Проблемы чешского рынка недвижимости
По сравнению с прошлым годом Чехия опустилась на одну позицию вниз в рейтинге. Основные причины — высокие цены на жилье, недоступность ипотеки, медленный процесс согласования строительства и нехватка новых проектов.
«Наемное жилье также теряет привлекательность. Если в прошлом году Чехия занимала третье место в ЕС по выгодности аренды, то теперь опустилась на 13-е», — отмечает аналитик проекта «Европа в данных» Милан Маржик.
Для сравнения, в странах с лучшими условиями для покупки жилья, таких как Бельгия и Дания, на приобретение квартиры достаточно 6,8 среднегодовых зарплат. В Швеции и Финляндии — 8. В Чехии же этот показатель составляет 13 годовых зарплат, что ставит страну на пятое место с конца рейтинга.
Хуже ситуация только в Хорватии, Греции, Венгрии и Словакии, где требуется от 13 до 14 годовых доходов для покупки жилья.
Почему в других странах лучше?
Одним из ключевых факторов является более высокий уровень доходов в Скандинавии, а также меньший рост цен на недвижимость. Например, в Финляндии время на согласование строительных проектов составляет в среднем всего 65 дней, а в Дании — 64.
«Кроме того, в ряде стран применяются меры, ограничивающие спекуляции на рынке недвижимости, с чем Чехия пока справляется плохо», — поясняет Маржик.
Еще одним важным фактором является количество доступного жилья. Например, в Финляндии на тысячу жителей приходится 574 квартиры или дома. В Чехии эта цифра заметно ниже, несмотря на увеличенные инвестиции в строительство.
Почему жилье такое дорогое?
С 2015 года цены на новостройки в Чехии выросли на 57%, что делает ее одной из лидирующих стран ЕС по темпам подорожания. Средний показатель роста в Европе составляет 37%.
Эксперты связывают это с недостаточным объемом строительства. По расчетам, Чехии необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 50–60 тысяч новых квартир. Однако за последние 10 лет строится лишь чуть более 30 тысяч в год.
«Даже увеличение объемов строительства в 2022 году на 6% не смогло переломить ситуацию. В 2023 году вновь наблюдается спад, что повлияет на объемы завершенных проектов в ближайшие годы», — подчеркивает экономист Давид Навратил.
Также значительную часть новостроек скупают инвесторы. По некоторым оценкам, до половины нового жилья в Чехии попадает в их руки.
Растущие расходы на жилье
Жители Чехии вынуждены отдавать все больше денег на оплату жилья. Девять процентов домохозяйств сталкиваются с чрезмерными затратами на аренду и коммунальные услуги.
Для сравнения, на Кипре с такими проблемами сталкиваются лишь 2% населения, в Австрии и Словакии — около 6%.
Ситуацию усугубляет рост цен на отопление. Количество семей, которые не могут позволить себе обогревать дом, за год удвоилось и достигло 6%.
«В Чехии 115 тысяч человек тратят более 70% своего дохода на жилье. Это одна из самых высоких долей в ЕС. Более того, кризис в области жилья особенно сильно затрагивает уязвимые группы: 62 тысячи детей живут в условиях жилищной недостаточности, а почти 10 тысяч пожилых людей оказались бездомными», — добавляет Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья.
Что дальше?
Сейчас на улучшение ситуации рассчитывают многие чешские города: 70% муниципалитетов заинтересованы в программах субсидирования доступного жилья. Однако без масштабных реформ и ускорения темпов строительства устранить текущий кризис будет непросто.
