунальные услуги.

Для сравнения, на Кипре с такими проблемами сталкиваются лишь 2% населения, в Австрии и Словакии — около 6%.

Ситуацию усугубляет рост цен на отопление. Количество семей, которые не могут позволить себе обогревать дом, за год удвоилось и достигло 6%.

«В Чехии 115 тысяч человек тратят более 70% своего дохода на жилье. Это одна из самых высоких долей в ЕС. Более того, кризис в области жилья особенно сильно затрагивает уязвимые группы: 62 тысячи детей живут в условиях жилищной недостаточности, а почти 10 тысяч пожилых людей оказались бездомными», — добавляет Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья.

Что дальше?

Сейчас на улучшение ситуации рассчитывают многие чешские города: 70% муниципалитетов заинтересованы в программах субсидирования доступного жилья. Однако без масштабных реформ и ускорения темпов строительства устранить текущий кризис будет непросто.

Похожие новости

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные