17 мая 2025, 23:45 Недвижимость

В чешском приграничье аренда дороже, чем в Германии. Люди уезжают за границу в поисках высоких зарплат

Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются: а не перебраться ли туда, где платят больше, а жильё — дешевле? Именно такие выводы сделали аналитики по итогам свежих данных платформы Bezrealitky.cz.

Сегодня средняя стоимость аренды в Чехии составляет около 350 крон за квадратный метр. Для сравнения: в Германии цены разнятся в зависимости от федеральной земли, но в малых городах — особенно в Саксонии и Баварии — аренда может стоить даже меньше, чем в некоторых чешских городах.

В Германии дешевле, чем в соседних чешских городах

Например, в Саксонском Кемнице (Chemnitz) аренда квартиры в панельном доме в среднем обходится в 125 крон за квадратный метр. В чешском Хомутове — уже около 150 крон. Ещё один пример: в немецком Хофе и чешской Аше арендовать отремонтированную квартиру можно примерно за одинаковую цену — около 250 крон за квадрат.

Однако, если речь заходит о крупных городах, картина меняется. Так, в немецком Регенсбурге аренда может доходить до 500 крон за квадрат, а в Пльзене — около 270 крон. В Дрездене жильё стоит примерно 300 крон за квадратный метр, а в близлежащем Усти-над-Лабем — 220 крон.

Тем не менее, даже при схожей или более низкой стоимости аренды в Германии, дополнительные расходы на жильё — от налогов до коммунальных платежей — остаются там значительно выше.

Разница в зарплатах подталкивает к переезду

Ключевой фактор, который усиливает миграционные настроения — уровень заработных плат. Согласно данным Федерального статистического управления Германии, средняя годовая зарплата в 2024 году составляла 52 159 евро, что эквивалентно примерно 1,3 миллиона крон в год или 108 000 крон в месяц.

Для сравнения: средняя чешская зарплата в том же году, по данным Чешского статистического управления, составила 46 165 крон в месяц, а в последнем квартале — 49 229 крон.

40 000 чехов уже работают в Германии — многие ездят ежедневно

По информации Bezrealitky.cz, около 40 тысяч чехов работают в Германии. Большинство из них — это сотрудники в таких сферах, как строительство, IT, уход за пожилыми, технические профессии. Часть из них предпочитает жить в Чехии и каждый день пересекать границу, но, как показывают последние тенденции, всё больше людей переезжают в Германию на постоянное место жительства. Причина проста: выше зарплаты — ниже аренда — больше перспектив.

Чешское жильё на границе дорожает — Германия становится выгодной альтернативой

Рост аренды в чешских приграничных регионах, особенно в условиях низких доходов, усиливает социальное напряжение и влияет на миграцию трудоспособного населения. Люди начинают выбирать Германию не только как место для работы, но и как более выгодную среду для жизни.

Этот тренд становится всё более заметным. И если ситуация не изменится — можно ожидать, что исход квалифицированных кадров за границу продолжит набирать обороты.

Похожие новости

Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов