25 ноября 2024, 09:55 Недвижимость

Уровень жилья в Чехии — пятый худший в ЕС: что показал индекс благополучия

Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.

Проблемы чешского рынка недвижимости

По сравнению с прошлым годом Чехия опустилась на одну позицию вниз в рейтинге. Основные причины — высокие цены на жилье, недоступность ипотеки, медленный процесс согласования строительства и нехватка новых проектов.

«Наемное жилье также теряет привлекательность. Если в прошлом году Чехия занимала третье место в ЕС по выгодности аренды, то теперь опустилась на 13-е», — отмечает аналитик проекта «Европа в данных» Милан Маржик.

Для сравнения, в странах с лучшими условиями для покупки жилья, таких как Бельгия и Дания, на приобретение квартиры достаточно 6,8 среднегодовых зарплат. В Швеции и Финляндии — 8. В Чехии же этот показатель составляет 13 годовых зарплат, что ставит страну на пятое место с конца рейтинга.

Хуже ситуация только в Хорватии, Греции, Венгрии и Словакии, где требуется от 13 до 14 годовых доходов для покупки жилья.

Почему в других странах лучше?

Одним из ключевых факторов является более высокий уровень доходов в Скандинавии, а также меньший рост цен на недвижимость. Например, в Финляндии время на согласование строительных проектов составляет в среднем всего 65 дней, а в Дании — 64.

«Кроме того, в ряде стран применяются меры, ограничивающие спекуляции на рынке недвижимости, с чем Чехия пока справляется плохо», — поясняет Маржик.

Еще одним важным фактором является количество доступного жилья. Например, в Финляндии на тысячу жителей приходится 574 квартиры или дома. В Чехии эта цифра заметно ниже, несмотря на увеличенные инвестиции в строительство.

Почему жилье такое дорогое?

С 2015 года цены на новостройки в Чехии выросли на 57%, что делает ее одной из лидирующих стран ЕС по темпам подорожания. Средний показатель роста в Европе составляет 37%.

Эксперты связывают это с недостаточным объемом строительства. По расчетам, Чехии необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 50–60 тысяч новых квартир. Однако за последние 10 лет строится лишь чуть более 30 тысяч в год.

«Даже увеличение объемов строительства в 2022 году на 6% не смогло переломить ситуацию. В 2023 году вновь наблюдается спад, что повлияет на объемы завершенных проектов в ближайшие годы», — подчеркивает экономист Давид Навратил.

Также значительную часть новостроек скупают инвесторы. По некоторым оценкам, до половины нового жилья в Чехии попадает в их руки.

Растущие расходы на жилье

Жители Чехии вынуждены отдавать все больше денег на оплату жилья. Девять процентов домохозяйств сталкиваются с чрезмерными затратами на аренду и коммунальные услуги.

Для сравнения, на Кипре с такими проблемами сталкиваются лишь 2% населения, в Австрии и Словакии — около 6%.

Ситуацию усугубляет рост цен на отопление. Количество семей, которые не могут позволить себе обогревать дом, за год удвоилось и достигло 6%.

«В Чехии 115 тысяч человек тратят более 70% своего дохода на жилье. Это одна из самых высоких долей в ЕС. Более того, кризис в области жилья особенно сильно затрагивает уязвимые группы: 62 тысячи детей живут в условиях жилищной недостаточности, а почти 10 тысяч пожилых людей оказались бездомными», — добавляет Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья.

Что дальше?

Сейчас на улучшение ситуации рассчитывают многие чешские города: 70% муниципалитетов заинтересованы в программах субсидирования доступного жилья. Однако без масштабных реформ и ускорения темпов строительства устранить текущий кризис будет непросто.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»