25 июня 2025, 07:00 Недвижимость

В Чехии на месте старых промышленных зон построят десятки тысяч новых квартир — государство поддержит эту трансформацию

В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории — так называемые бровнфилды. Именно здесь сейчас создаются как новые офисные и торговые здания, так и современные жилые кварталы. Развитие таких проектов планирует активно поддерживать и государство.

«Реализация проектов на бровнфилдах становится важнейшей частью устойчивого развития городов и муниципалитетов», — отмечает Роберт Леничек из Чешского совета по экологическому строительству. В эту организацию входят инвесторы, архитекторы и другие участники рынка, которые занимаются созданием более "зеленых" и современных городских пространств.

По данным Национальной базы бровнфилдов, к концу прошлого года в Чехии насчитывалось 4627 подобных объектов. Интерес к ним среди девелоперов объясняется просто: такие территории обычно располагаются в центре или рядом с центральными районами городов, а значит, уже окружены необходимой инфраструктурой.

В ближайшие годы именно на бровнфилдах в Чехии планируется построить десятки тысяч квартир и масштабные коммерческие объекты. Один из самых ярких примеров — реконструкция бывшего грузового железнодорожного вокзала на пражском Жижкове. Здесь уже началось строительство нового жилого района, который в будущем сможет принять до 20 тысяч жителей.

Строительные гиганты инвестируют в трансформацию городов

Аналогичные масштабные проекты идут в пражских районах Смихов и Роганский остров. Здесь работают ведущие девелоперские компании страны — Central Group, Sekyra Group и J&T Real Estate.

Не отстаёт и группа CPI PG, которая строит современный жилой район в Брно на месте бывшего завода оружейной промышленности. В проекте предусмотрено возведение 2500 квартир, а также 200 тысяч квадратных метров офисных площадей и 100 тысяч квадратных метров торговых и сервисных объектов.

Компания Redstone Real Estate активно работает сразу на нескольких площадках: бывшая химическая фабрика в Оломоуце, а также старый ликеро-водочный завод в Пардубице также превратятся в современные жилые и коммерческие пространства.

«С ростом цен на недвижимость и нехваткой свободных строительных участков в городах бровнфилды становятся одним из лучших вариантов для быстрого ввода новых квартир на рынок — при этом не требуется застраивать свободные природные территории», — говорит Ян Лукаш, коммерческий директор Redstone Real Estate.

Государство поможет финансировать первые этапы проектов

Чтобы ускорить развитие бровнфилдов, государство планирует ввести новые меры поддержки. Министерство промышленности и торговли Чехии готовит специальную программу, которая поможет муниципалитетам получить финансирование для подготовки проектной документации, проведения экспертиз и оценки жизнеспособности проектов.

«У многих городов и посёлков есть отличные идеи для таких преобразований, но часто не хватает средств на подготовительные этапы. Мы разрабатываем новый инструмент субсидирования, который особенно поможет небольшим муниципалитетам пройти этот путь. Запустить его планируем до конца июня», — сообщил Ян Гана, руководитель профильного отдела министерства.

Однако преображение старых промышленных зон в современные жилые районы и деловые кварталы сталкивается с одной серьёзной преградой — устаревшими градостроительными планами. Для многих объектов уже закреплены определённые виды использования. Например, чтобы на месте старого пивоваренного завода построить жилой комплекс, инвестору придётся инициировать официальную процедуру изменения градостроительного плана. Даже в простых случаях такие согласования занимают годы, а в сложных — могут растянуться на десятилетие.

Надежду на ускорение процессов дает новая редакция правил разработки градостроительных планов, которую сейчас готовит Министерство регионального развития. Впрочем, в текущем созыве парламента утвердить эти изменения уже не успеют.

Похожие новости

В Чехии проблема с доступностью жилья продолжает оставаться острой, особенно для молодых семей и пенсионеров. Несмотря на множество обещаний и деклараций со стороны политиков, в последние два десятилетия ситуация практически не изменилась.
Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей
Инвестиционная группа PPF, принадлежащая Ренате Келлнеровой и ее семье, получила разрешение на приобретение компании Quinn Hotels Praha, которая владеет крупнейшим отелем Чехии Hilton Prague
План Андрея Бабиша ввести 100% налог на недвижимость, приобретаемую гражданами стран за пределами Европейского союза, звучит привлекательно, но сталкивается с серьезной проблемой — его легко обойти. Эксперты предупреждают, что такие ограничения
Обычные покупатели всё чаще сталкиваются с конкуренцией крупных компаний и инвестиционных фондов, которые приобретают целые жилые комплексы для сдачи в аренду.
В 2025 году покупатели недвижимости в крупных чешских городах получат больше вариантов для выбора. После задержек последних лет девелоперы начинают строительство новых проектов и продолжают работы над существующими. Однако увеличение предложения
Рынок недвижимости постепенно оживает. После нескольких сложных лет застройщики, инвесторы и производители строительных материалов начали возвращаться к активной работе. Однако ставки по ипотеке в прошлом году снижались не так быстро
Чешский и европейский рынки недвижимости стоят перед важным вызовом: значительная часть офисных зданий требует модернизации, чтобы соответствовать современным требованиям бизнеса и экологическим стандартам ЕС. Некоторые здания полностью изменят
Каждый третий житель Чехии, планирующий переезд, выбирает жильё за пределами крупных городов. Растущий интерес к пригородам Праги и Брно связан с высокими ценами на жильё, которые становятся недоступными даже для людей со средним доходом.
В Чехии остается нерешенным вопрос, кто будет помогать людям, оказавшимся в жилищном кризисе. Министерство труда предложило переложить часть обязанностей на уже существующие структуры – центры занятости. Однако Министерство по местному развитию
Покупка жилья в Праге стала настоящим финансовым вызовом. Новостройки в столице Чехии являются одними из самых дорогих в соотношении цены к средней зарплате среди стран региона. Прага вновь обогнала Братиславу, заняв первое место по недоступности
Чешская Республика занимает 23-е место из 27 стран Евросоюза по доступности и качеству жилья. Согласно свежему анализу Индекса благосостояния и финансового здоровья, ситуация в стране продолжает ухудшаться уже третий год подряд.